Theo Savills Việt Nam, giá nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và tăng gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong năm năm qua.
GIÁ CĂN HỘ SIÊU SANG TRỌNG TRỞ LẠI
Thị trường bất động sản quý II/2024 ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp ở các phân khúc chính. Phần lớn các giao dịch tập trung vào các dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và thủ tục pháp lý…
Theo Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận quý II/2024 của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group), phân khúc căn hộ ghi nhận 126 dự án sơ cấp mở bán, cung cấp cho toàn thị trường 14.538 căn, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023.
TP.HCM dẫn đầu, chiếm 56% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý này, theo sau là tỉnh Bình Dương với gần 39%. Nguồn cung mới đưa ra thị trường chủ yếu đến từ các dự án căn hộ hạng A và cao cấp tại khu Đông TP.HCM.
Giá chào bán căn hộ tại một dự án chung cư tại TP.HCM lên tới 493 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá cao nhất tại Bình Dương là 59 triệu đồng/m2, Bà Rịa-Vũng Tàu là 51 triệu đồng/m2, Đồng Nai là 41 triệu đồng/m2 và Long An là 24 triệu đồng/m2.
Thanh khoản ghi nhận một số “điểm sáng” khi lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023, đạt 3.349 căn. Giao dịch tập trung ở các dự án tầm trung với mức giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hoặc từ 30 – 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.
Ghi nhận của Savills cũng cho thấy, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã đạt 73 triệu đồng/m2 diện tích sàn thuần trong 6 tháng đầu năm 2024.
Thị trường vẫn ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tập trung ở phân khúc hạng B, chiếm 71% thị phần nguồn cung mới, đạt 5.635 căn trong quý 2/2024, tăng 87% theo quý và 215% theo năm.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, tại TP.HCM, nguồn cung sơ cấp đạt 6.751 căn, trong đó hạng B chiếm 57% thị phần, theo sau là hạng C (39% thị phần) và hạng A (4% thị phần).
Lượng giao dịch trong quý 2/2024 tăng gấp đôi so với quý trước, tăng 606% so với cùng kỳ năm trước, đạt 2.302 căn. Lượng giao dịch trong quý 2 đóng góp gần 70% tổng doanh số trong 6 tháng đầu năm 2024.
Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ theo quý là 41% tổng nguồn cung được đưa ra thị trường. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ tốt là 72%, tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho là 33%.
Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ là tình trạng mà Savills tiếp tục ghi nhận trong quý 2 năm 2024.
“Theo mô hình của chúng tôi, căn hộ dưới 3 tỷ đồng được coi là vừa túi tiền tại TP.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố hơn 10 km. Khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này”, ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết.
Ông Troy cho biết nhu cầu nhà ở tăng cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nhu cầu sang các khu vực lân cận. Với cơ sở hạ tầng ngày càng mở rộng, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương và Đồng Nai sẽ cải thiện nguồn cung căn hộ giá rẻ với gần 24.000 căn trong 3 năm tới. Người mua nhà tại TP.HCM chiếm 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới tại Bình Dương trong 6 tháng đầu năm 2024.
TRANG CHỦ ĐƯỜNG ĐẮT TIỀN, BIỆT THỰ
Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, theo DKRA Group, trong quý II/2024, nguồn cung sơ cấp đạt 4.878 căn từ 86 dự án, tăng 12% so với quý trước, gấp 4,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới chủ yếu phân bổ tại 3 khu vực: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, chiếm khoảng 91% tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường.
Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự trong quý đạt 587 căn, tăng 4,5 lần so với quý trước.
Tập đoàn DKRA ghi nhận giá bán biệt thự trong quý 2/2024 tại TP.HCM đạt 750 tỷ đồng/căn, trong khi tại Đồng Nai, giá biệt thự cũng đạt 228,5 tỷ đồng/căn.
Theo Savills, nhà phố và biệt thự đắt tiền có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm phần lớn, chiếm hơn 77% nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM. Nguồn cung sơ cấp giảm 12% theo quý và 33% theo năm xuống còn 668 căn. Lượng giao dịch đạt 72 căn, giảm 36% theo quý và theo năm.
“Giá sơ cấp cao, cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và sản phẩm giá rẻ ở các tỉnh lân cận khiến nhà phố, biệt thự tại TP.HCM gặp khó. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng/căn đang chật vật với tỷ lệ hấp thụ chỉ 6%. Nhà phố có tỷ lệ hấp thụ cao nhất là 31%, nhờ nhu cầu thực và giá cạnh tranh”, ông Troy lưu ý.
TP.HCM CHỈ MỘT CÓ NHIỀU SẢN PHẨM CAO CẤP HƠN KHÔNG?
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư Tập đoàn DKRA, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ dự kiến sẽ tiếp tục có sự phục hồi nhất định. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu tại TP.HCM, trong khi phân khúc hạng B và C dẫn đầu nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh lân cận. Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến có hiệu lực vào đầu quý 3 năm 2024, trong khi lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp… dự kiến sẽ là những yếu tố tác động tích cực đến nhu cầu thị trường.
Nguồn cung mới nhà phố/biệt thự dự báo tiếp tục đà tăng trưởng tích cực của quý trước, dao động quanh mức 950 – 1.050 căn, phân bổ chủ yếu tại: TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định so với quý trước. Ngoài ra, để kích cầu thị trường, chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng… phù hợp với tình hình thực tế.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, trong nửa cuối năm 2024, TP.HCM dự kiến sẽ có hơn 6.200 căn hộ từ 19 đợt mở bán tiếp theo. Đến năm 2026, sẽ có khoảng 35.600 căn hộ được tung ra thị trường.
Đối với nhà ở thấp tầng, dự kiến sẽ có 883 căn được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng/căn sẽ chiếm 80% nguồn cung tương lai.
Đến năm 2026, số lượng nhà phố, biệt thự sẽ tăng thêm 4.663 căn, tập trung chủ yếu tại Quận 2 (cũ), Huyện Bình Chánh và Huyện Nhà Bè. TP.HCM sẽ không còn sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng/căn, chỉ còn 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, sản phẩm có mức giá này chiếm 85% nguồn cung tại Bình Dương và 55% tại Đồng Nai.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/nha-o-phia-nam-chao-gia-cao-chot-vot.htm
