Cần xây dựng chỉ số giá bất động sản
Theo thống kê, giá bán trung bình của căn hộ đã tăng từ 17% đến 25% chỉ trong hai tháng đầu năm 2024 so với năm trước. Điều này khiến cho những cặp vợ chồng trẻ như anh Mai Việt Trung, mặc dù có thu nhập khá cao, khó có thể tìm được một ngôi nhà phù hợp. Họ phải tìm kiếm ở các khu vực ngoại thành để tìm mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn gặp phải tình trạng giá cao và chất lượng không chắc chắn.
Theo TS Trần Xuân Lương, chuyên ngành Bất động sản, Đại học Kinh tế Quốc dân
Anh Trung chia sẻ, vợ chồng anh cũng đi tham khảo nhiều căn hộ với hy vọng tìm được căn hộ phù hợp với túi tiền mà không phải vay ngân hàng quá nhiều để tránh rơi vào gánh nặng tài chính quá lớn, nhưng có căn hộ “qua lại” giá tăng từ 100 – 200 triệu khiến vợ chồng anh đau đầu khi tìm mua nhà.
Theo TS Trần Xuân Lương, chuyên ngành Bất động sản, Đại học Kinh tế Quốc dân, để giá đất, nhà được xác định đúng, không có hiện tượng “giá điên” thì cần phải có cơ sở dữ liệu rõ ràng, có thang đo cụ thể để biết mức giá mà chủ nhà đưa ra có “điên” hay không.
Bên cạnh đó, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm theo nguyên tắc thị trường là bước đi quan trọng và cần thiết để kịp thời điều chỉnh giá đất cho phù hợp với thực tế.
TS Lương cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản, cụ thể là xây dựng chỉ số giá bất động sản để quản lý các giao dịch và thông tin liên quan đến từng phân khúc bất động sản, từ đó có đủ dữ liệu để đưa ra những phán đoán, định giá sát với giá thị trường. Những cải cách này sẽ giúp khắc phục những bất cập trong định giá đất, qua đó góp phần tạo nên thị trường bất động sản minh bạch và hiệu quả hơn.
TS Lương cho biết, nhìn vào quy luật thị trường từ năm 1993 đến nay, giá nhà có thể giữ nguyên, hoặc giảm vài chục phần trăm, nhưng khi thị trường sôi động trở lại, chỉ trong vài tháng, giá có thể tăng gấp đôi, gấp ba, thậm chí tăng hàng trăm lần.
Ông khuyên người mua nhà không nên quá lo lắng. Nếu mua nhà để ở, không sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính, người mua không nên quá chú trọng vào giá/m2 mà nên chú ý đến các yếu tố khác như mua nhà nhỏ hơn, đặc biệt là hạ tầng kỹ thuật, xã hội, tiện ích, sự tiện lợi và phù hợp với nhu cầu thực tế của mình.
Ngoài ra, người mua nhà cũng cần cân nhắc kỹ các yếu tố như chất lượng xây dựng, tính pháp lý của dự án, kết nối giao thông và tiện ích xung quanh. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và giá trị bất động sản trong tương lai.
Tuy nhiên, điều quan trọng là người mua cần có cái nhìn tổng quan và đánh giá cẩn thận khi đưa ra quyết định phù hợp với nguồn tài chính và hoàn cảnh gia đình, tránh tình trạng mua nhà bằng mọi giá, chỉ vì sợ mất cơ hội và sợ giá tăng như các chu kỳ trước. Mặc dù Nhà nước chưa có cơ sở dữ liệu và chỉ số giá bất động sản, nhưng thời gian gần đây Nhà nước đã có hàng loạt biện pháp, quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà trong thời gian tới.
Giá nhà tăng do thiếu hụt nguồn cung
Giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà đất liên tục tăng và cao hơn thu nhập của người dân. Điều này khiến người lao động thu nhập thấp tại các khu đô thị, công nhân khu công nghiệp khó tiếp cận và tạo lập nhà ở. Tại Hà Nội và TP.HCM, hầu như không có căn hộ nào có giá dưới 25 triệu đồng/m2.
Không chỉ giá nhà ở, chung cư tăng, giá đất cũng biến động, nhất là ở vùng ven. Mới đây, tại phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu vực Ngọ Bá, xã Thanh Thân do UBND huyện Thanh Oai, Hà Nội tổ chức, ghi nhận các thửa đất đấu giá có diện tích từ 60 – 85m2/lô, với giá khởi điểm của các thửa đất đấu giá dao động từ 8,6 – 12,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều thửa đất có giá trúng đấu giá dao động từ 52 – 100 triệu đồng/m2.
Giá đất hiện nay cũng đang có sự biến động.
Mặc dù cách trung tâm thành phố 30-40km nhưng giá đất tại đây lại cao ngang bằng giá chung cư cao cấp tại một số quận trung tâm Hà Nội. Điều này cho thấy xu hướng tăng giá đất tại các vùng ngoại thành.
Các chuyên gia cảnh báo, hiện tượng này có thể là dấu hiệu của lạm phát giá bất động sản, nhằm tạo sức nóng ảo trên thị trường và dẫn đến nguy cơ “quay vòng”, mất tiền đặt cọc sau khi trúng đấu giá.
Các chuyên gia lý giải rằng nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do nguồn cung căn hộ khan hiếm, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm, kết hợp với nhu cầu nhà ở tăng mạnh trong những năm gần đây. Ngoài ra, tình trạng đầu cơ bất động sản cũng là một trong những yếu tố chính góp phần đẩy giá nhà lên cao.
Đồng thời, kiến nghị kiểm soát chặt chẽ tình trạng đầu cơ bất động sản, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội sẽ là giải pháp quan trọng để ổn định thị trường bất động sản Hà Nội thời gian tới.
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường thiếu nguồn cung, ngày càng xuất hiện nhiều nhà đầu cơ lớn, giá nhà liên tục tăng, thu nhập chung của người dân có xu hướng giảm do kinh tế khó khăn khiến khả năng tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân ngày càng khó khăn.
Do đó, cần có biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn đối với hoạt động này để ngăn chặn tình trạng tăng giá, đưa thị trường trở lại trạng thái ổn định, lành mạnh.
Ngoài ra, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cũng được coi là giải pháp quan trọng. Việc tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ sẽ giúp giảm áp lực lên thị trường bất động sản, từ đó bình ổn giá cả. Điều này sẽ tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập thấp và trung bình có cơ hội sở hữu nhà.
Link nguồn: https://cafef.vn/phai-co-thang-do-moi-biet-duoc-chung-cu-ngao-gia-hay-khong-188240812110245512.chn
