Vào tháng 6 và tháng 8 năm 2023, dạo quanh các con phố trong trung tâm và ngoại thành TP.HCM, nhiều biển cho thuê được treo lên. Đến nay, tần suất có dấu hiệu giảm dần. Trên một số tuyến đường trung tâm như Hai Bà Trưng, Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn… số lượng biển quảng cáo cho thuê ít hơn trước. Tuy nhiên, vẫn còn khá nhiều căn tiếp tục “cháy hàng” lâu ngày ở khu vực trung tâm. Hầu hết đều là những mặt bằng rộng rãi với giá thuê cao.
Tại khu vực ngoại thành như Quận 9, Quận 2, nhiều mặt bằng shophouse hiện đã chật kín khách thuê và không còn dấu hiệu cho thuê như giữa năm 2023.
Đây là dãy shophouse quận 9 chụp tháng 6/2023. Ảnh: HV
Đến nay, rất nhiều cửa hàng, trung tâm đã mọc lên ở những shophouse này. Ảnh chụp tháng 3/2024. Ảnh: HV
Hầu hết các cửa hàng đều được cho thuê ở đây từ cuối năm 2023, đầu năm 2024. Tuy nhiên, vẫn còn những chỗ trống treo biển cho thuê xung quanh. Ảnh: HV
Tại quận 7, TP.HCM, mặt bằng trống cũng giảm đáng kể so với giữa năm 2023. Ảnh: HV
Theo hồ sơ, ngoài mặt bằng cho thuê trên đường, mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm mua sắm gần đây cũng có sự phục hồi rõ rệt. Một thống kê cho thấy đến năm 2023 sẽ có hơn 30 thương hiệu mới và bổ sung mở thêm tại Việt Nam. Trong đó có nhiều thương hiệu lớn thế giới như UNIQLO, H&M, Hublot, MiniSo, Cotti Coffee, Runway, Shuyi… đây chính là nguồn cầu đang tạo nên sức hút cho không gian bán lẻ tại TP.HCM.
Báo cáo mới nhất về mặt bằng bán lẻ của Cushman & Wakefield cho thấy trong quý cuối năm 2023, tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm mua sắm đạt gần 90%, tăng 0,2 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 1,9 điểm phần trăm so với quý trước. cùng thời kỳ. Đặc biệt, giá thuê không giảm mà còn tăng 2,1% theo quý và 7,6% theo năm, đạt bình quân 53,1 USD/m2/tháng. Giá thuê tăng chủ yếu đến từ hai dự án mới mở tại TP.HCM: Hùng Vương Plaza (Q.5) và Thiso Mall Trường Chinh - Phan Huy Ích (Q.Gò Vấp).
Theo đơn vị này, dự kiến nguồn cung mặt bằng thương mại tại TP.HCM giai đoạn 2024-2026 sẽ tiếp tục tăng với diện tích 112.000 m2 vào năm 2024 và 97.400 m2 vào năm 2025… khi có hiện có hơn 4 trung tâm thương mại cả. Trong và ngoài khu vực trung tâm đều có kế hoạch cải tạo, mở rộng vào năm 2024.
Tại khu vực trung tâm TP.HCM, có dấu hiệu giảm tần suất mặt bằng cho thuê bị trả lại, nhưng nhìn chung vẫn còn khá ít mặt bằng trống cho thấy nền kinh tế chung vẫn còn khó khăn. Ảnh: HV
Còn ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nhận xét thị trường bán lẻ TP.HCM nói riêng và nền kinh tế trong nước nói chung đang phát triển tốt, đặc biệt là lĩnh vực F&B và giải trí. Theo ghi nhận của Savills, các thị trường bán lẻ hiện đại như cửa hàng bách hóa, trung tâm mua sắm và sàn bán lẻ đang giao dịch rất tốt. Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều ở mức cao.
Tuy nhiên, đang có sự thay đổi về cửa hàng hay chợ truyền thống theo hướng khó khăn hơn do ngày càng có nhiều mô hình bán lẻ mới xuất hiện. Vì vậy, trong tương lai, các cửa hàng mua sắm truyền thống sẽ tiếp tục được thay thế bằng các mô hình hiện đại hơn để thu hút người tiêu dùng. Điều này buộc chủ nhà phải tham gia vào quá trình phát triển tài sản của mình hoặc tái định vị tài sản để thu hút người thuê và người tiêu dùng.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-niem-vui-da-tro-lai-voi-mat-bang-cho-thue-188240329143755637.chn
