Trong 5-7 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Long An chứng kiến sự trỗi dậy của các khu đô thị đồng bộ. Một số doanh nghiệp tiên phong phát triển dự án tại đây có thể kể đến như Nam Long, Vingroup, Ecopark, Phú Mỹ Hưng, BIM Group, Him Lam…
Mới đây, Nam Long “trình làng” 39 sản phẩm The Aqua Signature giới hạn ven sông, view kênh đào, giá từ 12 tỷ/căn tại Khu đô thị phức hợp Waterpoint. Mức giá này gây chú ý vì ngang bằng giá nhà phố, biệt thự tại TP.HCM. Đặc biệt xuất hiện tại thị trường Long An – vốn là “vùng trũng” về giá của khu vực vệ tinh TP.HCM.
Với hệ sinh thái tiện ích cao cấp đang dần hoàn thiện từng ngày tại khu đô thị, các sản phẩm cao cấp này đáp ứng nhu cầu sống, trải nghiệm và hưởng thụ khắt khe của giới thượng lưu. Tại Waterpoint, nhiều hạng mục tiện ích quan trọng về y tế, giáo dục, thương mại đang được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ để đưa vào vận hành từ quý 3 năm nay. Đơn cử như Trường nội trú song ngữ quốc tế EMASI Plus, phòng khám đa khoa, siêu thị SanHa Foodstore Plus… Đặc biệt, trường EMASI Plus sẽ khai giảng khóa đầu tiên vào tháng 8/2024.
Sự xuất hiện của các khu đô thị được quy hoạch bài bản tại Long An đã giải quyết được hàng loạt mối lo như nhu cầu nhà ở thực, phát triển chuyên nghiệp, hạ tầng xã hội đồng bộ, tiện ích được cải thiện. Điều này cũng kéo theo giá bất động sản tại khu vực tăng cao. Những sản phẩm tại các khu đô thị có giá từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng/căn không còn xa lạ với Long An. Gần đây, việc chào đón ngày càng nhiều phân khúc cao cấp, hạng sang đã đẩy giá trung bình của thị trường tại đây tăng 10-15%/năm.
Long An cũng là khu vực hiếm khi xảy ra cơn sốt bất động sản bất thường. So với các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu thì giá bất động sản ở mức hợp lý và dễ chịu.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất tại Long An chỉ từ 8-12 triệu đồng/m2. Giá đất tại khu vực đô thị, thị xã dao động từ 18-55 triệu đồng/m2; giá biệt thự trung bình từ 3-15 tỷ đồng/căn. Dòng sản phẩm siêu sang ven sông có giá từ 30-40 tỷ đồng/căn nhưng số lượng có hạn. Chỉ số này thậm chí còn thấp hơn cả TP.HCM, Đồng Nai hay Bình Dương.
Trong báo cáo Q2/2024 mới đây, đại diện Savills Việt Nam cho biết, với quỹ đất khan hiếm, giá nhà tại TP.HCM đã tăng gấp 3 lần trên thị trường sơ cấp và tăng gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong 5 năm qua. Giá bán tăng đã đẩy người mua nhà có mục đích để ở thực sự sang các tỉnh lân cận để có lựa chọn phù hợp hơn. Đồng Nai và Long An là những lựa chọn.
Theo đơn vị này, dự kiến đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn sản phẩm nhà thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, sản phẩm có mức giá này chiếm 50-80% ở các tỉnh lân cận. Sự lựa chọn đa dạng hơn khi các khu đô thị quy mô lớn xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường tỉnh và được đầu tư bài bản.
Tiềm năng tăng giá dài hạn của bất động sản Long An là điều dễ thấy, nhưng những khó khăn chung của thị trường cũng là rào cản thanh khoản cho các dự án. Chưa kể, các dự án hay khu vực mà các “ông lớn” bất động sản để mắt tới vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị và xúc tiến đầu tư. Do đó, theo các chuyên gia, đầu tư vào bất động sản Long An cần có tầm nhìn 3-5 năm để mang lại lợi nhuận ổn định.
Link nguồn: https://cafef.vn/long-an-nhieu-du-an-bat-dong-san-cao-cap-hang-sang-mo-ban-keo-mat-bang-gia-len-cao-188240723101052187.chn
