Chia sẻ tại hội thảo gần đây, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết: “Theo số liệu nghiên cứu và đo lường của Hội Môi giới bất động sản, chúng tôi khẳng định nhu cầu trong dân rất lớn, không chỉ nhu cầu về nhà ở mà nhu cầu đầu tư cũng rất lớn. Trong đó, kênh bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm”.
Điều này được chứng minh rõ qua phiên đấu giá “chảo lửa” tại Thanh Oai, Hà Nội diễn ra vào ngày 10/8 và đang tạo nên dư luận lớn trên thị trường bất động sản. Bởi nếu xét về bối cảnh, phiên đấu giá này được tiến hành ngay sau khi các Luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực.
Chuyên gia này cũng chia sẻ thêm, giai đoạn 2022-2023, đất đấu giá gần như ế ẩm, ít người quan tâm, nhưng chỉ riêng 68 lô đất tại Thanh Oai gần đây đã tạo nên con số “kỷ lục”, thu hút hàng nghìn người tham gia. Giá đất tại một số khu vực này cũng tăng lên nhiều lần.
“Hơn nữa, các nhà đầu tư đã chờ đợi khá lâu các dự án, khu đất có đầy đủ pháp lý như đất đấu giá. Điều này cho thấy nguồn cung rất thấp, nhưng nhu cầu lại rất cao. Khi nguồn cung tăng, các nhà đầu tư đổ xô vào”, ông Định nói.
Không chỉ riêng huyện Thanh Oai, từ đầu năm đến nay liên tục diễn ra các phiên đấu giá thành công, thu hút đông đảo người đăng ký, tham gia. Đây đều là những lô đất, thửa đất ở vùng ven Hà Nội hoặc gần trung tâm các thành phố, khu đô thị phát triển.
Hay cách đây không lâu, vào cuối tháng 4, dự án căn hộ Lumi (do CapitaLand phát triển) cũng đã gây “sốt” trên thị trường bất động sản Hà Nội khi thu hút hàng ngàn người quan tâm, đổ về Trung tâm Hội nghị Quốc gia để xếp hàng. Chỉ trong vòng 4 giờ, toàn bộ hơn 2.000 căn hộ tại Lumi Hà Nội đã được “bán hết”. Trong khi đó, dự án này có giá bán lên tới 70 – 90 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với mặt bằng chung của các dự án lân cận, lại nằm ngoài trung tâm thành phố.
Điều này chứng tỏ nhu cầu sở hữu bất động sản của người dân hiện nay rất cao. Như ông Lê Văn Bình – Phó Cục trưởng Cục Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) từng nói: “Với phân khúc nhà ở, không chỉ khó khăn vì cung không đáp ứng đủ cầu, mà nhiều người “không thiếu nhà ở” mà còn muốn tham gia đầu tư, dẫn đến tình trạng thiếu hụt”.
Không phải ai cũng có thể đầu tư vào bất động sản công nghiệp hay các loại hình bất động sản khác, vì chỉ có các nhà đầu tư lớn mới có thể tham gia. Còn nhà ở, cá nhân cũng có thể tham gia, ai cũng muốn mua, ai cũng muốn đầu tư, dẫn đến giá bị đẩy lên cao và gây khó khăn cho thị trường, ông Bình giải thích thêm.
“Tuy nhiên, đây là vấn đề chung của toàn thị trường nên chúng ta phải chấp nhận cả người mua để sử dụng cá nhân và người mua để đầu tư. Nhưng chúng ta cần hướng đến những người có nhu cầu nhà ở nhưng chưa có nhà, Nhà nước phải đáp ứng nhu cầu này cho họ”, Phó giám đốc Sở Đất đai cho biết.
Theo số liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 từ Batdongsan.com.vn, hầu hết các kênh đầu tư đều ghi nhận tín hiệu tích cực so với năm 2023. Trong đó, bất động sản vẫn là kênh có lợi suất đầu tư cao nhất.
Số liệu từ đơn vị này cho thấy, tính đến tháng 6/2024, giá bán bất động sản bình quân tăng 24% so với đầu năm 2023. Trong khi đó, VNIndex phản ánh biến động giá cổ phiếu tăng 19%, giá vàng SJC tăng 17%, tỷ giá USD tăng 8%.
Điển hình, tại Hà Nội – một trong những địa phương dẫn đầu về tăng trưởng giá bất động sản, giá nhà riêng tăng 32% so với đầu năm 2023; chung cư tăng 31%; đất nền, biệt thự, nhà phố cũng tăng 10-19%. Giá bất động sản tại TP.HCM gần như không thay đổi trong hơn một năm rưỡi qua, ngoại trừ căn hộ tăng nhẹ 6%, còn lại các loại hình bất động sản khác vẫn giữ nguyên mặt bằng giá.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ts-nguyen-van-dinh-nhu-cau-mua-bat-dong-san-trong-dan-rat-manh-khong-chi-cau-ve-nha-o-ma-cau-ve-dau-tu-cung-rat-lon-176240816154102778.chn
