Theo báo cáo của JLL Việt Nam về thị trường văn phòng Hà Nội, nhu cầu văn phòng hạng A tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự phục hồi về nhu cầu thuê, trong đó khu vực trung tâm dẫn đầu. Khu vực trung tâm ghi nhận mức hấp thụ ròng tích cực khoảng 3.500 m2, cho thấy trung tâm thành phố vẫn là khu vực hấp dẫn đối với khách thuê văn phòng.
Khu vực ngoài trung tâm có tỷ lệ hấp thụ khiêm tốn hơn, khoảng 500 m2 trong cùng kỳ, chỉ bằng ¼ mức ghi nhận trong quý trước. Biến động về tỷ lệ hấp thụ ròng này cho thấy khu vực này vẫn đang trong quá trình thu hút khách thuê và nhu cầu vẫn chưa ổn định hoàn toàn. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng tốc trong các quý tới, khi khu vực này phát triển đồng bộ hơn.
Về nguồn cung, vào quý II năm 2024, sau khi hoàn tất các giấy phép cần thiết, dự án Grand Terra tại khu vực trung tâm sẽ chính thức ra mắt thị trường với diện tích cho thuê ròng khoảng 14.000 m2. Do đó, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ tăng lên 535.753 m2.
Với nguồn cung mới, tỷ lệ văn phòng hạng A trống tại khu vực trung tâm tăng nhẹ từ 24,6% trong quý trước lên 26,5% trong quý 2 năm 2024. Tuy nhiên, các văn phòng chất lượng cao vẫn ghi nhận nhu cầu thuê tích cực, điển hình là Capital Place (Ba Đình) hoặc PVI Tower (Cầu Giấy). Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm chứng kiến tỷ lệ trống giảm nhẹ từ 14,7% trong quý trước xuống còn 14,5%, cho thấy sức hấp dẫn của nhu cầu về không gian văn phòng chất lượng bên ngoài khu vực trung tâm truyền thống.
Trong quý II năm 2024, giá thuê ròng của văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm tiếp tục ổn định, tăng nhẹ 0,2% theo quý lên 32,7 USD/m2/tháng. Nỗ lực của chủ nhà trong việc duy trì giá thuê ổn định trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thị trường có nguồn cung mới để thu hút và giữ chân khách thuê.
Tương tự, khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận giá thuê ròng ổn định của văn phòng hạng A ở mức 23,6 USD/m2/tháng trong cùng kỳ. Hầu hết các chủ nhà vẫn áp dụng chính sách ổn định giá thuê khi nền kinh tế tuy có dấu hiệu tích cực nhưng vẫn còn nhiều khó khăn cho doanh nghiệp.
Đưa ra triển vọng 12 tháng, bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam, cho biết tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ ổn định ở mức 367.090 m2 cho đến cuối năm 2024 khi không có nguồn cung mới nào được ghi nhận. Trong khi đó, với sự gia nhập của các dự án văn phòng mới như Khách sạn Shila và Tòa nhà văn phòng Taisei Hà Nội, nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng lên 242.863 m2 vào cuối năm 2024. Xu hướng xanh tiếp tục là trọng tâm chính của thị trường văn phòng và các tòa nhà trong quy hoạch đang tập trung vào phát triển xây dựng và nỗ lực đạt chứng nhận xanh để tăng khả năng cạnh tranh.
Khu trung tâm thương mại, với cơ sở tương đối cao, trong khi hầu hết các dự án đã được phát triển trong một thời gian dài, dự kiến sẽ ghi nhận mức tăng giá thuê khiêm tốn. Mức tăng dự kiến ở khu vực này chủ yếu được thúc đẩy bởi tiềm năng tăng giá tại dự án Grand Terra mới khi đạt mức công suất thuê tốt trong giai đoạn tới. Giá thuê trung bình ở khu vực ngoài trung tâm thương mại dự kiến sẽ tăng do giá cao dự kiến từ nguồn cung mới. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá tại các dự án riêng lẻ trong khu vực này có thể không đáng kể vì nhiều nguồn cung trong tương lai dự kiến sẽ đi vào hoạt động, làm tăng tính cạnh tranh ở đây.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-khong-bao-gio-lo-e-du-bao-gia-cho-thue-se-tang-176240710085514458.chn
