Nhiều chính sách mới có lợi cho người sử dụng đất

Gỡ bỏ rào cản trong việc cấp sổ đỏ

Sau khi Luật Đất đai năm 2024 được ban hành, TP.HCM đã có nhiều động thái tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho người dân trong việc cấp sổ đỏ. Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản khẩn gửi UBND các quận, huyện, thị xã và TP.Thủ Đức về việc cấp sổ đỏ đối với đất có thời hạn sử dụng trước ngày 15/10/1993.

Theo đó, trong quá trình thực hiện chính sách đất đai trước khi có Luật Đất đai năm 1993, TP.HCM có nhiều loại văn bản có nội dung về việc tạo lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được cấp, chứng nhận với tên gọi, nội dung hoặc cơ quan cấp khác nhau tùy theo tình hình thực tế nhà đất tại địa phương cũng như yêu cầu quản lý đất đai trong từng thời kỳ.

Do đó, để bảo đảm rà soát, tuân thủ đầy đủ thực tiễn quản lý đất đai tại các địa phương qua các giai đoạn, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị UBND các huyện, thị xã, TP Thủ Đức rà soát, đề xuất các giấy tờ về quyền sử dụng đất được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 làm căn cứ giải quyết cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, ngoài các loại giấy tờ theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.

Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà cho biết, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, đất đai tại các địa bàn thị trấn, phường, quận, thành phố thuộc đô thị đặc biệt I, II, III sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân để xây dựng nhà ở riêng (còn gọi là phân lô, bán thửa đất) kể từ ngày 1/8. Tại tỉnh Đồng Nai, có 2 đô thị là thành phố Biên Hòa và thành phố Long Khánh thuộc đối tượng áp dụng quy định này. Tuy nhiên, các xã thuộc thành phố Long Khánh và xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa vẫn có thể thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật và chuyển nhượng cho người dân xây dựng nhà ở theo mô hình.

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, khi lập đề xuất, địa phương phải nêu rõ tên văn bản (kèm bản sao văn bản), lý do, bối cảnh, căn cứ pháp lý của các văn bản đó và gửi về Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM trước ngày 25/7.

Về việc cấp sổ hồng cho người dân, theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, từ năm 2015 đến nay, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã tiếp nhận và giải quyết cấp sổ hồng cho 575 dự án nhà ở thương mại với 206.204 căn hộ. Cụ thể, TP.HCM đã tiếp nhận hồ sơ cấp 137.545 căn hộ, cấp sổ hồng cho 127.838 căn hộ và chưa cấp sổ hồng cho 9.658 căn hộ. TP.HCM vẫn còn hàng chục ngàn căn hộ chưa nộp hồ sơ cấp sổ hồng.

Theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, công tác cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân và doanh nghiệp. Một số vấn đề tồn đọng ảnh hưởng đến tiến độ cấp sổ hồng là chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ, vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính phát sinh do thay đổi điều chỉnh quy hoạch.

Cho phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Tại tỉnh Đồng Nai, UBND tỉnh vừa hoàn thiện dự thảo Nghị quyết quy định diện tích đất xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Theo đó, điều kiện xây dựng không được ảnh hưởng đến công trình thủy lợi, đê điều, giao thông nội đồng và đất nông nghiệp liền kề. Diện tích đất nông nghiệp lớn hơn diện tích theo hạn mức giao đất đối với từng loại đất. Tỷ lệ diện tích xây dựng tối đa là 0,1% tổng diện tích đất nông nghiệp được giao nhưng không quá 500m2 và chỉ phục vụ sản xuất nông nghiệp. Đất xây dựng được phân loại là đất nông nghiệp. Để được giải quyết, tổ chức, cá nhân có nhu cầu xây dựng công trình phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp huyện để làm thủ tục và nộp hồ sơ.

Chính sách này xuất phát từ thực tế thời gian qua, nhiều trang trại, vườn mẫu gặp khó khăn trong việc xin phép xây dựng kho chứa vật tư, kho chứa nông sản, cơ sở chế biến hay nhà ở cho người làm vườn. Ông Nguyễn Ngọc Sáu (nông dân huyện Xuân Lộc) vui vẻ cho biết, quy định này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. “Thực tế, người nông dân làm nông nghiệp hiện nay, từ sản xuất truyền thống đến sản xuất công nghệ cao, rất cần có nhà máy chế biến, kho chứa vật tư phục vụ sản xuất và nhà ở cho người lao động…”, ông Sáu cho biết.

Ông Ngô Tấn Tài, Phó Chủ tịch UBND huyện Định Quán cho biết, lâu nay chỉ có quy định của ngành nông nghiệp về việc xây dựng kho bãi trên đất nông nghiệp, còn ngành tài nguyên và môi trường chưa có quy định. Theo ông Tài, việc có quy định về xây dựng công trình phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp sẽ tạo thuận lợi cho người dân và chính quyền trong công tác quản lý đất đai cũng như ngăn chặn tình trạng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-chinh-sach-moi-co-loi-cho-nguoi-su-dung-dat-188240724070327476.chn