Thị trường căn hộ Hà Nội vừa trải qua “làn sóng” tăng giá chưa từng có. Đôi khi, giá căn hộ đã qua sử dụng dao động theo ngày.
Theo số liệu từ Công ty PropertyGuru Việt Nam, từ tháng 12/2023, lượng tìm kiếm căn hộ bắt đầu tăng trở lại và đến tháng 3 năm nay đã tiến gần đến đỉnh điểm vào tháng 8/2023.
Tuy nhiên, trong tháng 4, mức độ quan tâm mua căn hộ ở Hà Nội lại giảm 23% so với tháng trước.
Tuy nhiên, giá bán căn hộ Hà Nội chưa có dấu hiệu giảm. Trong tháng 4, phân khúc bình dân (dưới 30 triệu/m2) tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5% và căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.
Giá căn hộ quá cao buộc nhiều người phải tìm đến những căn hộ không có sổ đỏ với giá “mềm” hơn.
Nhà giá rẻ khan hiếm, nhiều người săn mua căn hộ không có sổ đỏ (Hình minh họa)
Anh Nguyễn Tiến Thành (Ba Đình, Hà Nội) có căn hộ không có sổ hồng ở quận Hoàng Mai diện tích 54m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm, được rao bán với giá 1,85 tỷ đồng. Anh Thành mua căn hộ này vào năm 2019 từ chủ đầu tư với giá 1,2 tỷ đồng. Như vậy, so với thời điểm mua lại của chủ đầu tư, hiện ông Thành đang bán với giá tăng thêm 650 triệu đồng.
“Vì cần tiền kinh doanh nên tôi quyết định bán căn hộ của mình. So với nhiều căn hộ ở khu vực này, căn hộ của tôi có giá phải chăng hơn rất nhiều, khách hàng khó có thể tìm được căn hộ giá rẻ như vậy vào thời điểm này”, Ông Thành cho biết.
Chủ căn hộ cho biết thêm, hiện cư dân đã trở lại sinh sống khá đông đúc và ổn định. Về vấn đề pháp lý, không có sổ hồng, nguyên nhân là do chủ đầu tư đang gặp một số khó khăn nội bộ. Họ cũng hứa sẽ sớm làm sách cho người dân.
Anh Thành cho biết lượng khách đến xem căn hộ của anh khá đông. “Có nhiều khách hàng thiện chí muốn mua và thương lượng mức giảm giá 50 – 100 triệu đồng cho họ. Tuy nhiên, tôi vẫn cân nhắc”, ông Thành nói.
Chị Mai Thị Hà Anh (Hải Phòng) chia sẻ, vợ chồng chị đều làm công nhân tại một xưởng may ở Hà Nội. Thu nhập của họ có hạn nên dù sống ở Hà Nội hơn 10 năm nhưng họ vẫn không mua được nhà.
Tiết kiệm và vay mượn người thân 1,8 tỷ đồng, hai người phải chấp nhận mua căn hộ không có sổ đỏ trên đường Thanh Đam (quận Hoàng Mai, Hà Nội).
Căn hộ có diện tích 84m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm. Mặc dù chất lượng phải chăng nhưng khu chung cư này lại khá thoáng và giá gần như rẻ nhất thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chưa được cấp sổ đỏ do nợ thuế nhiều năm. Tuy nhiên, nhiều cư dân vẫn mua bán căn hộ tại đây một cách bình thường.
Trên thị trường, thực tế hiện nay có khá nhiều chung cư đã đi vào hoạt động nhưng chưa có sổ hồng. Căn hộ trong các tòa nhà này vẫn đang được giao dịch và người mua chấp nhận mua hàng không đăng ký.
Về giá cả, căn hộ chưa có sổ hồng sẽ rẻ hơn căn hộ có sổ đỏ cùng khu vực. Vì vậy, nhiều người chấp nhận rủi ro và bỏ tiền ra mua với hy vọng ổn định cuộc sống.
Theo các chuyên gia, việc giá nhà tăng cao khiến nhiều người tìm mua căn hộ không có sổ đỏ là điều dễ hiểu vì giá rẻ hơn thị trường. Tuy nhiên, loại hình này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – cho biết, nguồn cung căn hộ ngày càng giảm, đặc biệt là ở phân khúc chung cư. Giá cả phải chăng, giá cả phải chăng. Ngoài ra, các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, chi phí vốn, nhân công… ngày càng tăng cao khiến giá nhà mới cũng tăng theo.
” Không chỉ căn hộ mới, căn hộ cũ cũng tăng giá thời gian gần đây. Tuy nhiên, trên thực tế, việc mua căn hộ không có sổ đỏ/sổ hồng có thể gây ra nhiều rủi ro cho người mua. Vì vậy, trước khi bỏ tiền ra, người mua nhà cần cân nhắc kỹ. yếu tố pháp lý”, ông Định nói.
Đồng quan điểm, ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, cũng nhận xét, giá nhà liên tục tăng nên căn hộ giá 20 – 25 triệu đồng/m2 gần như không còn, dù đã qua sử dụng. được sử dụng trong nhiều thập kỷ.
Vì vậy, những căn hộ chưa có sổ hồng được bán với giá rẻ hơn từ vài trăm đến hàng tỷ đồng sẽ là lựa chọn của những khách hàng có tài chính eo hẹp. Vì vậy, những căn hộ không có sổ sách, giá rẻ cũng dễ bán lại.
Tuy nhiên, giá thấp đi kèm với những rủi ro nhất định và do hệ thống pháp lý chưa hoàn thiện nên có hạn chế là người mua không thể dùng nó làm tài sản thế chấp để vay ngân hàng.
Ngoài ra, khi công chứng, hai bên phải xuất trình hợp đồng mua bán gần nhất và quá trình mua bán phải được chủ đầu tư chấp thuận. Vì có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu nếu bỏ qua xác nhận của nhà đầu tư.
Người dân cần tìm hiểu rõ thông tin này trước khi quyết định mua căn hộ không có sổ hồng.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-gia-re-khan-hiem-nhieu-nguoi-san-mua-chung-cu-khong-so-hong-188240610071150072.chn
