Tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ leo thang từ cuối năm 2023. Dù lượng người mua giảm nhưng giá căn hộ vẫn “neo” ở mức cao. Đặc biệt, Những dự án “top” có mức tăng giá mạnh nhất thị trường Hà Nội đều ghi nhận mức tăng trên 40%.
Chẳng hạn, giá căn hộ bán trong tháng 5/2024 tại dự án SDU – 143 Trần Phú tăng 68% so với cùng kỳ năm 2023, The Sparks cũng tăng 55%, Chung cư Đại Thành tăng 50%,.. .
Không “hot” như Hà Nội, nhưng những dự án chung cư “top” tăng giá mạnh nhất TP.HCM cũng có giá bán cao hơn 16%-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, Hưng Phúc Apartment và Happy Valley tăng 19%,…
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – phân tích: “Lượng người tìm mua căn hộ tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh điểm vào tháng 8/2023. Sau đó, lượng người bán căn hộ lớn khiến nhu cầu giảm sút. Tuy nhiên, đến tháng 12 năm 2023, nhu cầu căn hộ lại tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2 năm 2024, gần như đã quay trở lại mức đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2023.
Ông Quốc Anh khuyến nghị nhà đầu tư cũng như người mua bán bất động sản cần dành nhiều thời gian quan sát diễn biến thị trường trong giai đoạn tới, khi nhu cầu sắp chạm “điểm kháng cự”. “Nếu mức độ quan tâm đến căn hộ trong những tháng tới vượt đỉnh tháng 8/2023, có thể dẫn đến giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá căn hộ sẽ điều chỉnh”, ông Quốc Anh nhận định.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam – khẳng định giá căn hộ sẽ không tăng mãi, giá căn hộ sẽ tăng cho đến khi đạt “ngưỡng chịu đựng” và khả năng chi trả của người mua nhà.
Liên quan đến câu hỏi đang khiến nhiều khách hàng thắc mắc: Lương bao nhiêu thì mua được nhà ở Hà Nội hoặc TP.HCM?
Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục tăng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, khuyến cáo người mua: “Chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập. ” từ 30 triệu đồng”.
Chuyên gia này phân tích, nhà riêng hoặc căn hộ ở 2 thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất từ 2 – 2,5 tỷ đồng, nếu vay 50-70% giá trị bất động sản – khoảng 1,4 – 1,5 tỷ đồng, chủ nhà phải trả lãi 12 triệu đồng. , và gốc khoảng 5 triệu mỗi tháng. “Nếu người mua có thu nhập từ 30 triệu trở lên thì khi người mua trừ đi 17 triệu chi phí lãi vay gốc sẽ còn lại ít nhất 13 triệu để trang trải các nhu cầu cơ bản trong cuộc sống. Nếu thu nhập dưới 30 triệu thì sẽ khăn rất khó khăn.” – anh Tuấn nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-da-tang-gia-tren-40-trong-vong-1-nam-qua-188240613082800182.chn
