Ông Trần Đức Khang – Giám đốc kinh doanh khu vực 2 của OneHousing cho biết, những tháng gần đây, việc tìm kiếm căn nhà giá khoảng 3-4 tỷ đồng tại nội thành Hà Nội không hề dễ dàng.
Với căn nhà trong hẻm vừa phải, xe máy có thể đi qua lại, công năng vừa đủ, diện tích 30m2, 2-3 phòng ngủ, nếu tính riêng giá đất thì khoảng hơn 100 triệu đồng/m2, cộng thêm chi phí xây dựng thì giá giao dịch sẽ lên tới hơn 4 tỷ đồng.
Do đó, những ngôi nhà tầm 3-4 tỷ nếu có thì hoặc là lỗi phong thủy (lối vào hẹp, đường cụt); nhà nằm trên đất cũ, chủ nhà chỉ muốn bán đất hoặc hẻm rất sâu, ngõ vào nhà nhỏ…
Tại vùng ngoại thành, nhà trong hẻm đang được giao dịch ở mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí cả lô góc, lô đẹp cũng có giá trên 100 triệu đồng/m2.
Theo số liệu từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và thông tin khách hàng OneHousing, xét theo khu vực, phía Đông và phía Tây là trọng tâm của thị trường bất động sản Hà Nội.
Không chỉ nhộn nhịp ở phân khúc chung cư, giao dịch đất thổ cư tại khu Đông và Tây chiếm tới 66% thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2024.
Nhà trong hẻm giá 3-4 tỷ đồng rất hiếm tại Hà Nội. (Ảnh minh họa: Minh Đức).
Trong tháng 8, khu vực phía Tây gồm các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông dẫn đầu thị trường với khoảng 1.200 giao dịch (chiếm 36% thị phần), tiếp theo là khu vực Gia Lâm và Long Biên với khoảng 1.100 giao dịch (chiếm 33% thị phần).
“Lý do khiến khu Tây nhộn nhịp giao dịch nhà ở là vì nơi đây thu hút lực lượng lao động và việc làm gần như tương đương với các quận nội thành, khiến nhiều người lựa chọn mua nhà tại đây vì thuận tiện trong việc đi làm. Trong khi đó, khu Đông ngày càng được lựa chọn nhờ cơ sở hạ tầng phát triển và điều kiện sống tốt hơn”, ông Khang lý giải.
Dự báo thị trường đến cuối năm 2024, OneHousing cho biết, thị trường nhà ở ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, vẫn tập trung chủ yếu ở khu Đông và Tây Hà Nội.
Về giá cả, theo tình hình chung của thị trường, giá nhà ở cũng tăng nhưng không có dấu hiệu tăng mạnh trong vài tháng trở lại đây mà tăng đều đặn và ổn định hơn.
Báo cáo cũng cho thấy, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở trong tháng cô hồn vẫn khá sôi động, đạt 3.300 giao dịch, chỉ giảm nhẹ so với các tháng trước. Điều này trái ngược với tình hình chung của “điểm rơi” của thị trường, thường vào tháng cô hồn hằng năm.
Một trong những lý do là quan niệm tiêu dùng của người dân cũng đã thay đổi. Trước đây, “Tháng cô hồn không mua bán, không làm việc lớn”, nhưng hiện nay có quan điểm cho rằng tháng cô hồn là tháng Vu Lan báo hiếu, nhiều người muốn sở hữu nhà cửa, tài sản lớn.
Thứ hai, tháng Ngâu năm nay trùng với thời điểm Luật Bất động sản có hiệu lực, các quy định mới về chuyển nhượng, khung giá đất theo giá thị trường, quy định hạn chế phân lô, tách thửa đất… phần nào tác động đến tâm lý của khách hàng cho rằng giá đất có thể tăng trong thời gian tới nên khách hàng ra quyết định nhanh hơn.
Ngoài ra, các phiên đấu giá đất vùng ven cũng diễn ra vào tháng 7 âm lịch, kéo theo nhiều thông tin tăng giá, điều này cũng tác động không nhỏ đến tâm lý người mua.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-trong-ngo-gia-3-4-ty-dong-dan-bien-mat-tai-ha-noi-176240912063418291.chn
