Theo số liệu từ DKRA Group, giá sơ cấp cao nhất của nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai trong quý II/2024 là 228,5 tỷ đồng/căn và thấp nhất là 1,6 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, tại TP.HCM, chỉ số này là 750 tỷ đồng/căn (cao nhất) và 5,5 tỷ đồng/căn (thấp nhất).
Đơn vị này chỉ ra rằng trong quý II, nhu cầu nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các vùng lân cận cải thiện đáng kể. Lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước. Hầu hết các giao dịch tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, giấy tờ pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường.
Cùng với đó, nguồn cung phân khúc này cũng ghi nhận mức tăng 12% so với quý trước; tăng 4,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung phân bổ chủ yếu tại 3 khu vực: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương – tương đương khoảng 91% tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường.
Giá nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai đạt đỉnh gần 230 tỷ đồng/căn trong quý 2, tuy nhiên nhu cầu tại khu vực này chủ yếu tập trung vào sản phẩm có giá 6-8 tỷ đồng/căn. Nguồn: DKRA Group
Về giá sơ cấp, không có nhiều biến động so với đầu năm. Thị trường thứ cấp tiếp tục có xu hướng đi ngang so với quý 1/2024. Thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thủ tục pháp lý và được các chủ đầu tư uy tín triển khai.
Về nhu cầu, sức mua nhà phố, biệt thự tại khu vực phía Nam tập trung mạnh ở phân khúc sản phẩm có giá 6-8 tỷ đồng/căn. Ngay tại Đồng Nai hay Bình Dương, giá sơ cấp một số sản phẩm đã lên tới trên 200 tỷ đồng/căn, nhưng nhu cầu tăng trong quý chủ yếu đến từ các dự án có giá dưới 10 tỷ đồng/căn.
Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, ngoài đất nền, phân khúc nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai cũng có những chuyển biến tích cực khi nhu cầu mua biệt thự tại Đồng Nai tăng 90%, trong đó tăng mạnh nhất ở các sản phẩm có giá từ 6 đến 8 tỷ đồng/căn. Trong đó, khu vực Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành dẫn đầu về lượng tìm kiếm.
Báo cáo mới đây của Savills về thị trường nhà phố, biệt thự quý II/2024 cũng ghi nhận, nhu cầu nhà phố, biệt thự đang dịch chuyển về Bình Dương, Đồng Nai vì phần lớn nhà phố tại TP.HCM có giá trên 30 tỷ đồng/căn, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Tại TP.HCM, nguồn cung nhà phố, biệt thự mới hạn chế do quỹ đất khan hiếm, thủ tục pháp lý phức tạp và nhà đầu tư thận trọng. Các sản phẩm đắt tiền có giá trên 30 tỷ đồng chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 6%. Phần lớn các sản phẩm cao cấp này nằm ở khu vực đô thị và tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức.
Do đó, thị trường TP.HCM đang phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết nhu cầu về nhà phố, biệt thự hiện đang được đáp ứng ở các tỉnh lân cận. Khi giá loại hình bất động sản này tại TP.HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và tăng gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong 5 năm qua đã đẩy người mua nhà có mục đích để ở thực sự sang các tỉnh lân cận để có nhiều lựa chọn phù hợp hơn.
Theo người này, dự kiến đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn sản phẩm nhà thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng/căn và chỉ còn 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, sản phẩm có giá này chiếm 85% nguồn cung tại Bình Dương và 55% tại Đồng Nai.
Nhu cầu nhà phố, biệt thự đang dịch chuyển mạnh sang các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương – nơi giá cả phải chăng hơn và có nhiều lựa chọn sản phẩm hơn. Ảnh: Minh họa
Lý giải về sự dịch chuyển mạnh mẽ nhu cầu bất động sản thấp tầng ra vùng ngoại ô TP.HCM, các chuyên gia của Savills phân tích, các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương có lợi thế về cơ sở hạ tầng được nâng cấp và phát triển đồng bộ, thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn. Nhờ đó, giá cả trở nên hợp lý hơn, sản phẩm đa dạng hơn, giúp nhu cầu dịch chuyển mạnh hơn từ TP.HCM.
Nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng, những năm gần đây, các nhà đầu tư lớn đã thâu tóm quỹ đất tại các thị trường vùng ven này để triển khai các dự án quy mô lớn với sự đầu tư bài bản. Bên cạnh đó, giá bán tại các tỉnh lân cận cũng cạnh tranh hơn so với TP.HCM, khi giá bán sơ cấp trung bình tại Bình Dương và Đồng Nai lần lượt chỉ bằng 16% và 22% giá bán tại TP.HCM.
Ở góc độ phát triển, các chuyên gia Savills đánh giá rằng trong bối cảnh thị trường khó khăn như giai đoạn gần đây, các nhà đầu tư đã trở nên thận trọng hơn khi đưa ra quyết định đầu tư. Do đó, đối với các dự án nhà phố, đặc biệt là các khu đô thị vệ tinh, các chủ đầu tư dự án cần chú trọng hơn đến vị trí phát triển tại các khu vực có nhu cầu nhà ở thực cao, đầu tư vào chất lượng phát triển, quy hoạch bài bản, giá bán hợp lý, tiến độ xây dựng rõ ràng và tính pháp lý minh bạch… để thu hút nhu cầu mua đa dạng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-pho-biet-thu-dong-nai-cham-moc-dinh-230-ti-dong-can-nha-dau-tu-dang-tim-kiem-muc-gia-nao-nhieu-nhat-176240715111617312.chn
