Theo số liệu vừa được Bộ Xây dựng công bố, nguồn cung văn phòng cho thuê mới trên toàn quốc trong quý II/2024 không nhiều, một số dự án tòa nhà văn phòng cho thuê mới mở nổi bật như: Taisei Square Hanoi quy mô 45.600 m2 tại Hà Nội, Victory Tower Gò Vấp quy mô 13.500 m2 tại TP.HCM.
Đối với mặt bằng thương mại, nguồn cung mới được bổ sung từ một số dự án như Vincom Plaza Hà Giang quy mô 21.000m² tại Hà Giang, Vincom Plaza Điện Biên Phủ quy mô 12.000m² tại Điện Biên, Vincom Mega Grand Park quy mô 50.000m² tại TP.HCM.
Nhu cầu thuê văn phòng trong nửa đầu năm 2024 có xu hướng giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái do tình hình kinh doanh khó khăn hiện nay của các doanh nghiệp. Số lượng doanh nghiệp hầu như không thay đổi, nhưng sự suy giảm năng lực sản xuất kinh doanh cũng ảnh hưởng đến nhu cầu mở rộng văn phòng và thuê văn phòng.
Đối với mặt bằng thương mại, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh có xu hướng tăng nhẹ so với cuối năm 2023.
Ảnh minh họa.
Giá thuê trung bình toàn thị trường văn phòng, mặt bằng thương mại trong quý so với cùng kỳ năm 2023 tăng nhẹ khoảng 1-3%. Đối với mặt bằng bán lẻ, giá thuê so với kỳ trước về cơ bản ổn định.
Cụ thể, giá thuê một số khu vực trung tâm tại Hà Nội, tòa nhà văn phòng Vincom Center Bà Triệu, giá thuê dao động trong khoảng 34 – 34 USD/m2; tòa nhà văn phòng Gelex Tower, giá thuê dao động trong khoảng 29,5 – 30,5 USD/m2; tòa nhà văn phòng Sun Grand City Ancora, giá thuê dao động trong khoảng 18 – 20 USD/m2; tòa nhà văn phòng PVI Tower, giá thuê dao động trong khoảng 24 – 26 USD/m2…
Tại TP.HCM, tòa nhà văn phòng Deutsches Haus (Quận 1), giá thuê dao động từ 65 – 68 USD/m2; tòa nhà Saigon Centre Tower 165 Lê Lợi, P. Bến Nghé, Quận 1, giá thuê dao động từ 46 – 47 USD/m2; tòa nhà thuộc dự án Léman Luxury Apartments, giá thuê dao động từ 25 – 30 USD/m2;…
Về tỷ lệ trống, thị trường Hà Nội ghi nhận tỷ lệ trống giảm nhẹ ở cả hai phân khúc. Đối với tòa nhà hạng A, tỷ lệ trống giảm 0,6% theo quý nhưng vẫn tăng 1,4% theo năm lên 29,9%. Tương tự, tỷ lệ trống tại tòa nhà hạng B giảm 0,9% theo quý nhưng vẫn tăng 2,3% theo năm lên 17,8%. Sự gia tăng theo năm này là do sự xuất hiện của nguồn cung mới trên thị trường.
Tuy nhiên, diện tích hấp thụ của hai phân khúc trong nửa đầu năm tại Hà Nội, tổng cộng gần 30.000 m2, cao hơn 50% so với tổng diện tích hấp thụ của cả năm 2023, cho thấy tín hiệu tích cực về nhu cầu thuê trên thị trường.
Xét về mục đích cho thuê, di dời văn phòng chiếm 86% tổng diện tích giao dịch lớn được CBRE ghi nhận tại thị trường Hà Nội. Phần lớn các giao dịch này là để chuyển đến tòa nhà văn phòng mới, chất lượng cao hơn với nhiều ưu đãi và điều khoản thuê thuận lợi hơn cho khách thuê.
Tiếp theo là mục đích mở rộng chiếm 9% và hợp đồng thuê mới chiếm 5% tổng diện tích giao dịch lớn. Về ngành nghề, các ngành nghề chính vẫn là Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm, chiếm 46% và Công nghệ thông tin, chiếm 14% tổng số giao dịch lớn được CBRE ghi nhận.
Sau một năm nguồn cung mới tương đối dồi dào vào năm 2023, thị trường văn phòng đang bắt đầu cảm nhận được sức nóng từ sự cạnh tranh từ các nguồn cung chất lượng. Dự kiến trong nửa cuối năm 2024, nguồn cung văn phòng mới sẽ tiếp tục tăng, có lợi cho khách thuê.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhu-cau-thue-van-phong-giam-nhe-188240819121542974.chn
