Theo số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm, lãi suất đất nền đang trên đà phục hồi sau khi chạm đáy vào năm 2023. Cụ thể, lãi suất tăng 33%, tuy nhiên mức này chỉ bằng một nửa so với thời kỳ sốt đất 2021.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết: “Sau tháng 11/2023, tức là sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Quốc hội thông qua, nhiều nhà đầu tư tìm kiếm đất, tìm kiếm đất nền Sổ đỏ và đầy đủ pháp lý để đầu tư. Đáng chú ý, tại Hà Nội, một số địa phương gây sốt cục bộ trong những tháng đầu năm 2024.
Theo số liệu của đơn vị này, mức độ quan tâm đến đất đai tại Đông Anh tăng mạnh nhất với 104%, tiếp theo là Quốc Oai 101%, Gia Lâm 95%, Hoài Đức 79%, Thạch Thất 48%.
Giá bán tại Đông Anh cũng ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 6 tháng đầu năm 2024 với 24%, tiếp theo là Quốc Oai 20%, Hoài Đức tăng 19%, Thạch Thất tăng 13%, Gia Lâm tăng 4%.
Trước hành động “săn lùng” của các nhà đầu tư đất nền, ông Tuấn nhận định thị trường đất đai sẽ tiếp tục tăng trưởng khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh cũng cho rằng đất đai là loại hình đầu tư có tính đầu cơ cao. Khi các luật: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai được thông qua, thị trường ngay lập tức có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ.
Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm đất, tìm đất có sổ đỏ, pháp lý đầy đủ để đầu tư.
Theo ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và thấu hiểu khách hàng Một nhà ở – cho biết: “Khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, sản phẩm chia lô để bán sẽ bị ảnh hưởng, sẽ có biến động rất lớn. Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn khá cao nên giá đất sẽ tăng nhưng chỉ ở một số khu vực nếu có thông tin quy hoạch và hạ tầng rõ ràng”.
Ngoài ra, trước khi quyết định đầu tư vào một sản phẩm bất động sản, trước tiên, nhà đầu tư cần đặt yếu tố vị trí lên hàng đầu, yếu tố quyết định tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm. sản phẩm đó trong tương lai. Thứ hai, thông tin về quy hoạch, hạ tầng tại khu vực đó cũng sẽ ảnh hưởng tới giá trị bất động sản sau này, chuyên gia One Housing tư vấn.
Trước đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA nhận xét, phân khúc đất đã có lô đất đăng ký hoặc thuộc các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng giao thông đồng bộ. Vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố đang sở hữu những điểm sáng nhất định và là sự lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.
“Về lâu dài, sức hút của đất nền sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý ưa chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng đầu tư.” tăng lợi nhuận từ đất vẫn cao”, ông Thắng chia sẻ.
Trước những diễn biến mới của thị trường, ông Nguyễn Văn Định – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng sớm đưa ra cảnh báo về những “cơn sốt ảo” có thể hình thành, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn đầu tư. đầu tư, đặc biệt khi thị trường đang trong quá trình phục hồi.
“Nhiều khu vực nhộn nhịp, nhưng người mua kẻ bán có thể chỉ là màn tạo ra để thu hút những nhà đầu tư cả tin, thiếu kinh nghiệm. Câu chuyện tăng giá ở một số khu vực có thể không phản ánh đúng thực tế thị trường nên nhà đầu tư và khách hàng cần hết sức thận trọng. khi dự án đầu tư có chất lượng tốt, phù hợp, được đầu tư bài bản, có uy tín, có thương hiệu thì giá thị trường thực tăng”, ông Định khuyên.
Link nguồn: https://cafef.vn/xuat-hien-rat-nhieu-nha-dau-tu-di-lung-dat-nen-truoc-khi-buoc-sang-chu-ky-moi-lo-dien-nhung-khu-vuc-ha-noi-tang-gia-manh-188240622071047605.chn
