Cụ thể, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ban hành Quyết định số 67/2024/QĐ-UBND về Quy định về tách thửa, dồn thửa đất ở, đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Riêng đối với đất ở, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa tại các phường của thành phố Huế là 60m2; tại các thị trấn thuộc huyện, phường thuộc thị trấn là 80m2; tại các xã đồng bằng là 100m2; tại các xã trung du, miền núi là 120m2.
Chiều rộng mặt tiền thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 4m đối với đường có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m; chiều rộng mặt tiền thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 5m đối với đường có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19m; chiều sâu của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 5m.
Ngoài ra, một số quy định cụ thể về việc cho phép tách thửa đất ở như sau: Trường hợp thửa đất gốc có kích thước cạnh 2 mặt tiền nhỏ hơn 4m và tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu của 2 mặt tiền nhưng khi tách thửa vẫn đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 của Quy định này và kích thước cạnh 2 mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông không thay đổi thì được tách thửa theo quy định.
Trường hợp chia thành 2 thửa đất, trong đó 1 thửa đất có mép trước từ 2,5m đến dưới 4m nhưng diện tích bên trong của thửa đất tách ra bảo đảm diện tích và kích thước mép tối thiểu theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 của Quy định này thì được phép chia thửa đất. Phần diện tích từ mép trước kéo dài vào bên trong thửa đất phải sử dụng làm lối đi và người sử dụng đất không được xây dựng nhà trên phần diện tích này.
Trường hợp tách thành 2 thửa đất trở lên, trong đó có 1 thửa đất có diện tích nhỏ hơn 5m2 đối với phường, thị trấn; nhỏ hơn 10m2 đối với xã so với diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 của Quy định này thì được tách thửa.
Trường hợp diện tích thửa đất xin tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại Điều 4 của Quy định này thì phải nhập thửa đất đó với thửa đất liền kề cùng thời điểm.
Được phép tách thửa đất ở với đất nông nghiệp không liền kề đất ở trong quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ mương thoát nước; được phép tách thửa đất không bảo đảm diện tích tối thiểu và kích thước cạnh theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 4 của Quy định này, đồng thời với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thực hiện thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân tỉnh.
Tương tự, UBND tỉnh Thanh Hóa cũng ban hành Quyết định 56/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa, dồn điền đổi thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại đô thị phải bảo đảm thửa đất còn lại và thửa đất hình thành sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 40m2; kích thước cạnh tối thiểu là 3m. Riêng tại phường Hải Thanh, thị xã Nghi Sơn, diện tích tối thiểu là 30m2; kích thước cạnh tối thiểu là 3m.
Diện tích đất ở nông thôn được tách thửa phải bảo đảm thửa đất còn lại và thửa đất hình thành sau khi tách có diện tích tối thiểu là 50m2; kích thước cạnh tối thiểu là 4m. Riêng tại xã Nghi Sơn, thị xã Nghi Sơn; xã Ngư Lộc, huyện Hậu Lộc; xã Quảng Nham, huyện Quảng Xương diện tích tối thiểu là 30m2; kích thước cạnh tối thiểu là 3m.
Ngoài ra, trường hợp tách đất ở với đất khác trong cùng một thửa đất ở thì phải bảo đảm thửa đất còn lại và các thửa đất hình thành sau khi tách có diện tích đất ở đáp ứng yêu cầu tối thiểu về diện tích theo Quy định này.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/them-nhieu-dia-phuong-quy-dinh-ve-tach-thua-dat.htm
