Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng chi phí phát triển các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, đó là một trong những nguyên nhân. khiến giá bất động sản tăng cao.
Cụ thể, ở giai đoạn chuẩn bị, Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tham gia đấu giá là tổ chức tham gia đấu giá phải có năng lực, kinh nghiệm phát triển dự án.
Điều 9 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 yêu cầu nhà đầu tư phải đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu. Đối với dự án có quy mô nhỏ hơn 20 ha, vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 20% tổng vốn. Đối với dự án có quy mô từ 20 ha trở lên, vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 15% tổng vốn. Chủ đầu tư phải đảm bảo khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.
Ở giai đoạn phát triển, Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định trước khi mở bán, chủ đầu tư phải công bố đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin dự án. Về tiến độ dự án, Điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định tăng thuế bổ sung đối với dự án không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ.
Ảnh minh họa.
Ở giai đoạn mở bán, Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định phải đặt cọc không quá 5% giá bán. Khoản thanh toán lần đầu phải nhỏ hơn hoặc bằng 30% giá trị sản phẩm bao gồm cả tiền đặt cọc. Với việc thuê mua, tổng số tiền thanh toán tiếp theo sẽ thấp hơn hoặc bằng 50% so với quy định trước đó là thấp hơn hoặc bằng 70%. Những động thái trên sẽ thắt chặt hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản.
Bên cạnh đó, theo quy định mới, giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần, giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của mảnh đất. Việc loại bỏ phương pháp khấu trừ và quy định chi tiết hơn đối với 4 phương pháp định giá còn lại đảm bảo tính minh bạch và chính xác hơn.
Cùng với đó, Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về điều kiện cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ. Những lô đất trước đây chưa đăng ký, khó mua bán sẽ có cơ hội được cấp sổ đăng ký, từ đó giúp giao dịch bất động sản thuận tiện hơn, tăng giá trị lô đất và tăng tính thanh khoản cho loại đất này. .
Các chuyên gia cũng cho rằng, điều này sẽ giúp tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, đồng thời các quy định pháp lý rõ ràng rõ ràng sẽ khiến giá bất động sản tăng cao trong thời gian tới.
Đồng thời, tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở cũng gây áp lực lớn lên giá cả, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng tăng.
Ngoài ra, quy định cấm chia lô để bán tại 105 thành phố, thị trấn trên cả nước cũng tác động không nhỏ đến nguồn cung đất đai và giá cả thị trường bất động sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhung-ly-do-khien-gia-bat-dong-san-kho-giam-trong-thoi-gian-toi-188241001084750372.chn
