Giá căn hộ tăng liên tục trong nhiều năm và tăng mạnh trong những tháng đầu năm nay. Đặc biệt, giá chung cư ở khu vực ngoại thành như Nam Từ Liêm, Gia Lâm bị đẩy lên 80 – 100 triệu đồng/m2 khiến nhiều nhà đầu tư, người mua bất động sản “chán nản”. Nhiều người quyết định ngừng mua bán căn hộ vào thời điểm này.
Đây chính là lý do khiến nhiều nhà đầu tư khác đang chuyển hướng đầu tư sang phân khúc thấp tầng ở khu vực ngoại thành. Nguyên nhân là do bất động sản ngoại thành vẫn có “điểm thấp” về giá khiến việc đầu tư phù hợp hơn căn hộ thời điểm này. Tuy nhiên, cần lựa chọn đầu tư vào những sản phẩm có tính pháp lý, quy hoạch rõ ràng và có tiềm năng tăng giá từ hạ tầng tốt.
“Mức giá cao và nguồn cung căn hộ tại Hà Nội thời điểm này không nhiều nên các nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ tận dụng thời điểm này để mua ở khu vực ngoại thành”, bà Lê Thị Bích Ngọc – Phó Tổng Giám đốc Công ty cho biết. Công ty CP Địa ốc Trường Sơn (Trường Sơn Land) cho biết.
Theo bà Ngọc, nguyên nhân khiến bất động sản thấp tầng ở ngoại thành bỗng trở thành sức hút mạnh và được dự đoán sẽ tăng từ nay đến cuối năm. Nguyên nhân được bà Ngọc chỉ ra là do chi phí đầu vào cho đầu tư phát triển dự án tăng mạnh vì khi Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2024, giá đất sẽ tiệm cận với giá thị trường hơn. Đẩy mạnh việc tăng tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp.
Bên cạnh những yếu tố trên, bà Ngọc cũng cho rằng, việc giá biệt thự, nhà phố tại Hà Nội tăng mạnh thời gian gần đây có góp phần rất lớn bởi lượng lớn nhà đầu tư bất động sản tập trung vào thị trường này. . Nhóm nhà đầu tư tại Hà Nội luôn có sự nhạy bén về thông tin và hiểu biết thị trường. Sau một thời gian dài đầu tư khắp cả nước, gần đây họ đang dần rút về Hà Nội để tìm kiếm cơ hội. Sau khi căn hộ không còn hấp dẫn, nhà đầu tư sẽ đổ xô vào phân khúc thấp tầng.
Sức nóng đang đổ vào bất động sản thấp tầng ở ngoại ô thành phố.
Khảo sát quanh các quận, huyện ngoại thành Hà Nội, có thể thấy giá bất động sản tại Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức… được đẩy lên rất mạnh trong 4 năm trở lại đây khi thông tin được gửi về các huyện cùng với các quận khác. dự án. Các dự án lớn liên tục được khởi động và triển khai. Dù không có sốt nhưng giá nhiều khu vực Đan Phượng, Mê Linh, Thanh Trì… thời gian gần đây cũng tăng theo cơn sốt chung của thị trường khi nhà đầu tư đổ xô về đây.
Xét toàn bộ thị trường khu vực Thường Tín – Phú Xuyên, đây vẫn là cái tên ít được giới đầu tư bất động sản nhắc tới trong 5 năm qua. Khu vực này mới đây đã được “để mắt” khi Hà Nội hoàn thiện quy hoạch sân bay lần 2 và dự kiến thành lập thành phố phía Nam. Cùng với đó, làn sóng bất động sản công nghiệp cũng đang kéo theo các doanh nghiệp lớn, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Theo đánh giá của các nhà đầu tư sành sỏi, một khi Thường Tín trở thành trung tâm công nghiệp của thủ đô và trung tâm logistics lớn ở phía Nam thì đây sẽ trở thành cực tăng trưởng mạnh nhất của Hà Nội. Theo đó, nhu cầu nhà ở chất lượng cao sẽ tăng trưởng mạnh, giá bất động sản có thể tăng tương đương với các thành phố sân bay như khu vực Đông Anh. Và giá nhà ở thấp tầng được dự báo sẽ tăng gấp đôi so với giá hiện tại, đặc biệt ở những dự án được quy hoạch bài bản, được chủ đầu tư uy tín phát triển và sẵn sàng đưa vào sử dụng. sử dụng.
Khảo sát thực tế cho thấy, giá bất động sản Thường Tín hiện nay chỉ tăng trưởng nhẹ vài phần trăm mỗi năm và giá còn ở mức khiêm tốn. Điển hình, giá bán Him Lam Thượng Tín – dự án quy hoạch đẹp nhất khu vực này chỉ loanh quanh 100 triệu/m2, trong khi tại các khu vực như Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức giá loanh quanh 100 triệu/m2. . có thể lên tới 150-170 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, trong khi các quận ngoại thành Hà Nội chỉ lấy đô thị hóa làm động lực tăng trưởng thì Thường Tín với tiềm năng tăng trưởng công nghiệp vượt trội đang thúc đẩy cả 3 yếu tố Quy hoạch – Đô thị hóa – Công nghiệp. công nghiệp hóa. Cụ thể, theo quy hoạch giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu đô thị phía Nam Thủ đô, gồm các huyện Thường Tín, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai, Mỹ Đức sẽ trở thành trung tâm nông nghiệp. công nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp thông minh hiện đại; là trung tâm logistics lớn của vùng Thủ đô kết nối khu vực phía Nam.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/phan-khuc-thap-tang-ven-do-duoc-ham-nong-sau-song-chung-cu-176240521133656146.chn
