Các nhà đầu tư, doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản và thị trường đang chờ luật mới chính thức có hiệu lực (dự kiến ngày 1/8/2024) để khai thác những cơ hội mới phát triển dự án bất động sản. chất lượng và minh bạch. Đồng thời, người mua và nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi giá được quản lý công khai, nói không với rủi ro pháp lý đối với bất kỳ dự án nào xuất hiện trên thị trường kể từ đây trở đi.
Một trong những điểm đáng chú ý được kỳ vọng ở chu kỳ luật mới có tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản
Thứ nhất, Luật Đất đai 2024 sửa đổi, bổ sung nguyên tắc “hoàn chỉnh” liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đúng mục đích, có quy định cụ thể về cơ chế đấu thầu, giao đất; Đảm bảo bồi thường, tái định cư trước khi tiến hành thu hồi đất. Những điểm này mang lại 2 lợi ích to lớn: 1, Người sử dụng đất (nhà đầu tư, doanh nghiệp) được tiếp cận quỹ đất “sạch” một cách thuận tiện và nhanh chóng từ Nhà nước. 2, Quyền lợi của người dân (người giao đất) được đảm bảo, mức bồi thường minh bạch theo cơ chế thị trường.
Từ đây, các dự án bất động sản, đặc biệt là dự án nhà ở hình thành trong tương lai (căn hộ), không những được đảm bảo về mặt pháp lý ở hiện tại mà còn loại bỏ được vướng mắc pháp lý trong tương lai.
Thứ hai, cơ sở dữ liệu về giá đất cũng như các thông tin về giao dịch mua bán, chuyển nhượng sẽ được công khai để người mua và người bán hiểu rõ về khoảng giá. Luật Đất đai 2024 quy định rõ việc bãi bỏ khung giá đất và thay vào đó, bảng giá đất được xây dựng hàng năm thông qua 05 phương pháp định giá, dưới cơ chế thanh tra, giám sát của Trung ương và Hội đồng nhân dân. . Mục tiêu là làm cho giao dịch bất động sản an toàn hơn và tăng tính thanh khoản. Thanh khoản là thước đo hữu hiệu nhất để đánh giá sức khỏe của thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, còn có kỳ vọng giải quyết pháp lý cho hàng nghìn dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện đang vướng mắc. Thị trường có thêm nguồn cung BĐS “sạch” đáp ứng nhu cầu mua của thị trường BĐS. Khi khoảng cách cung không quá ngắn so với cầu sẽ góp phần không nhỏ vào việc bình ổn giá bất động sản.
Đánh giá tổng thể, sau khi chu kỳ Luật mới đi vào vận hành theo nguyên tắc thị trường, cạnh tranh sẽ gia tăng buộc doanh nghiệp, người sử dụng đất phải là nhóm có tiềm lực mạnh, minh bạch. có thể ở lại thị trường.
Với những thay đổi tiến bộ của chu kỳ luật mới, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đồng nghĩa với việc các dự án có đầy đủ pháp lý, nhà đầu tư có tài chính tốt, chất lượng và tiến độ xây dựng có thể đạt được. đảm bảo; Chính sách giá được kiểm soát công bằng, mang lại sự an tâm toàn diện cho người mua và nhà đầu tư.
“Các chính sách hỗ trợ tài chính thời điểm này của nhà đầu tư cho thị trường có ý nghĩa và giá trị ưu đãi tốt hơn giai đoạn trước vì thị trường vừa trải qua thời kỳ khó khăn dài. Hiện nay, luật mới đã đảm bảo an toàn pháp lý và thị trường minh bạch. cơ chế giá nên chính sách tài chính hiện nay chính là đòn bẩy thực sự giúp người mua mạnh dạn sở hữu bất động sản”, ông Nguyễn Ngọc Tiến, đại diện DXMD Việt Nam chia sẻ.
Dự án A&T Sky Garden vừa ra mắt thị trường với mức giá 31 triệu/m2 với hơn 40 tiện ích hướng tới Wellness, một trong những dự án căn hộ tiêu chuẩn B+ với mức giá được đánh giá là “bình dân” đồng thời được chủ đầu tư chấp thuận. . Chúng tôi áp dụng chính sách hỗ trợ và thanh toán cực kỳ “dễ dàng” cho khách hàng tại cửa ngõ phía Bắc Sài Gòn.
Rõ ràng nhất vẫn là những dự án căn hộ thực tế. Các dự án căn hộ ngoài việc có nhiều cơ chế thanh toán đa dạng còn có lãi suất tốt từ ngân hàng bảo lãnh vay vốn.
Bà Thanh Hà (quận 12) cho biết, bà quan tâm đến dự án căn hộ A&T Sky Garden liền kề quận 12. Với chính sách vay ngân hàng, bà chỉ cần trả trước 20%, ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 80%. , tương đương với việc chỉ phải trả 12-15 triệu đồng/tháng để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ. Chưa kể, dự án có chính sách trợ giá cho người dân sinh sống hoặc làm việc tại quận 12, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức và Bình Dương cũng giúp cô tiết kiệm được một khoản tiền. “Tôi cảm thấy cơ hội sở hữu căn nhà riêng đã mở ra trước mắt mình”, chị Hà hào hứng chia sẻ.
TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia Bất động sản, Đại học Ngân hàng TP.HCM, cho rằng thị trường cần thời gian để “hấp thụ” Luật mới, nhiều chính sách “dễ dãi” hay “hỗ trợ cao nhất” được đưa ra từ đó. Bắt đầu từ bây giờ, thời kỳ vàng sẽ kéo dài từ nửa cuối năm 2024 đến nửa đầu năm 2025 với nhiều thuận lợi chưa từng có cho người mua nhà ở và đầu tư.
Đồng thời, với cơ chế giá mới theo Luật Đất đai 2024, trong tương lai, giá bất động sản sẽ vẫn cao hơn hiện tại do giá bồi thường cao hơn, dẫn đến chi phí đầu vào cao hơn, đặc biệt là trong năm đầu tiên. Áp dụng khung giá mới trước. Vì vậy, giai đoạn 2024-2025 một lần nữa là thời điểm có mức giá tốt nhất mà người mua cần nắm bắt.
Thông tin dự án: Căn hộ A&T Sky Garden (A&T Sky Garden)
Link nguồn: https://cafef.vn/nhung-diem-moi-tien-bo-trong-chu-ky-luat-moi-2024-18824061118271188.chn
