Chia sẻ về việc nửa đêm vừa bán lô đất mình rao bán, anh P, môi giới lâu năm ở khu Đông TP.HCM, cho biết anh đưa khách hàng đi xem lô đất vào cuối năm. chiều đến tối (gần 22h). , khách hàng muốn đặt cọc ngay, không cần thương lượng về giá.
“Thông thường, trước khi đặt cọc, người mua sẽ yêu cầu người môi giới thương lượng mức giá thấp hơn với người bán. Riêng lô này, khách hàng đã biết chủ nhà không giảm thêm nữa vì giá đưa ra đã khá tốt so với mặt bằng chung trên thị trường. Vì vậy, dù còn đắn đo về hướng đất nhưng người mua đã quyết định đặt cọc ngay lúc nửa đêm, chỉ sau khi xuống xem đất một lần”, ông P nói.
Mới đây, anh Q, một người môi giới lâu năm ở chợ Nhơn Trạch (Đồng Nai), cũng có vài giao dịch được thực hiện vào lúc nửa đêm. Theo ông Q, có trường hợp bên bán và bên mua bận công việc nên chỉ gặp nhau vào buổi tối để đặt cọc. Các trường hợp khác, nhà đầu tư thích đất nên tranh thủ và đặt cọc ngay sau khi xem nhà. Vì vậy, khi chủ nhà thu xếp đến nhà vào lúc tối muộn, các vị khách không hề ngần ngại. Đây là trường hợp người mua sợ lô đất mong muốn sẽ rơi vào tay người khác nên tận dụng mọi cơ hội.
“Có nhiều trường hợp khi xem nhà/lô đất lần đầu tiên họ đưa ra quyết định, thậm chí không thương lượng xuống giá mà chỉ chấp nhận mức giá mà người bán đưa ra. Họ là những nhà đầu tư có tiền và kinh nghiệm, am hiểu giá cả tại các khu vực cũng như tiềm năng tăng giá của tài sản trong tương lai. Vì vậy, đôi khi chỉ cần môi giới có nguồn hàng, nhóm đầu tư này có thể chuyển tiền đặt cọc ngay, bất kể thời gian sáng hay tối”, ông Q. nói.
Tâm lý lợi dụng mua bất động sản đã xuất hiện trên thị trường bất động sản phía Nam. Ảnh: Tiêu Bảo
Điều đáng chú ý là, sau thông tin TP.HCM sắp ban hành bảng giá đất mới vào giữa tháng 10 đã phần nào ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Nhiều người lợi dụng mua bất động sản để được hưởng giá tốt. Theo đó, một số lô đất trước đây được “bán” nay đã nối lại giao dịch. Các chủ đất cũng tận dụng thời gian này để bán đi và thu lại dòng tiền đã bị chôn vùi khá lâu.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Nam có nhiều giao dịch hơn tháng 8/2024 do thủ tục nộp thuế đã được thông quan. Môi giới cũng đang trong nhịp mua bán. Nhà đầu tư có sẵn dòng tiền tiếp tục gom hàng giá tốt, sổ sách và cơ sở hạ tầng tốt. Thị trường đất nền TP.HCM dự kiến sẽ có nhiều chuyển biến tích cực từ cuối năm nay nhưng khó có khả năng xảy ra tình trạng nóng. Riêng đất đai ở các tỉnh lân cận sẽ có hiện tượng “nóng lên” cục bộ ở một số khu vực. Phần lớn rơi vào các địa phương đang đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ, gần các dự án quy mô lớn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nua-dem-khach-van-mang-tien-di-coc-dat-176241001084745089.chn
