Với sự phát triển đa dạng trong nhu cầu của người mua để ở lẫn nhà đầu tư, mô hình sản phẩm bất động sản liền thổ có nhiều thay đổi trong những năm qua. Không còn là những căn nhà phố san sát, diện tích hạn chế, nhiều dự án đã phát triển những mô hình “lai” giữa nhà phố và biệt thự nhằm tận dụng ưu thế của cả hai loại hình này, đáp ứng tối đa nhu cầu sở hữu bất động sản với giá tốt và giá trị sống cao.
Nhu cầu ở sang, sống xanh
Bà Hoàng Minh Phương, ngụ quận Bình Thạnh, TP HCM cho biết, dù sở hữu một căn nhà phố tại quận trung tâm, bà vẫn cảm thấy ngột ngạt trong không gian sống do chiều rộng mảnh đất chỉ 4 m. Căn nhà ống trong hẻm nhỏ, gây hạn chế về cả ánh sáng, tầm nhìn và không gian nội thất.
Xuất phát từ nhu cầu có không gian sống điền viên khi về hưu, bà Phương mong muốn tìm kiếm một căn nhà rộng rãi hơn, được thiết kế hiện đại hơn theo xu hướng “ở sang, sống xanh” trên thế giới, nơi con người sống gần gũi với thiên nhiên và thụ hưởng giá trị sống trong lành mỗi ngày.
“Với tầm tài chính hiện có hơn một tỷ và sự hỗ trợ từ ngân hàng, tôi muốn mua một căn nhà có thể làm sân vườn trước và sau nhà, tầm nhìn thoáng đãng, giúp tôi cảm thấy như đang sống trong biệt thự”, bà Phương chia sẻ.
Đồng quan điểm, anh Phạm Hữu Thuận, ngụ Gò Vấp, TP HCM cho biết, anh không muốn xây một căn nhà suốt trên toàn bộ mảnh đất mà muốn có thiết kế phá cách, sang trọng hơn với sân vườn trước sau để không gian xanh len lỏi khắp nhà.
“Đó là xu hướng mới và có giá trị rất lớn về mặt tinh thần chứ không phải xây công trình hết đất là hiệu quả”, anh Thuận nhìn nhận.
Bà Phương và anh Thuận là hai trong số những khách hàng đang tìm mua bất động sản liền thổ với tư duy phát triển sản phẩm hiện đại hơn so với những căn nhà phố theo kiểu nhà ống của nhiều năm trước. Báo cáo của JLL Việt Nam chỉ ra, xu hướng trong tương lai người mua muốn tìm nhà rộng rãi với nhiều cây xanh và môi trường sạch sẽ hơn. Không gian sống thanh bình, khoáng đạt, đầy đủ tiện nghi nhưng không quá xa trung tâm thành phố trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua hiện tại.
Tuy nhiên trong bối cảnh đất chật, người đông tại TP HCM, các chuyên gia nhận định, muốn sở hữu những sản phẩm với diện tích đủ lớn phát triển không gian xanh trong nhà phố, người mua phải có nguồn tài chính nhàn rỗi rất lớn với mặt bằng giá đắt đỏ tại thành phố hiện nay. Điều này thúc đẩy sự phát triển của những dự án khu đô thị kết nối tốt với trung tâm TP HCM, nhưng sở hữu quỹ đất lớn và quy hoạch bài bản ngay từ đầu để phát triển không gian an cư đúng kỳ vọng người mua.
Không gian sống như biệt thự tại Aqua City
Tập đoàn Novaland, đơn vị đang triển khai dòng sản phẩm nhà phố có thiết kế như biệt thự tại khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City cho biết, với diện tích đất 8×17,5 m, 8×19,5m hay 6×25 m, đơn vị này cùng đội ngũ tư vấn thiết kế phải tính toán kỹ mật độ xây dựng sao cho cân bằng giữa không gian sống và cảnh quan xanh, đảm bảo đưa yếu tố tự nhiên vào nơi an cư một cách hài hòa nhưng không bó hẹp diện tích bên trong căn nhà.
Mỗi căn nhà phố có không gian rộng rãi, thoáng đãng như biệt thự tại Aqua City đều được quy hoạch thông minh trên trục đường lớn, tối ưu không gian gồm sân vườn, bãi đỗ xe mini, đảm bảo cân đối giữa chiều ngang và chiều dài, giúp cư dân không chỉ thấy “đủ” trong diện tích ở mà còn nhận được giá trị cộng thêm là mảng xanh trước, sau nhà.
Quy hoạch “hy sinh” quỹ đất để làm mảng xanh đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng của chủ đầu tư, đơn vị phát triển, đồng thời là sự lựa chọn thông minh của người mua trong xu thế hiện đại.
“Đã qua thời có bao nhiêu đất xây bấy nhiêu không gian nhà. Một không gian sống lý tưởng thời nay phải hài hòa giữa yếu tố tự nhiên và tiện ích sống, giúp con người cảm thấy gần gũi hơn với đất trời, cỏ cây, tái tạo năng lượng tích cực và cảm thấy sống như trong một ngôi biệt thự với sự tự hào và hài lòng của bản thân”, một chuyên gia bất động sản khẳng định.
Toàn dự án Aqua City có đến 70% diện tích dành cho mảng xanh, hạ tầng giao thông và tiện ích nội khu hiện đại, từ trường học, bệnh viện theo tiêu chuẩn quốc tế đến trung tâm phức hợp thể thao và giải trí trong nhà…Chất lượng sống của cư dân được nâng cao với hàng loạt tiện ích đẳng cấp như bến du thuyền sang trọng, bến thuyền kayak, quảng trường nghệ thuật, trung tâm thể thao trong nhà và ngoài trời quy mô lớn. Bên cạnh đó, những dòng sông xanh mát, uốn lượn quanh dự án không chỉ tạo nên một bức tranh phong cảnh tuyệt đẹp cho khu đô thị mà còn mang đến nguồn khí mát lành cho, tốt cho sức khỏe.
“Giá trị cộng thêm” của dòng sản phẩm nhà phố diện tích lớn tại Aqua City thể hiện ở lối quy hoạch nhà phố trên các trục đường lớn, mang lại lợi ích về mặt thương mại cho người mua. Vị trí đẹp, tối ưu công năng cũng là yếu tố thúc đẩy giá trị của sản phẩm, trở thành tài sản tích lũy đắt giá với mức sinh lời tốt trong tương lai.
Với chính sách ưu đãi hỗ trợ khách hàng trong giai đoạn hiện tại, cùng những giá trị nội tại của dòng sản phẩm nhà phố, Aqua City hứa hẹn mang lại sự lựa chọn thông minh cho người mua để ở lẫn đầu tư, đón đầu sự hình thành cộng đồng cư dân cao cấp theo mô hình đô thị bền vững phía Đông Sài Gòn.
