Có thể thấy, trong hai năm trở lại đây, nhu cầu mua bán nhà ở duy trì ở mức cao. Ngoại trừ thời điểm dịch Covid-19 và quý IV/2022 khi thị trường bị ảnh hưởng bởi các chính sách tín dụng.
Quý IV/2022, theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng tìm kiếm nhà bán trong ngõ, hẻm giảm 32% so với quý II/2022. Trong khi đó, nhu cầu thuê tăng dần từ quý III/2021 trở đi. đạt mục tiêu vào quý 2 và quý 3 năm 2022. Chỉ số này sau đó giảm 16% vào quý 4 năm 2022.
Giá bán nhà trong ngõ, hẻm trung bình tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM là 121 triệu đồng/m2. Tăng trưởng giá nhà ở đã chậm lại trong những quý gần đây. So với quý IV/2021, giá chào bán nhà ở đã tăng 6,5%, tuy nhiên so với quý II/2021, giá chỉ tăng 0,8%.
Sau Tết Nguyên đán, nhu cầu nhà ở năm 2023 gần bằng 72% trong năm 2022. Chỉ số tìm kiếm nhà ở tuần thứ ba sau Tết 2023 đã tăng 82% so với trước Tết. Tuy nhiên, so với các năm trước, nhu cầu nhà ở sau Tết 2023 chỉ bằng 72% so với 2022 và 65% so với 2021.
Tương tự, chỉ số niêm yết BĐS sau Tết 2023 chỉ bằng 85% so với cùng kỳ 2022 và 70% so với thời điểm 2021.
Tại TP.HCM, nhu cầu nhà phố sụt giảm trong quý IV/2022. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm nhà phố cho thuê giảm 10%, nhu cầu nhà mặt phố giảm 31% so với quý II/2022.
Nhu cầu nhà phố bán trong quý IV/2022 tập trung vào sản phẩm có diện tích 50 – 100 m2 tại quận Bình Tân, quận 7, quận 12 và quận Tân Phú. Mặt bằng giá được săn lùng nhiều nhất tại quận Bình Tân và quận 12 từ 5 – 8 tỷ, còn tại quận 7 và quận Tân Phú là từ 10 – 20 tỷ.
Bên cạnh đó, nhà phố cho thuê với mức giá 10-20 triệu/tháng được tìm thấy nhiều tại khu vực Tân Phú, Bình Tân và Quận 7 với cùng diện tích từ 50-100 m2.
Trái ngược với thị trường TP.HCM, xu hướng tìm kiếm nhà phố tại Hà Nội ổn định và có dấu hiệu tăng nhẹ trong nửa cuối năm 2022. So với quý II/2022, nhu cầu thuê nhà phố trong quý II nửa năm 2022 so với quý 2 năm 2022. tăng 37%, doanh số bán nhà phố không giảm.
Mặt hàng vỉa hè được rao bán nhiều nhất tập trung ở quận Cầu Giấy, quận Hoàng Mai, quận Hà Đông và quận Long Biên. Mặt bằng diện tích và giá chào bán nằm trong khoảng 30-50m2 và từ 3-5 tỷ. Riêng tại quận Cầu Giấy, sản phẩm nhà phố được rao bán nhiều với diện tích từ 50 – 100 m2 với giá chào bán từ 10 – 20 tỷ đồng.
Đối với nhà phố cho thuê, sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất trong quý IV/2022 gồm: nhà phố tại quận Hà Đông, diện tích 30-50 m2 giá từ 5-10 triệu/tháng; quận Cầu Giấy từ 50-100 m2, giá thuê 20-50 triệu đồng/tháng; Quận Hoàng Mai từ 50-100 m2, giá nhà từ 10-20 triệu/tháng.
Theo ghi nhận, nhu cầu thuê, bán nhà trong ngõ tại Hà Nội ổn định trong năm 2022. Cụ thể, chỉ số tìm kiếm nhà bán, cho thuê quý IV/2022 lần lượt tăng nhẹ 5,3% và giảm nhẹ , tương ứng. 4,4% so với quý 2 năm 2022.
Tại Hà Nội, những sản phẩm được săn đón nhiều nhất trong quý IV/2022 gồm: nhà trong ngõ quận Hoàng Mai diện tích 30-50 m2 giá từ 3-5 tỷ đồng; nhà ngõ quận Cầu Giấy diện tích 30-50m2 giá chào bán 3-5 tỷ; nhà ngõ tại quận Hà Đông diện tích 30-50 m2 giá chào bán 2-3 tỷ; nhà ngõ quận Đống Đa diện tích 30-50m2 giá chào bán 3-5 tỷ.
Cho thuê nhà trong ngõ quý 4/2022 được tìm kiếm nhiều nhất tập trung vào các sản phẩm: nhà trong ngõ quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Đống Đa diện tích 30-50 m2 có giá thuê giá 5-10tr/tháng.
Nhu cầu thuê, bán nhà trong ngõ tại Hà Nội ổn định trong năm 2022. Cụ thể, chỉ số tìm kiếm nhà bán, cho thuê quý IV/2022 lần lượt tăng nhẹ 5,3% và giảm nhẹ 4,4% so với của quý. quý 2 năm 2022.
Như vậy, TP.HCM và Hà Nội đang có hai xu hướng trái ngược nhau. Tại Hà Nội, nhà trong ngõ, ngách và nhà mặt phố đều có sự gia tăng cả về nhu cầu mua và tìm thuê. Trong khi tại TP.HCM, hai loại hình này có xu hướng giảm.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-trong-ngo-hem-khu-vuc-nao-dang-ha-gia-20230220075144911.chn
