Theo số liệu được Batdongsan.com.vn công bố mới đây, trong quý 3 năm 2024, thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội ghi nhận những dấu hiệu cải thiện đáng chú ý. Tính đến thời điểm hiện tại, so với quý I/2023, đất Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình thị trường 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2; Đất Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2. Đất Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, giá nhà riêng ở miền Bắc tăng từ 95 triệu đồng/m2 trong quý 1 năm 2021 lên 173 triệu đồng/m2 trong quý 3 năm 2024.
Tại khu vực phía Nam, biến động về giá đất, nhà riêng không quá lớn. Giá nhà riêng tăng lên 106 triệu đồng/m2 và giá đất cũng tăng nhẹ từ 13 triệu đồng/m2 lên 17 triệu đồng/m2.
Nhiều dự án mới chào bán tại Hà Nội, TP.HCM đều có mức giá khá cao. Quý 3 tại thị trường Hà Nội ghi nhận gần 10 dự án có sản phẩm mới được tung ra thị trường, bao gồm cả dự án mới và cũ, có mức giá trung bình. Trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 135 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn thiết lập mặt bằng giá mới.
Tại TP.HCM, chỉ có một số dự án mở bán sản phẩm còn lại trong giỏ hàng. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ có nguồn cung dồi dào hơn với khoảng 9 dự án chuẩn bị mở bán. Giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 180 triệu đồng/m2.
Dự báo xu hướng giá bất động sản thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng hành lang pháp lý mới với 3 luật mới là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai Năm 2024 sẽ tăng giá nhiều loại hình bất động sản
Giá đất và nhiều quy định mới gây áp lực tăng giá trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nguyên nhân giá đất tăng là do tần suất cập nhật giá đất tăng lên khi khung giá đất được dỡ bỏ và bảng giá đất được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây.
Giá đất tăng còn do độ chính xác tăng lên khi loại bỏ phương pháp khấu trừ và xuất phát từ việc quy định điều kiện áp dụng 4 phương pháp định giá đất.
Ngoài ra, việc chứng nhận pháp lý chặt chẽ hơn khi bổ sung điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang sử dụng không có tranh chấp cũng sẽ khiến giá đất tăng cao khi yêu cầu về đất đai trở nên rõ ràng và hợp pháp hơn. ngày càng được chú trọng và chú ý.
Không chỉ giá đất tăng mà giá bất động sản sơ cấp cũng tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo giá đất.
Ngoài ra, các quy định về bố trí tái định cư sẽ đẩy mặt bằng giá bất động sản sơ cấp tăng cao khi chủ đầu tư phải bố trí nhà tái định cư trong dự án, thực hiện trước khi thu hồi, giải phóng mặt bằng.
Cùng với đó, điều kiện về nhà ở tái định cư cũng rõ ràng và khắt khe hơn khi phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở trước đây của người dân. Khu tái định cư phải có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.
Ông Quốc Anh cho biết, giá bất động sản thứ cấp cũng sẽ tăng do giá sơ cấp tăng. Cụ thể, ở mỗi loại, nhà riêng tăng theo giá đất và thị trường mở rộng. Giá đất cũng tăng cao khi nguồn cung đất nền bị thắt chặt, đòi hỏi giá sát. Các dự án khu đô thị nhà ở sẽ phổ biến hơn các dự án đất nền và với sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng, tiện ích, các dự án khu đô thị nhà ở cũng sẽ thiết lập mức giá mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/cac-phan-khuc-bds-dong-loat-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-188240929124431672.chn
