Ba luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm hơn 5 tháng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản được tháo gỡ bế tắc, phục hồi nhu cầu.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, luật mới yêu cầu chủ đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh để hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án trước khi đáp ứng đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
Ngoài ra, luật mới sẽ xóa bỏ khái niệm khung giá và chuyển sang bảng giá đất. Bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm theo giá thị trường. Cùng với các quy định chặt chẽ hơn đối với nhà đầu tư, chi phí phát triển dự án sẽ tăng, nguồn cung sẽ hạn chế, dẫn đến giá bất động sản tăng mạnh trong tương lai. Gần đây, thị trường chứng kiến động thái của người mua “đặt cọc” trước khi mặt bằng giá có thể thay đổi mạnh từ ngày 1 tháng 8.
Hình minh họa
Khi được hỏi phân khúc nào sẽ tăng giá mạnh nhất khi 3 luật bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu tại TP.HCM, cho biết không phải loại hình, phân khúc bất động sản nào cũng chịu tác động lớn từ các luật này.
Trong đó, nhà phố tại các khu dân cư phần lớn là loại hình “bất động sản đơn lẻ”, có tính ổn định cao nên mức độ tác động không lớn. Trong khi đó, các loại hình như chung cư, nhà phố, biệt thự dự án, đất nông nghiệp, đất nền sẽ bị ảnh hưởng lớn về hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn…
“Việc tăng giá sơ cấp của các dự án mới cũng sẽ kéo theo tăng giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao. Đây có thể là cú hích đáng kể cho giá bất động sản từ năm 2025”, ông Kiên nhấn mạnh.
Ngoài ra, với quy định nhà đầu tư chỉ được thu tối đa 5% tiền đặt cọc cho đến khi đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh, thay vì có thể linh hoạt thu 20-30% như trước, theo ông Kiên, chi phí vốn cho doanh nghiệp sẽ tăng. Các doanh nghiệp không đủ năng lực tài chính sẽ phải bù đắp bằng cách tìm các kênh huy động vốn khác như ngân hàng, cổ phiếu, trái phiếu. Điều này cũng khiến giá bất động sản tăng.
Theo người trong cuộc, dù là căn hộ, nhà phố hay đất nền, chỉ cần là sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực thì sẽ đón làn sóng phục hồi đầu tiên, trong đó có sự phục hồi về giá sơ cấp. Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết, khi Luật có hiệu lực, phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sẽ duy trì vị thế dẫn đầu thị trường và sẽ có sự điều chỉnh trong 6 tháng cuối năm. Từ giữa năm 2025 đến đầu năm 2026, thị trường sẽ có những dấu hiệu phục hồi rõ nét hơn ở các phân khúc còn lại.
Như vậy, có thể thấy, mặc dù “cuộc chơi” trên thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ khó khăn hơn, nhưng những nhà đầu tư trụ vững sẽ khẳng định được vị thế và có cơ hội phát triển. Từ đó, người mua cũng có cơ hội lựa chọn những dự án có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, pháp lý đầy đủ và có dòng tiền an toàn.
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-tang-gia-manh-nhat-khi-cac-luat-co-hieu-luc-tu-1-8-188240716071857494.chn
