Bước sang năm 2024, thị trường lưu trú Việt Nam ghi nhận sự cải thiện đáng kể về công suất phòng theo từng tháng, qua đó góp phần cải thiện chỉ số doanh thu trên mỗi phòng khả dụng (RevPar). Trong 7 tháng đầu năm 2024, chỉ số RevPAR tăng trưởng 15% so với cùng kỳ năm ngoái và là một trong những mức tăng trưởng tốt nhất tại khu vực Đông Nam Á.
Tăng trưởng công suất phòng năm nay được thúc đẩy bởi sự phục hồi mạnh mẽ của lượng khách quốc tế đến các điểm đến ven biển, trong đó Nha Trang-Cam Ranh và Phú Quốc ghi nhận mức tăng công suất phòng theo năm là 40-50%.
Ngược lại với mức tăng trưởng về công suất phòng, giá phòng trung bình vẫn thấp hơn 3% so với cùng kỳ năm 2023. Nguyên nhân chính là nguồn cung khách sạn trung – cao cấp tại các thị trường như Nha Trang, Phú Quốc vẫn giữ mức giá phòng ở mức cạnh tranh để tăng thị phần, đặc biệt là các khách sạn mới mở cửa sau đại dịch.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels cho biết: “Sự phục hồi mạnh mẽ về nhu cầu, đặc biệt là sự tăng trưởng của một số thị trường du lịch quốc tế đã hỗ trợ tích cực cho sự phục hồi của ngành nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, khả năng nắm bắt nhu cầu sẽ phụ thuộc phần lớn vào năng lực của từng khách sạn. Để tăng lợi thế cạnh tranh trong thị trường ngày càng cạnh tranh, chúng tôi thấy nhiều chủ sở hữu quan tâm hơn đến việc hợp tác với các đơn vị vận hành khách sạn quốc tế để chuyển đổi hoặc nâng cấp lên thương hiệu cao cấp hơn”.
Theo góc nhìn của các nhà điều hành khách sạn, việc đăng ký các dự án cải tạo và đổi mới thương hiệu giúp các chuỗi khách sạn gia tăng danh mục dự án đang hoạt động tại Việt Nam nhanh hơn. Kể từ khi đại dịch xảy ra, thị trường đã ghi nhận nhiều dự án đổi mới thương hiệu. Giai đoạn 2022-2023 đánh dấu tỷ lệ dự án đổi mới thương hiệu cao kỷ lục, chiếm 52% tổng số dự án mang thương hiệu khách sạn quốc tế mới mở trong giai đoạn này. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục, với ước tính 30% tổng số dự án mang thương hiệu khách sạn quốc tế mới mở trong năm 2024 tiếp tục là các dự án đổi mới thương hiệu.
Ông Mauro chia sẻ: “Làn sóng phát triển khách sạn với các thương hiệu điều hành quốc tế bắt đầu sớm tại Việt Nam vào năm 2008-2010. Thông thường, hợp đồng quản lý khách sạn có thời hạn từ 10 đến 15 năm. Vì vậy, cho đến nay, nhiều hợp đồng quản lý này sắp hết hạn. Một số chủ đầu tư đang cân nhắc gia hạn hợp đồng, một số khác đang cân nhắc chuyển sang thương hiệu khác, đặc biệt là trong trường hợp dự án cần cải tạo và có khả năng nâng cấp lên thương hiệu cao cấp hơn. So với 10 năm trước, ngành khách sạn tại Việt Nam đã phát triển hơn nhiều, vì vậy các nhà điều hành khách sạn cũng sẵn sàng đề xuất một thương hiệu cao cấp hơn nếu chất lượng dự án đáp ứng các tiêu chuẩn của thương hiệu”.
Bà Uyên Nguyễn, Trưởng bộ phận Tư vấn tại Savills Hotels, cho biết thêm: “Một số dự án bị đình trệ nhiều năm cũng đang thảo luận với các đơn vị quản lý khách sạn để tái khởi động dưới các thương hiệu mới, bao gồm một số dự án lớn tại khu vực Đà Nẵng và Hà Nội. Ngoài ra, một số khách sạn sau nhiều năm hoạt động cũng đang làm việc với các đơn vị quản lý hiện tại để nâng cấp lên thương hiệu cao cấp hơn. Ví dụ, Hilton Hanoi Opera đang trong quá trình nâng cấp lên dự án mang thương hiệu Waldorf Astoria đầu tiên tại Việt Nam, hay Meliá Ba Vi Mountain Retreat sẽ được định vị lại thành Meliá Ba Vi Mountain, Thành viên của Meliá Collection”.
Xu hướng song hành cùng các thương hiệu khách sạn quốc tế cũng đang mở rộng sang lĩnh vực bất động sản nhà ở, nhằm phát triển các sản phẩm bất động sản có thương hiệu (Branded Residences) theo tiêu chuẩn cao hơn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-dang-tim-cach-lam-moi-minh-nhieu-du-an-chuyen-doi-thuong-hieu-176240903081947423.chn
