Năm 2024, sau cơn sốt căn hộ, phân khúc nhà phố tiếp tục nhận được sự quan tâm. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 của Savills Việt Nam, nhu cầu nhà phố (biệt thự/nhà phố) tại Hà Nội đang tăng, tuy nhiên, nguồn cung tại Hà Nội khá khan hiếm, chủ yếu tập trung ở khu vực phía Tây và phía Đông thành phố.
“Nguồn cung vẫn còn thấp. Mọi thông số đều ở mức thấp. Đây là cơ hội phù hợp cho nguồn cung mới với mức giá hợp lý. Các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, các dự án cơ sở hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện, các dự án lớn sắp gia nhập thị trường và sự trở lại dần dần của niềm tin của người mua đang mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Hà Nội trong năm nay”, Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết.
Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai năm 2024 là xóa bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, giá đất mới được tính theo mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào và các yếu tố tác động khác… Chi phí tính giá đất sát với giá thị trường sẽ làm tăng ngân sách liên quan đến đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế, phí liên quan đến đất đai. Chi phí tăng sẽ đẩy mặt bằng giá của các sản phẩm bất động sản lên cao, đặc biệt là phân khúc nhà thấp tầng.
Quan sát cho thấy, trước thềm Luật có hiệu lực, thị trường bất động sản chứng kiến một số nhà đầu tư săn đất tại các vùng ngoại thành Hà Nội. Đặc biệt, tại các quận có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa và phát triển công nghiệp cao, nhà đầu tư ngày càng được thu hút và nhiều giao dịch được thực hiện thành công.
Quan sát trên thị trường cho thấy, từ đầu năm 2024, làn sóng mua biệt thự, nhà phố tại các quận ngoại thành Hà Nội liên tục tăng khi giá căn hộ nội thành tăng quá mạnh. Điển hình là biệt thự, nhà phố tại các khu vực Nam An Khánh, Bắc An Khánh (Hoài Đức), Dương Nội (Hà Đông) dọc tuyến vành đai 3.5 đang tăng giá mạnh, đạt ngưỡng mới 200 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% kể từ đầu năm 2024. Giá căn hộ dọc trục này cũng đang thiết lập ngưỡng mới 75 triệu đồng/m2.
Cùng với trục vành đai 3,5, bất động sản dọc vành đai 4 cũng đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, đặc biệt là tại các khu vực trước đây ít được nhắc đến trong cơn sốt đất như Đan Phượng, Thường Tín. Cụ thể, đất dọc vành đai 4 đang ngày một nóng hơn theo tiến độ nhanh chóng của dự án này, trong khi giao dịch đất đô thị cũng tăng nhanh.
Ngoài ra, khu vực phía Nam Hà Nội với quy hoạch xây dựng sân bay thứ 2 và dự kiến nâng cấp Thường Tín lên quận vào năm 2030 cũng khiến thị trường bất động sản nơi đây dần trở nên sôi động hơn. Trong bối cảnh quỹ đất dồi dào, giá thấp hơn so với các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức liên tục nóng, Thường Tín trở thành thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư “chơi an toàn, mặc đẹp” và đầu tư dài hạn.
Bà Lê Thị Bích Ngọc – Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Trường Sơn (Trường Sơn Land) cho biết, giá đất nội thành và ngoại thành tăng mạnh đã khiến bất động sản dọc trục đường vành đai 4 với mức giá vẫn mềm được các nhà đầu tư săn đón. Điển hình là dự án Him Lam Thường Tín thời gian gần đây chứng kiến lượng giao dịch tăng vượt kỳ vọng, giá thứ cấp cũng có xu hướng tăng mạnh. Được biết, dự án này nằm ngay trung tâm hành chính mới của huyện Thường Tín với 159 căn shophouse tạo thành tuyến phố thương mại kiểu mẫu tại cửa ngõ phía Nam thủ đô.
Cùng quan điểm với bà Ngọc, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, sau cơn sốt đất tại trung tâm Hà Nội, dòng tiền của nhà đầu tư sẽ chuyển hướng về các quận vùng ven Hà Nội có hạ tầng phát triển vượt bậc, quy hoạch nâng cấp quận lên quận… Đây sẽ là những quỹ đất tiềm năng để nhà đầu tư đón đầu chu kỳ mới của bất động sản trước khi Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.
“Hiện nay, người mua biệt thự, nhà phố tại các khu vực ngoại thành Hà Nội có tiềm lực tài chính mạnh. Phần lớn mua bằng “tiền mặt”, chấp nhận chờ đợi trong trung hạn 2-3 năm để đón đầu đà tăng khi quỹ đất biệt thự tại Hà Nội ngày càng khan hiếm. Cùng với người mua mới, người mua cũ dường như không bán. Tôi biết nhiều chủ biệt thự, nhà phố mua biệt thự, nhà phố để tích lũy tài sản như một kênh an toàn để giữ tiền, tăng giá bền vững hằng năm, nhưng sổ đỏ vẫn được cất giữ trong két”, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch Tập đoàn BHS cho biết.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhu cầu về biệt thự, nhà phố đang tăng mạnh trong khi nguồn cung khan hiếm tiếp tục đẩy giá lên cao. Đặc biệt, dự kiến từ ngày 1/8/2024, khi Luật Đất đai có hiệu lực, giá đất của các dự án mới sẽ tiếp tục tăng, điều này sẽ đẩy giá phân khúc này lên cao trong dài hạn.
“Biệt thự, nhà phố là phân khúc nóng thứ 2 sau căn hộ tại thị trường Hà Nội. Dự kiến, với nguồn cung mới hạn chế từ nay đến cuối năm, phân khúc này vẫn sẽ tạo nên sự sôi động nhất định tại thủ đô. Do đó, đây cũng là thời điểm người mua có thể cân nhắc mua”, ông Định nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-giau-ha-noi-dang-nham-vao-phan-khuc-bat-dong-san-nao-truoc-khi-3-luat-co-hieu-luc-tu-1-8-176240723102534715.chn
