Thời gian gần đây, phân khúc đất nền ngoại thành Hà Nội dần sôi động trở lại. Trong đó, những lô đất có giá từ 2 – 3 tỷ đồng được giới đầu tư ưa chuộng. Chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong số 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% cho biết họ sẽ tiếp tục mua bất động sản trong tương lai. 2024. Trong số 65% này, khoảng 1/3 người dân quan tâm đến đất đai.
Có thể thấy, sau thời gian trầm lắng, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đã dần hồi phục. Đáng chú ý, phân khúc đất nền từng khiến nhiều nhà đầu tư cắt lỗ vẫn đang được quan tâm nhiều nhất. Ngoài ra, giá cả cũng đã phục hồi.
Ông Vũ Cường Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết sau khi giá căn hộ phía Bắc tăng trên 10% trong 6 tháng qua, phân khúc đất nền cũng sẽ tăng theo. Bởi các sản phẩm bất động sản trên đều có tác động tương tác lẫn nhau.
“Gần đây, chúng tôi nhận thấy thanh khoản đất nền quanh Hà Nội và các tỉnh lân cận Thủ đô cải thiện rõ rệt”, ông Quyết chia sẻ.
Cũng theo ông Quyết, giá đất có tăng nhưng họ cũng chỉ thoát khỏi “đáy” giảm giá. Cụ thể, so với cách đây 1 năm, mặt bằng giá đất hiện nay vẫn chưa bắt kịp và ở mức 70-80%. Tại nhiều diện tích đất ở các tỉnh thời gian gần đây, chủ đầu tư đã phải cắt lỗ từ 30-40% nhưng hiện nay giá mới phục hồi được 10-15%.
“Giá đất thời điểm này vẫn thấp hơn một năm trước”, ông Quyết nói thêm.
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho biết, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình săn lùng đất nền ở ngoại ô các thành phố lớn, tại các địa phương phát triển mạnh. cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cao. Những khu vực này có lượng giao dịch đất đai tăng nhanh, đặc biệt là các lô đất đã chia lô.
“Hiện nay, lãi suất tiết kiệm tại ngân hàng vẫn ở mức thấp, nhiều người bắt đầu tìm kiếm các kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt hơn, trong đó có bất động sản.
Đáng chú ý, những sản phẩm đất nền trị giá 2-4 tỷ đồng ở ngoại thành đang nhận được sự quan tâm mới từ các nhà đầu tư bởi giá trị đầu tư trung bình thấp nhưng tiềm năng sinh lời lớn”, ông Chung nêu.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận xét: “Đất đã cho thấy sức hấp dẫn từ sự trở lại của “kênh đầu tư vua”, và phân khúc đất dưới 2 tỷ đang nhận được rất nhiều sự quan tâm. Từ năm 2023 đến đầu năm nay, thị trường sẽ chứng kiến ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn đất với số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ nét hơn thì giá cũng sẽ tăng theo.
Như vậy, sau những cơn sốt cục bộ do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến mảnh đất rơi vào tình trạng “im hơi lặng tiếng” kéo dài, đến nay, thị trường ở phân khúc này đã bắt đầu có dấu hiệu “tan băng”.
Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, cuối năm 2023, khi đánh giá khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Batdongsan.com.vn dự đoán đất đai sẽ là một trong những phân khúc phục hồi chậm và mất nhiều thời gian. Đã đến lúc lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng, nhà liền kề. Tuy nhiên, khả năng cao “mùa xuân” đất nền sẽ đến sớm hơn dự đoán của thị trường.
Ông Tuấn chia sẻ: “Chúng tôi từng đưa ra dự báo đất nền có thể sẽ là phân khúc có tốc độ cải thiện chậm nhất thị trường, với tín hiệu sớm nhất là từ cuối năm 2024 trở đi. Tuy nhiên, phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “Kênh đầu tư vua” đã quay trở lại Những tháng đầu năm, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn đất với số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn dự báo trước đó. có thể từ quý 2 năm nay.”
Link nguồn: https://cafef.vn/xuat-hien-nhieu-nhom-ca-map-di-san-dat-nen-so-luong-lon-chuyen-gia-tiet-lo-thoi-gian-gia-tang-tro-lai-188240612015006891.chn
