Theo ghi nhận, mặc dù tình hình bán đất nền giá lỗ tại khu vực phía Nam đã giảm rõ rệt so với giữa năm 2023. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư vẫn đang chịu lỗ vì bán dưới giá thành nhưng không có người mua.
Chia sẻ câu chuyện của mình, anh H, ngụ tại Quận 7 (TP.HCM) cho biết, anh đã đầu tư đất nền vùng ven TP.HCM từ giữa năm 2021. Nhiều lần anh góp vốn với bạn bè mua đất rồi giao dịch, lời khoảng vài chục đến hàng trăm triệu đồng/lô. Tuy nhiên, cuối năm 2021, anh bỏ tiền túi ra mua lô đất với giá 2,1 tỷ đồng/diện tích 60m2, nhưng từ đó đến nay đất vẫn chưa về lại giá mua. “Tôi không những mất tiền mà khi rao bán cũng chẳng ai mua”, anh H tâm sự.
Theo nhà đầu tư này, ông vay ngân hàng 800 triệu đồng để mua lô đất, trả lãi và gốc hơn 10 triệu đồng/tháng trong nhiều năm. Tuy nhiên, sau nhiều lần rao bán với giá khoảng 2,2-2,4 tỷ đồng/lô đất nhưng không có người mua, đến tháng 12/2023, ông H hạ giá lô đất xuống còn 2 tỷ đồng/lô đất nhưng vẫn không bán được.
Nhiều nhà đầu tư nắm giữ tài sản nhiều năm nhưng không biết khi nào giá mới phục hồi về giá mua. Ảnh: Tiểu Bảo
Cũng là một “tay mua” trong cơn sốt đất vườn, nhóm đầu tư của ông Tr hiện đang “mắc kẹt” với tài sản tại thị trường một tỉnh lân cận TP.HCM. Một số lô đất vườn có diện tích 2.000-3.000m2, nếu bán, nhà đầu tư sẽ phải chịu lỗ khoảng 30-50% so với giá mua. Ông Tr cho biết, vào giữa năm 2023, nhóm anh em rao bán 1-2 tài sản, chấp nhận lỗ gần 40% giá mua, nhưng sau một thời gian dài rao bán, không ai đến “chốt”. Hiểu rằng thị trường khó bán do thanh khoản yếu, nhóm đầu tư này chấp nhận giữ hàng và chờ thị trường thêm.
Trong các báo cáo thị trường gần đây, các đơn vị nghiên cứu đều cho biết phân khúc đất nền đã phục hồi nhu cầu. Mức độ quan tâm đã tăng so với giai đoạn trước. Tuy nhiên, theo nghiên cứu, dữ liệu tăng trưởng này chủ yếu ở một số khu vực của thị trường phía Bắc. Trong khi đó, tại thị trường phía Nam, sự phục hồi vẫn khá chậm hoặc dữ liệu chỉ dừng lại ở mức độ quan tâm, chưa đưa ra quyết định mua.
Theo một môi giới bất động sản tại TP.HCM, giá đất nền, nhà riêng vẫn chưa phục hồi về mức giá đầu năm 2022. Mức chênh lệch giá vẫn khoảng 10-20% tùy theo khu vực. Các lô đất bán giá 2021-2022 vẫn khó bán.
Chỉ số tiêu thụ đất ở miền Nam vẫn khá thấp qua các quý. Nguồn: DKRA Group
Theo môi giới này, luật mới vẫn chưa tác động nhiều đến thanh khoản thị trường. Vẫn còn nhiều sản phẩm cũ mà nhà đầu tư gửi đến môi giới. Nếu người bán không điều chỉnh giá rõ ràng, nhu cầu vẫn sẽ khá chậm. Trên thị trường đã xuất hiện các nhóm đầu tư muốn mua nhiều sản phẩm cùng lúc, nhưng khi đàm phán, họ sẽ “ép giá” người bán. Phần lớn, người bán sẽ không bán lỗ sâu. Người mua cũng không thể mua được ở mức giá mong đợi. Do đó, theo môi giới, giao dịch hiện tại vẫn đang bế tắc. Các môi giới không dễ dàng đóng giao dịch ngay cả khi thị trường có thông tin tích cực.
Chia sẻ về thời điểm giá bán phục hồi và người bán dễ dàng bán được hàng như trước, một nam môi giới, nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm cho biết, gần 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Nam trải qua tình trạng cầu tăng, cầu giảm, giá bán tăng. Đây là điều hiếm thấy trong 10 năm trở lại đây, cho thấy thị trường đã điều chỉnh để cân bằng giữa người bán và người mua. Bất động sản phía Nam sẽ mất thêm thời gian nữa mới có thể phục hồi về mức giá như trước.
“Tuy nhiên, quan sát thị trường chung, mức độ biến động giá phụ thuộc vào thị hiếu của người mua và vị trí bất động sản. Bên cạnh việc các nhà đầu tư hạ giá đất nhưng không bán được, nhiều bất động sản vẫn âm thầm tăng giá và có giao dịch nhanh khi rao bán. Thị trường dự kiến sẽ có đà tăng từ đầu năm 2025”, vị môi giới này nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/noi-long-nha-dau-tu-om-dat-nen-phia-nam-da-lo-con-e-1882409240722368.chn
