Từ cuối năm 2023, nhóm của bà Trần Thị Nhâm (một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội) liên tục “săn” các quỹ đất lớn tại nhiều tỉnh thành quanh Hà Nội. Mới đây, nhóm của bà Nhâm đã mua một số lô đất tại Bắc Ninh, Bắc Giang… diện tích mỗi lô từ 80 – 300 m2.
“Những khu vực này có giá biến động mạnh trong những năm gần đây. Tuy nhiên, để có lợi nhuận tốt, chúng tôi sẽ tìm kiếm những lô đất ở vùng trũng, giá không biến động nhiều, chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 nhưng theo chúng tôi là rất có tiềm năng”, bà Nhâm cho biết.
Theo bà Nhâm, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm lên, trong khi lãi suất ngân hàng vẫn ở mức thấp nên dòng tiền trong thời gian tới chắc chắn sẽ đổ vào bất động sản. Đặc biệt, từ ngày 1/8, 3 luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, giá bất động sản có khả năng tăng nên đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư “săn hàng”.
Ngoài Bắc Ninh và Bắc Giang, nhóm của bà Nhâm còn mua một lượng lớn đất thương mại, dịch vụ và đấu giá từ những người dân Hà Nội trong khu vực muốn chuyển nhượng. Nhà đầu tư này cho biết, chỉ cần giá của người bán phù hợp, nhóm sẽ trả tiền mua.
Nhà đầu tư âm thầm mua đất ngoại thành, chờ Luật Đất đai có hiệu lực. (Ảnh minh họa)
Tương tự, từ đầu năm nay, anh Trần Văn Tạo (Hà Nội) cùng những người bạn cũng ráo riết tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các lô đất nằm gần đường vành đai 4 của Hà Nội. Sau nửa năm, nhóm đã hoàn tất một số giao dịch với tổng giá trị lên đến hàng chục tỷ đồng. “Hiện tại, chúng tôi đã nhắm đến một số lô đất nằm trên các tuyến đường lớn nhưng vẫn chưa thể hoàn tất giao dịch vì chưa đạt được thỏa thuận về giá với chủ đất”, anh Tạo cho biết.
Theo ông Tạo, giá bất động sản tại một số khu vực quanh vành đai 4 đang tăng dần trở lại so với cuối năm 2022, đầu năm 2023. Nhiều lô đất từng được rao bán lỗ 10-30% thì nay đã ghi nhận mức tăng giá trở lại, mặc dù không nhiều như cơn sốt đất đầu năm 2022.
Tăng giá trước khi Luật Đất đai có hiệu lực
Bình luận về xu hướng nhà đầu tư tăng mua đất thời điểm này, ông Nguyễn Thọ Tuyến – Chủ tịch BHS Group – cho biết khi 3 luật mới có hiệu lực, thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn mới, mặt bằng giá sản phẩm bất động sản sẽ tăng. Đầu tư thời điểm hiện tại, nhà đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn sản phẩm đã hoàn thiện về mặt pháp lý và có mức giá phù hợp hơn.
Hiện nay, bất động sản thấp tầng có pháp lý sạch, đất đấu giá tại các tỉnh là sản phẩm được các nhà đầu tư hướng đến trong bối cảnh hiện nay như một kênh tài sản an toàn. Do đó, phần lớn họ muốn mua ngay để có lợi thế về giá và cơ hội tăng giá trong tương lai.
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực phía Nam cũng cho rằng, chưa có tiền lệ nào mà một luật mới được ban hành mà giá bất động sản lại giảm. Ngược lại, khung pháp lý mới từ Luật Đất đai 2024 sẽ làm tăng chi phí triển khai dự án.
Theo ông Tuấn, một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai năm 2024 là xóa bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó, căn cứ vào mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố tác động khác… để xác định giá. Bảng giá đất mới sát với giá thị trường, khiến ngân sách liên quan đến đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế, phí liên quan đến đất đai tăng lên.
Về cơ bản, người sở hữu đất sẽ được hưởng lợi nhiều hơn. Những quy định này góp phần làm tăng giá đất từ đất dự án, đất nông nghiệp, đất phi thương mại và nhiều loại hình bất động sản khác cũng sẽ tăng theo.
Bà Giang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, phân tích, theo Luật Đất đai mới, giá đất sẽ được xác định theo nguyên tắc thị trường, điều này có thể khiến giá bất động sản tiếp tục tăng. Bởi khi đó, tiền đền bù giải phóng mặt bằng sẽ không còn thấp như trước, thời hạn tính theo bảng giá đất, mà sát với thị trường hơn. Điều này sẽ dẫn đến tổng chi phí đầu tư của dự án tăng. Để đảm bảo quyền lợi của mình, các nhà đầu tư sẽ phải tăng giá bán sản phẩm tại các dự án.
Do đó, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại thị trường, mua đất nền giá tốt, giấy tờ pháp lý chuẩn để chuẩn bị cho những diễn biến mới của thị trường.
Sáng 29/6, với hơn 83% đại biểu tán thành, Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến bất động sản.
Theo dự thảo Luật vừa được thông qua, Quốc hội cho phép 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8. Sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã quyết định trước đó là ngày 1/1/2025 (trừ khoản 2 và khoản 3 Điều 252 Luật Đất đai).
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-am-tham-gom-mua-dat-nen-ven-do-don-luat-dat-dai-co-hieu-luc-188240716145710194.chn
