Mới đây, anh B (ngụ tại Quận 7, TP.HCM) cho biết sẽ cố gắng chờ đến quý 3/2024 để xem tình hình thị trường thế nào rồi mới quyết định bán đất. Thực tế, trước đó anh đã rao bán một lô đất gần 100m2 tại Quận 9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức) nhưng không được giá nên đã dừng lại. Hiện tại, anh không muốn “gánh” ngân hàng nên dự định bán đất để trả nợ.
Tuy nhiên, thông tin gần đây về dự kiến giá đất sẽ tăng, cùng với luật mới có hiệu lực, đã khiến anh tự tin hơn rằng đất sẽ “bật” trở lại về giá. Theo anh B, đất anh mua vào cuối năm 2019, giá đã tăng trong năm năm qua nhưng không đáng kể so với kỳ vọng. “Tôi đang giữ hàng một thời gian để xem có tiến triển gì không. Vì đất đã có sổ đỏ và nằm trong khu dân cư hiện hữu nên tôi không lo lắng”, anh B cho biết.
Nhiều tháng nay, chị Ngọc rao bán lô đất 54m2 tại Quận 9 với giá 2,6 tỷ đồng – bằng giá mua vào cuối năm 2021, nhưng nhiều khách hàng chỉ trả 2,2-2,3 tỷ đồng. Có thời điểm chị Ngọc định bán lỗ nhưng gần đây thị trường dần khởi sắc nên chị quyết định giữ lại. Theo chị Ngọc, khó khăn, chị sẽ cố gắng giữ đất và chờ thị trường phục hồi rồi mới bán.
Ảnh: Tiểu Bảo
Gần đây, một số nhà đầu tư cũng đã liên hệ với các công ty môi giới để “rút” bất động sản của mình và không bán nữa vì họ kỳ vọng giá sẽ tăng thêm một nấc khi Luật có hiệu lực. Theo một công ty môi giới ở phía Đông TP.HCM, gần đây, một số nhà đầu tư đã liên hệ với họ để nói rằng họ sẽ không đăng tin rao bán nhà/đất nữa vì họ có thể quản lý được dòng tiền của mình. Thực chất, họ đang “găm giữ” bất động sản của mình để chờ Luật mới. Một số khác đã liên hệ với họ để nói rằng họ đang tăng giá rao bán khoảng 10-15% so với giá gốc. Điều đáng nói là mặc dù có những lô đất đã rao bán 3 tháng nay và không có ai hỏi mua, nhưng các chủ đất vẫn tự tin tăng giá rao bán.
“Nhiều nhà đầu tư bị ảnh hưởng về mặt tâm lý. Họ thấy người khác rút hàng nên cũng chạy theo, mặc dù đất nền không ở vị trí đẹp và khó bán trong thời gian dài. Ngoài ra, một số nhà đầu tư đang thiếu tiền mặt nhưng vẫn có niềm tin mạnh mẽ rằng giá bất động sản sẽ tăng trở lại vào cuối năm nay. Tuy nhiên, sức mua và bán vẫn chưa sôi động nên khó có thể dự đoán khi nào sự phục hồi sẽ rõ ràng”, vị môi giới này cho biết.
Theo các nhà môi giới, giá bất động sản vẫn chưa tăng đến mức giá đầu năm 2022. Các nhà đầu tư không chịu quá nhiều áp lực tài chính đang giữ hàng tồn kho, chờ đợi thêm tín hiệu về giao dịch. Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn khó có thể tăng mạnh trong thời gian tới vì nhìn vào thị trường chung, nhu cầu vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.
Đáng chú ý, tình trạng dừng giao dịch, phá vỡ hợp đồng giao dịch bất động sản diễn ra phổ biến trong thời gian gần đây, đặc biệt là sau khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh và các chính sách pháp lý mới được ban hành. Phần lớn các sản phẩm tạm dừng giao dịch là đất nền diện tích nhỏ đã có sổ đỏ tại các khu dân cư và nhà riêng lẻ tại nội thành. Về phân khúc đất nền, thông tin sắp tới về việc siết chặt phân lô, tách thửa khiến nhiều người kỳ vọng những lô đất đã được phân lô, hoàn thiện thủ tục pháp lý sẽ “có giá trị hơn”. Nếu không kẹt tiền, chủ nhà đều muốn giữ lại thay vì bán rẻ vào thời điểm này.
Rõ ràng, sự tính toán lại của các nhà đầu tư là hợp lý. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, Luật có hiệu lực nhưng cần phải được “hấp thụ”, có thể phải mất ít nhất 2-4 quý nữa, nhanh nhất là cuối năm 2024, thị trường mới dần ấm trở lại. Việc tăng giá mạnh khó có thể xảy ra.
Thời gian gần đây, thị trường đất nền phía Nam chứng kiến sự xuất hiện của nhóm nhà đầu tư “cá mập” lớn. Động thái này dự kiến sẽ đẩy chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn. Dự báo trong giai đoạn 2025 – 2026, giá đất sẽ có cơ hội tăng với tốc độ tốt hơn. Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, lần này bất động sản sẽ không còn hiện tượng sốt ảo và tăng giá nóng. Theo đó, kỳ vọng về một đợt bùng nổ giá của các nhà đầu tư sẽ không khả thi.
Nửa đầu năm 2024 được dự báo sẽ bớt khó khăn hơn cho thị trường so với hiện tại, nhưng để “đảo chiều” thành công sẽ cần nhiều thời gian hơn. Các sản phẩm đầu tư và đầu cơ sẽ mất thêm 2-3 quý nữa để khôi phục thanh khoản.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-lien-tuc-gam-hang-vi-co-niem-tin-manh-liet-gia-dat-se-bat-tang-manh-khi-cac-luat-moi-co-hieu-luc-tu-1-8-188240801070720775.chn
