Những tháng gần đây, khi thông tin Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 được công bố, hoạt động tìm kiếm, giao dịch bất động sản diễn ra sôi động hơn.
Anh Hưng (một môi giới tại tỉnh Bắc Ninh) cho biết, gần một tháng kể từ khi 3 luật bất động sản có hiệu lực chính thức từ ngày 1/8, anh chỉ về nhà vào lúc đêm muộn vì ngày nào cũng bận rộn với lịch đưa khách đi xem bất động sản.
Theo ông Hưng, trước đó, lượng khách hàng muốn xem đất đã tăng đáng kể. Tuy nhiên, sau khi luật chính thức được công bố từ ngày 1 tháng 8, lượng khách hàng liên hệ xem đất tăng lên, thậm chí có lúc không kịp ăn trưa.
“Tôi nhận được nhiều cuộc hẹn đi xem đất của cả khách hàng cũ và mới. Gần một tháng nay, người dân đổ xô đi xem đất và nhà vì họ tin rằng giá bất động sản sẽ tăng trong thời gian tới sau khi luật bất động sản có hiệu lực. Nếu như trước đây, lượng khách hàng đi xem đất tập trung vào cuối tuần thì giờ đây, ngày thường cũng đông, họ tranh thủ thời gian đi xem”, anh Hùng cho biết.
Nhà môi giới này cho biết có một điều kỳ lạ ở các nhà đầu tư: khi thị trường im ắng và giá giảm mạnh, ngay cả khi họ có tiền, không ai chú ý đến đất đai. Nhưng khi thị trường có dấu hiệu tích cực, các nhà đầu tư đổ xô đi “săn” đất. “Cơn sốt” đất đai có thể dễ dàng hình thành trong thời gian ngắn, chủ yếu phụ thuộc vào mức độ “háo hức” của các nhà đầu tư.
Không chỉ anh Hưng, chị Hồng (43 tuổi) cũng rơi vào tình trạng kín lịch đưa khách đi xem đất. “Thời điểm này khách hàng rất sẵn lòng trả giá. Nếu giấy tờ pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp, khách hàng nhanh chóng trả giá mà không phải mặc cả lâu hoặc chỉ đến xem để khảo sát tình hình thị trường”, chị Hồng cho biết.
Môi giới Hồng cho biết thêm, khách hàng ưa chuộng đất dự án có giấy tờ pháp lý đầy đủ vì loại đất này có tiềm năng tăng giá tốt.
“Một khách hàng của tôi đã trả gần 2 tỷ đồng cho một lô đất dự án 120m2 cách đây hơn một tháng. Hiện tại, lô đất đã tăng giá trị hơn 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện tại khách hàng không có ý định bán”, bà Hồng cho biết.
Nhà đầu tư ưa chuộng phân khúc đất nền dự án có giấy tờ đầy đủ.
Anh Khánh – một nhà đầu tư trẻ tại Bắc Ninh chia sẻ: “Tận dụng giờ nghỉ trưa, tôi hẹn một môi giới đưa đi xem đất quanh khu vực. Tôi quyết định đầu tư đất dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý hoặc đất thổ cư nhưng phải nằm trên trục đường chính của phường, thị trấn”.
Không chỉ nhà đầu tư trong nước, nhiều nhà đầu tư Hà Nội cũng đang đổ xô về các tỉnh lân cận để “săn” đất. Ông Lâm – một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu tại Hà Nội cũng đang tìm mua đất tại các tỉnh lân cận Hà Nội. Mục tiêu của ông là đón đầu làn sóng tăng giá sau quy định siết chặt phân lô theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. “Tôi chỉ chọn đất có giấy tờ đầy đủ, đất nằm trong khu dân cư, khu công nghiệp để đón đầu làn sóng tăng giá của chu kỳ mới”, ông Lâm chia sẻ.
Có thể thấy, nhà đầu tư vẫn ưa chuộng phân khúc đất nền trong danh mục đầu tư của mình. Đặc biệt, các chuyên gia bất động sản dự báo phân khúc đất nền sẽ cạn kiệt nguồn cung trong thời gian tới vì Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 quy định các khu đô thị đặc biệt, loại 1, 2, 3 sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi cầu cao, cung thấp, giá đất sẽ tăng.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, giá bất động sản có khả năng tăng rất cao sau khi Luật có hiệu lực, trong đó đất đai là loại hình bất động sản tăng giá mạnh nhất do chịu tác động của quy định cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhiều chuyên gia cũng đồng tình rằng, những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển mạnh như đường cao tốc, sân bay hay nhiều khu công nghiệp sẽ là nơi có mức tăng giá mạnh nhất.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-dau-tu-sot-sang-di-san-dat-moi-gioi-tat-bat-dan-khach-di-xem-truoc-them-luat-co-hieu-luc-tu-ngay-1-8-17624072509043823.chn
