Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa lấy ý kiến 33 đơn vị về dự thảo quy định về tách thửa, dồn điền đổi thửa và diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn thành phố.
Dự thảo này quy định chỉ được phân chia hai loại đất là đất ở và đất nông nghiệp. Cụ thể, các thửa đất mới hình thành và các thửa đất còn lại sau khi phân chia (trừ diện tích theo quy hoạch công trình giao thông) phải bảo đảm diện tích tối thiểu.
Theo đó, đối với các thửa đất tại khu vực 1 (bao gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú), thửa đất ở đã hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi phân lô phải có diện tích tối thiểu là 36m2, chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.
Khu vực 2 (bao gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và các thị trấn thuộc quận), diện tích đất ở đã hình thành và diện tích đất ở còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu là 50m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu mặt tiền của thửa đất không nhỏ hơn 4m.
Khu vực 3 (bao gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ – trừ thị trấn), thửa đất ở đã hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách phải có diện tích tối thiểu là 80m2, chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Về diện tích tối thiểu để tách thửa đất, đối với đất nông nghiệp: 500 m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác. 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
So với dự thảo quy định về phân lô đất đai từng được đưa ra lấy ý kiến trước đây, dự thảo lần này của TP.HCM có nhiều thay đổi đáng kể, đáng chú ý là việc bãi bỏ điều kiện quy hoạch.
Cụ thể, dự thảo quy định về tách thửa, hợp thửa đất tại TP.HCM theo Luật Đất đai năm 2024 đã bãi bỏ điều kiện quy hoạch tỷ lệ 1/2000 và tỷ lệ 1/500. Dự thảo này chỉ quy định tách thửa đối với hai loại đất là đất nông nghiệp và đất ở. Điều kiện cần thiết để tách thửa là phải đảm bảo diện tích tối thiểu.
Đồng thời, việc phân lô, dồn điền đổi thửa phải bảo đảm tiếp cận; kết nối với các tuyến giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở hoặc đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi bộ thì khi tách, nhập thửa đất không phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất làm lối đi bộ đó.
Trong dự thảo trước, việc tách đất nông nghiệp, đất ở hiện hữu, đất ở hiện hữu để cải tạo phải bảo đảm điều kiện phù hợp với quy hoạch tỷ lệ 1/2000; đối với đất ở mới xây dựng, đất hỗn hợp phải bảo đảm theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Dự thảo quy định này không phân loại đất ở mới xây dựng và đất hỗn hợp, là những khái niệm không được pháp luật điều chỉnh, đặc biệt là Luật Đất đai. Đồng thời, dự thảo này cũng không “ràng buộc” các điều kiện quy hoạch để phân lô đất đai.
Link nguồn: https://cafef.vn/diem-moi-nhat-trong-du-thao-tach-thua-tphcm-khu-vuc-binh-chanh-cu-chi-hoc-hon-nha-be-can-gio-thay-doi-the-nao-188240910123217479.chn
