Trong bối cảnh hiện nay, khi giá đất nhiều nơi giảm cục bộ thì thanh khoản cũng giảm theo. Tuy nhiên, những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như nhà trong hẻm lại có xu hướng tăng mạnh, thậm chí có phần “đắt hàng”. Trong vòng 1 năm trở lại đây, nhiều căn nhà đã lên đến tiền tỷ.
Theo khảo sát, giá nhà trong ngõ ở Phú Đô (Nam Từ Liêm), hẻm khoảng 2-3m có giá từ 90 – 130 triệu đồng / m2. Tại khu vực Phương Canh, giá nhà trong hẻm 2 – 3m cũng có giá từ 80 – 100 triệu đồng / m2. Khu vực xung quanh đường Hồ Tùng Mậu có giá dao động từ 80 – 130 triệu đồng / m2. Ngay cạnh đó, khu vực Cầu Diễn cũng có giá dao động từ 80 – 110 triệu đồng / m2.
Điều đáng nói, giá bán nhà trong ngõ gần bằng giá nhà liền kề, biệt thự trên địa bàn Hoài Đức. Cụ thể, giá nhà phố, biệt thự tại Khu đô thị Nam An Khánh dao động từ 75 – 130 triệu đồng / m2; Giá bán khu đô thị Lideco từ 70 – 110 triệu đồng / m2; hay tại dự án nhà phố, biệt thự ở Thanh Đàm (Hoàng Mai) có giá dao động từ 110 – 150 triệu đồng / m2.
Đơn cử, một căn liền kề tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn có diện tích 75m2 đang được rao bán 7,5 tỷ đồng, tương đương 100 triệu đồng / m2.
Dù đã lên giá cao nhưng nhiều chủ nhà, môi giới bất động sản vẫn cho rằng nhu cầu hiện tại lớn nên nhiều khả năng giá nhà trong hẻm sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Bán nhà khu Cầu Diễn giá 4,5 tỷ, diện tích 40m2 nằm trong hẻm hơn 2m, anh Trần Quang, chủ nhà cho biết, hiện nay nhu cầu rất lớn. , cứ Có 3-4 người liên hệ đến xem mỗi ngày.
“Họ đều có nhu cầu mua thực sự nên đến xem, nhưng nếu thấp hơn giá quảng cáo thì tôi không bán mà cứ để đó. Nhu cầu lớn nên có khi giá sẽ tăng ”, anh Quang nói.
Anh Nguyễn Giang, một môi giới tại khu vực Nam Từ Liêm cho biết, giá nhà trong hẻm hiện đang tăng chóng mặt, chủ nhà liên tục thay đổi giá bán khiến môi giới trở tay không kịp.
Đơn cử, căn nhà 30m2, nằm trên con hẻm rộng 2,5m ở phường Phú Đô đang được rao bán 3,75 tỷ đồng, tương đương 125 triệu đồng / m2. Theo anh Giang, năm ngoái, với những căn hộ như thế này, giá chỉ khoảng 2,6 – 2,8 tỷ đồng, tương đương 86 – 93 triệu đồng / m2. Nhưng đến nay, chủ nhà đã nhiều lần thay đổi giá.
“Nhiều chủ nhà cứ vài ngày lại đòi đổi giá, chưa kể môi giới bán chênh, đa số người mua khó chấp nhận giá nhà trong ngõ như hiện nay. Chưa kể nhu cầu rất lớn nhưng khả năng mua chỉ có hạn ”, anh Giang nói.
Theo anh Giang, giá chào bán có thể rất cao nhưng người mua cần cân nhắc trả giá hợp lý so với tiềm năng của căn nhà. “Thực tế, nhiều căn nhà rao bán cả năm vẫn không thanh khoản được. Chủ nhà cứ đòi giá rất cao, bán được thì để đó, chờ giá tiếp tục tăng ”, anh Giang cho biết.
Thực tế, nhiều công ty môi giới BĐS cũng xác nhận, dù phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như nhà trong hẻm không có tính thanh khoản cao như đất nền. Nhưng, lượng giao dịch đã giảm đáng kể. Nguyên nhân là do mặt bằng giá cao trong thời gian qua, cộng với việc lãi suất ngân hàng liên tục tăng khiến nhiều người “ngại” bỏ tiền xuống.
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, không khó để lý giải thực trạng trên, những đợt “sốt nóng” đã đẩy giá nhà đất lên cao hơn nhiều so với giá trị thực tế và mặt bằng chung. nên hiện tại các nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào nữa. Người có nhu cầu không mua được nên chợ không có giao dịch.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-trong-ngo-ngao-gia-gia-ngang-ngua-lien-ke-biet-thu-2022110210355239.chn
