Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2024 của Savills, xét về phân khúc biệt thự/nhà phố, nguồn cung mới đạt 128 căn, tăng 38% theo quý nhưng giảm 2% theo năm. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ hai dự án hiện hữu tại Hà Đông. Nguồn cung sơ cấp trong quý đạt 608 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Trong đó, biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 39% nguồn cung sơ cấp do nguồn cung mới trong quý này.
Số lượng giao dịch trong quý 2/2024 giảm 40% theo quý nhưng tăng 5% theo năm lên 111 căn, tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ là 48%, giảm 15 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.
Theo Savills, phần lớn các giao dịch sơ cấp được ghi nhận tại quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án cơ sở hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo, dự kiến đi vào hoạt động vào quý IV năm 2024. Quận Hoàng Mai và Hoài Đức tiếp theo với 14% và huyện Thường Tín với 9%.
Nguồn cung biệt thự từ các dự án giá cao khiến giá biệt thự sơ cấp tăng 9% theo quý lên 178 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà phố giảm 2% theo quý xuống 188 triệu đồng/m2 đất do nhiều căn giá cao đã bán hết và chỉ còn lại căn giá thấp. Giá nhà phố thương mại tăng 3% theo quý lên 288 triệu đồng/m2 đất do thiếu nhà phố thương mại giá rẻ và không có đợt điều chỉnh giá.
Giá sơ cấp vẫn ở mức cao, điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường thứ cấp. Giá biệt thự thứ cấp thấp hơn giá sơ cấp 8%, trong khi giá nhà phố thấp hơn 5%.
Về triển vọng, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, đến cuối năm 2024, 13 dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.951 căn, trong đó phần lớn sẽ ở quận Đông Anh với 34% nguồn cung tương lai. Quận Hà Đông đứng thứ hai với 19% và quận Hoài Đức với 16%. Theo ông, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, do các luật sửa đổi được thông qua vào đầu năm 2024 và sẽ có hiệu lực sớm nhất là vào tháng 8 năm 2024, cũng như sự phát triển của cơ sở hạ tầng và nguồn cung lớn từ các siêu dự án trong những năm tới.
“Hoạt động vẫn chậm. Tuy nhiên, luật sửa đổi và phát triển cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ tạo động lực cho tăng trưởng thị trường”, Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-bat-dong-san-duoc-nha-giau-ha-noi-ua-chuong-du-giao-dich-giam-nhung-gia-tang-khong-ngung-188240712021859642.chn
