Trong báo cáo “Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam – Nhìn lại năm 2023 và dự báo 2024 – Cơ hội cho ai?”, Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh vừa công bố. Services (DXS-FERI) tin rằng các dự án nhà ở giá rẻ luôn được thị trường chào đón dù đang ở giai đoạn nào. Và năm 2024 hứa hẹn nhiều cơ hội hơn với phân khúc nhà ở dưới 2,5 tỷ đồng/ca do chi phí đầu vào thấp, tốc độ triển khai nhanh và đối tượng mục tiêu đa dạng.
Đặc biệt, loại hình căn hộ mini đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư và Nhà nước cũng đang xây dựng khung pháp lý riêng cho loại hình này. “Nhu cầu về loại hình nhà ở này ở đô thị rất lớn, đặc biệt là từ nhóm Gen Z, người độc thân và gia đình 1 thế hệ” - TS. Phạm Anh Khôi, Giám đốc DXS-FERI nhấn mạnh.
Một dự án căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Tân Thành
Các doanh nghiệp bất động sản muốn nắm bắt những cơ hội này cần tái cấu trúc toàn diện và xây dựng chiến lược phát triển mới bền vững. Các doanh nghiệp phải cơ cấu lại cơ cấu vốn, nợ xấu và linh hoạt trong việc ấn định giá bán để ưu tiên thanh khoản. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần chuẩn bị quỹ đất, nhân lực, công nghệ… để tận dụng cơ hội trong năm mới.
Trong khi đó, Báo cáo Thị trường Bất động sản năm 2023 của DKRA Việt Nam vừa đưa ra dự báo nguồn cung căn hộ năm 2024 có thể tăng thêm 12.000 - 15.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM với khoảng 8.000 - 10.000 căn. Dù là phân khúc hấp dẫn nhưng vẫn còn tình trạng khan hiếm căn hộ bình dân, trong khi phân khúc căn hộ hạng A vẫn duy trì vị thế thống trị tại TP.HCM, trong khi căn hộ hạng B và C chiếm tỷ trọng lớn ở Bình Dương. và các tỉnh lân cận. Mặt bằng giá bán sơ cấp sẽ không thay đổi nhiều trong năm 2024 hoặc điều chỉnh nhẹ trước áp lực chi phí đầu vào.
Như vậy, so với năm 2023, nguồn cung căn hộ năm 2024 có thể tiếp tục khan hiếm. Cụ thể, báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, năm 2023, cả nước sẽ ghi nhận 126 dự án căn hộ sơ cấp mở bán (khoảng 22.071 căn) trong năm 2023, giảm 32% so với năm 2022, được coi là mức thấp. thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung mở bán chủ yếu phân bố tại TP.HCM (tập trung ở khu Đông) và Bình Dương. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 9.664 căn, bằng 44% nguồn cung sơ cấp và giảm 56% so với năm 2022, tập trung vào các dự án tầm trung có giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2, pháp lý hoàn thiện. Tiến độ xây dựng nhanh chóng, kết nối thuận tiện về trung tâm thành phố.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không thay đổi nhiều so với đầu năm, tuy nhiên, chủ đầu tư đã đẩy mạnh áp dụng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc và lãi,… nhằm kích cầu thị trường. trường học. Trong khi đó, thanh khoản thứ cấp vẫn ở mức thấp, giá thứ cấp giảm khoảng 3% - 8% so với cuối năm 2022, chủ yếu ở các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý hoặc chậm tiến độ. xây dựng.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-188240108112905709.chn
