Thị trường đang đi theo hình kim tự tháp ngược
Nhận định về tình trạng mất cân đối cung cầu nhà ở hiện nay, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định: Thị trường đang thiếu nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Chẳng hạn, năm 2020, thành phố có 163 căn hộ nhà ở thương mại giá rẻ, chiếm 1% tổng nguồn cung, trong khi có 74% nhà ở cao cấp. Từ năm 2021 đến 4 tháng đầu năm 2024, thành phố sẽ không còn một đơn vị nhà ở thương mại bình dân nào, chỉ còn lại nhà ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Nhà ở thương mại thường xuyên chiếm trên 70% tổng nguồn cung nhà ở của thành phố. Từ thực tế trên, có thể thấy, nhiều người thu nhập thấp sẽ không thể tìm được nhà ở vừa túi tiền.
Đối với nhà ở xã hội, theo Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2020 đến nay thị trường chỉ đón nhận vài trăm căn. Mặc dù TP.HCM đã khởi công 7 dự án nhà ở xã hội nhưng từ khi khởi công đến nay các dự án vẫn dừng thi công. “Thị trường nhà ở TP.HCM có hình kim tự tháp ngược với phần lớn là nhà ở cao cấp. Thị trường có hình kim tự tháp ngược chắc chắn không an toàn và không bền vững” – ông Châu nhận định.
Đồng quan điểm, ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng nhìn nhận: Thời gian gần đây, số lượng sản phẩm nhà ở trên thị trường rất hạn chế và không thể hiện được thu nhập của người dân. Theo quy luật cung cầu, nguồn cung hạn chế dẫn đến giá cao, giá nhà đất cao nên rất ít giao dịch.
Ngoài tình trạng mất cân đối cung cầu, thị trường bất động sản TP.HCM đang gặp tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trầm trọng. Thống kê cho thấy, trong quý I/2024, chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại được phê duyệt chủ trương đầu tư với diện tích 3.647,4 m2 và chỉ có 1 dự án (cũ) hoàn thành. Đầu tư xây dựng với quy mô 219 căn hộ. Đáng chú ý, chưa có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện huy động vốn để bán nhà ở hình thành trong tương lai và có 62 dự án nhà ở thương mại (dự án cũ) đang triển khai với 28.462 căn hộ.
Tương tự, cần lưu ý rằng chưa có dự án nhà ở xã hội nào trên thị trường được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp giấy phép xây dựng. Hiện chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội (dự án cũ) hoàn thành với 242 căn hộ và đang triển khai 7 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân (dự án cũ) với 4.996 căn hộ.
Nỗ lực tháo gỡ điểm nghẽn
“Năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục mất cân đối cung cầu nhà ở. Nguồn cung nhà ở thiếu hụt sẽ dẫn đến giá nhà bị đẩy lên cao hoặc “bị chốt ở mức giá cao”” – ông Ahn nói. Ông Châu nhấn mạnh và cho biết thêm vấn đề pháp lý chiếm tới 70% khó khăn của các dự án nhà ở nên tại TP.HCM hiện có 148 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội chưa thể hoàn thiện thủ tục. việc đầu tư, xây dựng, kinh doanh hoặc triển khai bị dừng lại. Kết quả, có hơn 58.000 khách hàng mua nhà tại các dự án chưa được cấp sổ hồng.
Băn khoăn về tính pháp lý của các dự án đầu tư nhà ở, bà Dương Thanh Thủy – Chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy chia sẻ: 40 năm nhưng chỉ có 8 dự án nhà ở. Có những dự án phải mất 7 năm, thậm chí 10, 15 năm mới hoàn thành vì vướng mắc pháp lý. Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản có sự chồng chéo. Theo bà Thủy, cần phải tìm cách giải quyết vấn đề cho toàn thị trường. “Để bức tranh thị trường bất động sản tươi sáng như mong đợi của cộng đồng doanh nghiệp và người dân, cần giải quyết vấn đề pháp lý” – bà Thủy nói.
Cũng đưa ra kiến nghị tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường, ông Lê Hoàng Châu cho rằng: Việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ là những liều “doping” giúp các bộ, ngành Các địa phương và cộng đồng doanh nghiệp nỗ lực thực hiện Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030.
Theo ông Châu, năm 2023 thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Tăng trưởng được dự báo sẽ trở lại bình thường vào năm 2025 trở đi do “độ trễ” của chính sách.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-van-phai-khoi-thong-cac-diem-nghen-188240530134618177.chn
