Tại sự kiện công bố những điểm nhấn thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Chi nhánh CBRE Hà Nội cho biết, nguồn cung căn hộ mới mở bán trong quý II/2024 tại Hà Nội tăng gần 4 lần so với quý trước, đạt khoảng 8.500 căn.
CUNG CẤP MỚI DỒI DÀO
Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ mới mở bán tại Hà Nội là hơn 10.840 căn, từ 17 dự án. “Đây là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất được ghi nhận kể từ năm 2020 tại Hà Nội. Trong quý này, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phía Tây Hà Nội”, bà An thông tin.
Cũng theo CBRE, với nguồn cung mới dồi dào, thị trường căn hộ Hà Nội có sức mua mạnh, lượng căn bán ra trong nửa đầu năm 2024 đã vượt mức ghi nhận của cả năm 2023. Riêng quý II/2024, lượng căn bán ra đạt 10.170 căn, gấp 5 lần lượng căn bán ra của quý trước và cùng kỳ năm ngoái.
Các dự án căn hộ tại các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục cho thấy tỷ lệ bán tốt. Đặc biệt, một số dự án mặc dù có số lượng căn hộ mở bán lớn (1.000 – 2.000 căn) nhưng đã bán hết 80 – 90% lượng hàng tồn kho. Ngoài ra, một dự án tại phía Tây sau khi chính thức mở bán giai đoạn 1 vào quý II đã nhanh chóng mở bán giai đoạn 2.
Về giá căn hộ, trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội vào khoảng 60 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá bán tăng khoảng 6,5% và tăng gần 25% theo năm.
Theo bà An, nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn, cùng với sự hiện diện mạnh mẽ hơn của các nhà đầu tư tại khu Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội vẫn ở mức cao. Thêm vào đó, quỹ căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây chỉ đạt 15.000-20.000 căn, không thực sự dồi dào so với giai đoạn 2019-2020 khi quỹ căn hộ bàn giao đạt 30.000-40.000 căn/năm. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở liên tục tăng cũng góp phần đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục ở mức cao.
Đối với thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong quý I, tốc độ tăng giá bán trong quý này đã chậm lại, chỉ tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. Giá bán thứ cấp trung bình của căn hộ tại Hà Nội hiện ở mức khoảng 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Bà An cho rằng với nguồn cung sơ cấp trở nên dồi dào, mặt bằng giá bán thứ cấp đang dần bước vào chu kỳ ổn định hơn.
Đại diện CBRE chi nhánh Hà Nội nhận định, thời gian gần đây, thị trường bất động sản có sự diễn biến khác nhau giữa các kênh đầu tư. Đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, sau năm 2022, nguồn cung mới sẽ ít hơn và giá cũng ít tăng hơn. Tuy nhiên, chúng tôi thấy sự quan tâm nhiều hơn đến phân khúc căn hộ tại Hà Nội, bao gồm cả sản phẩm căn hộ mới và sản phẩm căn hộ đã có trên thị trường thứ cấp (cũ).
Động thái này xuất phát từ nhiều lý do, một là vẫn còn nhiều dư địa mua để ở trong dân cư. Nhất là khi mô hình chung cư Hà Nội đã dần được người dân chấp nhận; hai là so với các sản phẩm đầu tư khác tại Việt Nam như bất động sản, chung cư có mức giá hợp lý hơn nên được một bộ phận nhà đầu tư chú ý. Điều này diễn ra song song với bối cảnh lãi suất tương đối hợp lý khiến nhiều nhà đầu tư quyết định đầu tư vào loại hình này.
NHU CẦU THỊ TRƯỜNG VẪN CÒN LỚN
Theo bà An, các dự án mở bán vào nửa cuối năm 2024 sẽ tiếp tục thu hút người mua. Nhóm người mua bao gồm cả người mua nhà và nhà đầu tư. Người mua đầu tư cũng bao gồm cả người nước ngoài.
“Nhu cầu thị trường vẫn khá lớn, các dự án nhà ở tại vị trí thuận lợi, giá cả hợp lý sẽ có lợi thế nhất. Đặc biệt, một bộ phận người mua đang háo hức chờ đợi những sản phẩm mới có giá phải chăng. Do đó, dự kiến năm 2024, với sự tham gia của một số doanh nghiệp mới và doanh nghiệp lâu năm trên thị trường định hướng phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực, thị trường sẽ phục hồi nhu cầu rõ nét hơn”, bà An nhấn mạnh.
Từ nay đến cuối năm 2024, bà Dương Thùy Dung, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ tiếp tục dồi dào hơn với hơn 9.000 căn mới mở bán, nâng tổng số căn mới mở bán trong năm 2024 lên gần 20.000 căn. Với nguồn cung sơ cấp tăng trong thời gian tới, tốc độ tăng giá bán thứ cấp dự kiến sẽ chậm lại với giá bán cuối năm 2024 dự kiến tăng khoảng 22% theo năm.
Đánh giá chung về thị trường năm 2024, bà Dung cho biết, nguồn cung phục hồi, giá bán tiếp tục tăng và thanh khoản tích cực là những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nhà ở nửa đầu năm. Đến nửa cuối năm 2024, dấu hiệu phục hồi của nền kinh tế Việt Nam và những nỗ lực đưa các luật sửa đổi mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai có hiệu lực từ tháng 8/2024 sẽ góp phần củng cố tâm lý nhà đầu tư và tháo gỡ các rào cản pháp lý. Tuy nhiên, các chính sách luôn có độ trễ nhất định, do đó năm 2025 dự kiến sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ nét hơn của thị trường nhà ở về nguồn cung, chất lượng sản phẩm và giá bán”, Tổng giám đốc CBRE nhận định.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE, thị trường nhà ở đang bước vào chu kỳ mới, số liệu nguồn cung nhà ở tại thị trường Hà Nội rất khả quan.
Điều này tương tự như giai đoạn 2015-2017. Nhưng điểm khác biệt là nếu như 5-7 năm trở lại đây các nhà đầu tư tập trung vào TP.HCM, giá và nguồn cung ở đây khá cao thì hiện nay khi nguồn cung ở Hà Nội tăng lên, thu hút nhiều nhà đầu tư khác trên cả nước. Ngay cả các nhà đầu tư nước ngoài từng đầu tư vào TP.HCM, nay đến Việt Nam cũng nhận thấy sự thay đổi của thị trường. Thị trường Hà Nội được quan tâm hơn. Đó là tín hiệu tích cực để bắt đầu một chu kỳ mới.
“Chúng ta đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Đặc biệt, khi các quy định bổ sung, sửa đổi sắp được áp dụng vào đời sống, dự báo đến năm 2025 sẽ tạo ra môi trường pháp lý mới cho giai đoạn mới. Chúng tôi đánh giá chu kỳ tiếp theo sẽ cải thiện trong 2 năm tới”, ông Kiệt chia sẻ.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/phan-khuc-chung-cu-ha-noi-nguon-cung-tang-gap-4-lan.htm
