Bên cạnh các dự án mở bán đợt tiếp theo, thời gian gần đây, một số dự án căn hộ sơ cấp tại khu Đông TP.HCM cũng đã “đón sóng” thông tin tích cực từ chính sách.
Tận dụng thời điểm Luật mới có hiệu lực, các dự án đẩy nhanh thông tin ra thị trường và đón nhận tín hiệu tích cực. Đặc biệt, các dự án có hồ sơ pháp lý chuẩn và đang triển khai xây dựng lấy quý 3/2024 làm “cột mốc” để quay lại đường đua, song song với thời điểm Luật mới có hiệu lực.
Trong buổi chia sẻ gần đây, đại diện Tập đoàn Thăng Long Real – đơn vị phát triển dự án căn hộ FIATO Uptown tại quận Thủ Đức (trước đây là TP Thủ Đức, TP.HCM) cho biết, người mua đã bắt đầu “mở lòng” hơn trong việc chi tiền so với trước đây.
Tâm lý thị trường đã trở nên “cởi mở” hơn, thể hiện qua số lượng giao dịch tăng dần kể từ đầu năm.
Luật mới có hiệu lực cùng với sự khan hiếm nguồn cung, giúp doanh nghiệp dễ dàng “giải phóng hàng”. Người này khẳng định “nước lên, thuyền lên”, đây là giai đoạn mà cả nhà đầu tư và doanh nghiệp môi giới đều xác định là cơ hội để đáp ứng nhu cầu thị trường từ nay đến cuối năm. Đồng thời, việc điều chỉnh giá bán để tạo sức cạnh tranh trên thị trường cũng là yếu tố quan trọng trong giai đoạn này.
“Tâm lý người mua đã tốt hơn trước, nhưng không có nghĩa là họ không quan tâm đến mặt bằng giá. Ngay cả sau một thời gian thị trường biến động, kỳ vọng về mức giá tốt hơn thậm chí còn cao hơn. Đồng thời, vị trí, tiện ích và mật độ xây dựng của dự án cũng được người mua cân nhắc trước khi ra quyết định. Ở giai đoạn này, thị trường đã chứng kiến một nhóm người mua lo ngại giá tăng khi Luật chính thức có hiệu lực, nhưng lựa chọn của họ vẫn rất thận trọng. Họ chỉ trả tiền khi dự án có nhiều điểm mạnh so với các dự án trước đó”, ông chia sẻ.
Được biết, dự án FIATO Uptown tọa lạc ngay mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, gần vành đai 2 của TP.HCM, đồng thời cũng là nguồn cung sơ cấp hiếm hoi có mức giá hợp lý được giới thiệu ra thị trường khu Đông TP.HCM trong giai đoạn này. Ngoài ra, dự án còn sở hữu nhiều “điểm cộng” như thiết kế độc đáo, ban công rộng, mật độ xây dựng thấp… nên nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua.
Theo ghi nhận, nhu cầu mua căn hộ tại khu Đông TP.HCM nói riêng và thị trường TP.HCM nói chung đã có dấu hiệu tăng từ đầu quý 3/2024. Bên cạnh Luật mới có hiệu lực hay giá đất dự kiến tăng, việc các doanh nghiệp đồng loạt đẩy mạnh thông tin đã tạo nên tâm lý tích cực cho người mua. Chưa kể, các chính sách bán hàng tốt đã được chủ đầu tư áp dụng từ quý 1/2024 đến nay, giúp cải thiện thanh khoản dù chưa “bật lên mạnh” trở lại.
Số liệu quý 2/2024 mới nhất của DKRA Group cho thấy, so với 4 khu vực lân cận, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn chiếm tỷ trọng lớn, chiếm 56% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Nguồn cung mới đưa ra thị trường chủ yếu đến từ các dự án căn hộ hạng A và hạng sang tại khu Đông.
Đặc biệt, thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước, tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023. Giao dịch tập trung ở các dự án tầm trung với mức giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2, chủ yếu ở các dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố.
So với quý I/2024, giá sơ cấp căn hộ tại khu Đông TP.HCM không có nhiều biến động. Nhu cầu được kích thích phần lớn bởi nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi suất,…
Dự báo đến năm 2025, sự phục hồi của căn hộ tại TP.HCM sẽ thể hiện rõ nét về cung, cầu, chất lượng sản phẩm và giá bán. Những điểm mới của Luật có hiệu lực từ ngày 1/8 dự kiến sẽ làm thay đổi cục diện thị trường. Đặc biệt, giá các dự án căn hộ chào bán trong tương lai dự kiến sẽ “cao hơn một bậc”.
Link nguồn: https://cafef.vn/nuoc-len-thuyen-len-thi-truong-can-ho-khu-dong-tphcm-lay-da-tu-quy-3-nguoi-mua-coi-mo-theo-luat-moi-188240806071030037.chn
