Theo nhiều báo cáo thị trường từ các đơn vị nghiên cứu bất động sản, hiện nay, căn hộ tiếp tục đóng vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản, dẫn đầu về thanh khoản. Trong quý II, phân khúc căn hộ chiếm hơn 70% nguồn cung và 75% giao dịch trên thị trường sơ cấp. Các dự án căn hộ mới mở bán, chủ yếu có giá trên 50 triệu đồng/m2 và tập trung tại Hà Nội đều đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng, lên tới 90% sau một thời gian ngắn. Mặc dù giá sơ cấp tiếp tục tăng.
Căn hộ tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường. Cụ thể, mức độ quan tâm đến thị trường căn hộ Hà Nội tăng 6%, số lượng tin rao bán tăng 6%. Đáng chú ý, không chỉ căn hộ, các phân khúc, loại hình khác cũng ghi nhận sự tăng trưởng về mức độ quan tâm và số lượng tin rao bán.
Xu hướng tăng giá căn hộ tại Hà Nội vẫn đang tiếp diễn và ngày càng mạnh mẽ hơn trong hai tháng trở lại đây. Xu hướng tăng này được thiết lập sau khoảng một tháng rưỡi khi thị trường căn hộ Hà Nội có dấu hiệu chậm lại, giá vẫn ổn định.
Phân khúc căn hộ thu hút dòng tiền của nhà đầu tư.
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân – Phó giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính Savills Hà Nội – dự báo trong ngắn hạn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung trên thị trường hạn chế. Trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ giảm 34% so với quý trước và giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn khoảng 2.700 căn. Đáng chú ý, 98% nguồn cung này đến từ các dự án hiện hữu, hầu như không có dự án mới.
Tuy nhiên, khi nguồn cung căn hộ tại các khu vực ngoại thành Hà Nội tăng mạnh từ năm 2025 trở đi, giá bán tại các khu vực này có thể khó duy trì được đà tăng trưởng nhanh như hiện nay. Tình hình này có thể làm giảm áp lực lên giá nhà trong dài hạn, đặc biệt là tại các khu vực ngoại thành.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội – cũng nhận định, giá căn hộ tại Hà Nội đã chứng kiến mức tăng mạnh trong nửa đầu năm.
Đến giữa năm 2024, theo bà An, khoảng cách giữa giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã thu hẹp. Cách đây 5 năm, khoảng cách này là 30%, nhưng hiện tại chỉ còn khoảng 10-15%. Nhìn lại giai đoạn 2016-2017, giá căn hộ tại TP.HCM tăng 15-20%/năm và hiện tại tình trạng này đang lặp lại ở thị trường Hà Nội. Sau một thời gian tăng trưởng nóng, giá nhà tại TP.HCM đã chậm lại trong những năm gần đây. Hà Nội cũng có thể đi theo xu hướng này.
Tuy nhiên, bà An đánh giá, mặc dù căn hộ tại Hà Nội vẫn còn dư địa tăng giá nhưng khi về gần TP.HCM, giá bán có thể vẫn ổn định.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, vào giữa tháng 7 và thời gian tới, dòng tiền chắc chắn sẽ “đổ” vào đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư khi các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá để tăng nguồn thu ngân sách. Bởi đây là loại đất sạch, không vướng vào tranh chấp kiện tụng, có sổ đỏ, cơ sở hạ tầng, sẵn sàng xây nhà kinh doanh, cho thuê, tạo dòng tiền hàng tháng.
Đặc biệt hấp dẫn trong bối cảnh những năm gần đây, Hà Nội hầu như không có dự án mới, nguồn cung đất cũng được dự báo ngày càng khan hiếm khi Luật Kinh doanh bất động sản mới cấm việc phân lô, bán đất tại 105 thành phố, thị xã, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất để bán tại các khu vực này. Trong khi đó, nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu mua để ở và đầu tư của người dân rất mạnh và không ngừng tăng lên.
Hội Môi giới bất động sản cho rằng, sức nóng của các phiên đấu giá đất nêu trên sẽ còn tiếp diễn và trong một thời gian đủ dài sẽ dần trở thành “chuyện thường ngày ở huyện”. Bởi mặc dù nguồn cung sẽ tăng do các địa phương đẩy mạnh đấu giá đất, nhưng giá khởi điểm vẫn sẽ thấp do bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-dang-hut-tien-manh-nhat-188240825151623818.chn
