Sở Xây dựng TP.HCM vừa trình UBND thành phố dự thảo “Đề án quản lý, hỗ trợ phát triển nhà ở riêng lẻ cho thuê trên địa bàn thành phố”.
Theo đó, Sở Xây dựng đề xuất, các công trình không đảm bảo diện tích tối thiểu và an toàn phòng cháy chữa cháy sẽ bị buộc dừng hoạt động.
Theo đề cương dự án, tiêu chuẩn tối thiểu mà nhà ở riêng lẻ cho thuê phải đảm bảo là: diện tích sàn bình quân tối thiểu/người (dự kiến 05 m2); hẻm xây dựng nhà ở riêng lẻ cho thuê phải có chiều rộng tối thiểu 04 m và cách đường chính không quá 100 m; mỗi phòng trong nhà phải có hành lang thoát hiểm…
Dự án sẽ được triển khai thí điểm tại 03 khu vực có nhiều nhà trọ cho thuê riêng lẻ trước khi triển khai trên toàn thành phố. Từ kết quả của dự án, TP.HCM sẽ cập nhật dữ liệu của toàn bộ nhà trọ trên địa bàn, tiến hành cập nhật, phân loại nhà trọ đạt tiêu chuẩn an toàn và đưa vào sử dụng trên ứng dụng di động.
Đồng thời, trên cơ sở đó, UBND TP.HCM sẽ ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu và an toàn phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở riêng lẻ để cho thuê.
Theo khảo sát của Sở Xây dựng, hiện nay trên địa bàn TP.HCM có khoảng 60.500 nhà trọ tư nhân đang hoạt động.
Theo khảo sát, nhà riêng do cá nhân tự xây dựng và nhà cho thuê tại TP.HCM được chia thành 2 nhóm: Nhóm nhà cho thuê độc lập có 34.800 công trình, cung cấp 357.246 phòng và đáp ứng nhu cầu lưu trú cho 943.341 người. Nhóm nhà cho thuê chia theo phòng có 25.670 công trình, cung cấp 202.973 phòng cho 486.726 người.
So sánh với các tiêu chí của dự án trên cho thấy, có khoảng 12.800/60.500 dự án (chiếm 21%) không đủ điều kiện an toàn để tiếp tục hoạt động.
Trong đó, có khoảng 4.600 công trình không đạt tiêu chuẩn về diện tích sàn bình quân tối thiểu và 8.200 công trình không đạt tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, các dự án này phải chuyển đổi để đạt tiêu chuẩn tối thiểu nếu muốn tiếp tục hoạt động.
Ngoài ra, Sở Xây dựng TP.HCM cũng khảo sát đối tượng thuê nhà. Theo đó, những người thuê phòng có diện tích từ 20 đến dưới 25 m2 (chiếm 50,4%) và từ 15 m2 đến dưới 20 m2 (chiếm 30,7%). Giá thuê trung bình từ 3 đến dưới 5 triệu đồng/tháng (chiếm 61,4% số liệu khảo sát). Mỗi tháng, người thuê nhà phải trả tiền điện từ khoảng 300.000 đến dưới 50.000 đồng, nước từ khoảng 200.000 đến dưới 300.000 đồng.
Cuộc khảo sát cũng cho thấy tình trạng đáng báo động là sự an toàn của người dân sống tại khu nhà trọ không được đảm bảo về phòng cháy chữa cháy; vệ sinh môi trường; nước uống an toàn…
Trong đề án này, Sở Xây dựng cũng kiến nghị TP.HCM có chính sách hỗ trợ chủ nhà vay vốn với lãi suất ưu đãi để cải tạo, nâng cấp đạt tiêu chuẩn an toàn tối thiểu; trường hợp chủ nhà có công trình chưa đạt tiêu chuẩn tối thiểu, muốn chuyển đổi ngành nghề thì thành phố sẽ hỗ trợ vay vốn.
Theo Sở Xây dựng, đến nay, vì nhiều lý do, các chương trình phát triển nhà ở nói chung và nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp nói riêng vẫn chưa đạt được kết quả như kế hoạch.
Trước tình hình đó, nhà ở riêng lẻ cho thuê là nguồn cung chính, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp đang sinh sống tại Thành phố Hồ Chí Minh. Loại hình nhà ở này đã giải quyết được rất nhiều nhu cầu cần thiết và chính đáng của người dân.
Tuy nhiên, loại hình kinh doanh nhà trọ, nhà trọ là ngành nghề đòi hỏi phải có chứng chỉ, giấy phép đủ điều kiện, phải đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Cá nhân kinh doanh nhà trọ quy mô nhỏ, doanh thu thấp cũng phải đăng ký kinh doanh theo hình thức hộ gia đình.
Do đó, mục tiêu của đề án là quản lý chặt chẽ nhà ở cho thuê cá nhân, đồng thời đề xuất các giải pháp hỗ trợ, bảo vệ an toàn cho người dân, giải quyết hài hòa mục tiêu an sinh xã hội của Nhà nước và quyền lợi của chủ nhà, người thuê nhà.
Góp phần giải quyết khoảng cách giữa thực tiễn và quy định quản lý nhà nước; bảo đảm các quy định về quy hoạch, tiêu chuẩn xây dựng, phòng cháy chữa cháy để duy trì và phát triển các loại hình nhà ở riêng lẻ phục vụ mục đích cho thuê.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/nha-tro-tai-tp-hcm-phai-co-dien-tich-toi-thieu-5-m2-nguoi.htm
