Thời gian gần đây, thị trường đất nền phía Nam có những chuyển biến tích cực về thanh khoản. Các nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tiếp tục săn hàng trước thời điểm có hiệu lực của các luật này từ ngày 1/8/2024. Mặc dù được dự báo là khó khăn, nhưng nhiều nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội trong tương lai và đã quyết định “xuống tiền”.
Nếu như quý I/2024, nhu cầu mua đất nền chủ yếu diễn ra ở vùng ngoại thành TP.HCM (Quận 9, Quận 12, Nhà Bè, Hóc Môn) thì từ quý II/2024 đến nay, giao dịch đã xuất hiện ở thị trường các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Mặc dù nhu cầu chưa nổi trội nhưng sự quan tâm của nhà đầu tư đã dần quay trở lại.
Các khu vực có tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao, dư địa tăng giá vẫn được các nhà đầu tư săn đón. Họ kỳ vọng vào một chu kỳ tăng trưởng mới sẽ làm tăng cả nhu cầu và giá bán. Chưa kể quy định siết chặt phân lô, bán đất tại khu vực thành thị, thị trấn cũng tác động đến hành vi của nhà đầu tư. Các nhà đầu tư có dòng tiền đã tận dụng thời điểm luật có hiệu lực để “gom” đất. Đất phân lô thứ cấp có sổ hồng, giá giảm 10-20% so với đầu năm 2022, giao dịch khá ổn định từ đầu quý 2/2024 đến nay.
Các nhà môi giới đất miền Nam hoạt động tích cực hơn trong thời gian này. Ảnh: HV
Tuy nhiên, xét về cung cầu, phân khúc đất nền tại khu vực phía Nam nhìn chung vẫn ở mức thấp. Trong báo cáo quý 2/2024 mới đây của DKRA Group, trong tổng số 6.535 nền đất được tung ra thị trường phía Nam, chỉ có 184 nền đất được bán. Mặc dù lượng tiêu thụ tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn là con số cực kỳ khiêm tốn so với năm 2019 trở về trước. Các giao dịch diễn ra cục bộ ở nhóm sản phẩm có cơ sở hạ tầng, giấy tờ pháp lý hoàn thiện với mức giá trung bình dưới 30 triệu đồng/m2 và tập trung tại các khu vực Bình Dương, Long An, Đồng Nai.
Tổng quan thị trường đất nền phía Nam cho thấy, mặc dù có dấu hiệu phục hồi về thanh khoản nhưng chưa rõ nét. Giá đất bán ra ổn định hoặc giảm nhẹ khoảng 15% so với đầu năm 2022. Tình trạng đổ xô săn hàng của nhà đầu tư vẫn diễn ra nhưng không đồng đều giữa các khu vực. Dự báo từ cuối năm 2024 trở đi, nhu cầu phân khúc đất nền sẽ rõ nét. Tuy nhiên, thị trường khó có thể nóng và tăng giá nhanh như giai đoạn trước.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-gom-dat-nen-phan-lo-truoc-khi-luat-co-hieu-luc-tu-1-8-188240709104400867.chn
