Các nhà đầu tư mắc kẹt ở đất ngoại ô
Giai đoạn 2020 – 2021, thị trường bất động sản khắp nơi liên tục “sốt nóng”, giá đất biến động mạnh theo chiều hướng đi lên. Theo đó, nhiều nhà đầu tư cạnh tranh cũng kiếm bộn tiền từ bất động sản, thậm chí chỉ cần bỏ tiền xuống trong thời gian ngắn đã kiếm được vài trăm triệu đồng, người có vốn lớn có thể lãi đến tiền tỷ.
Dù “cơn sốt đất” đã kéo dài từ lâu nhưng nhiều người vì sợ mất cơ hội nên vẫn tiếp tục ôm tiền, lao vào “đầu đu”. Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại tại nhiều địa phương, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nhiều nhà đầu tư “tay ngang” lo lắng cho bất động sản vùng ven, khi mua vào đúng khu vực giá đất đang ở mức đỉnh.
Anh Trần Văn Thiện, một nhà đầu tư song hành tại Hà Nội chia sẻ, khi thị trường bất động sản “nóng” vào đầu năm 2021, anh đã không ngần ngại vay tiền mua một lô đất ở Đông Anh (Hà Nội).
“Từ năm 2021, thấy bạn bè đến Đông Anh mua đất, nghe nói lúc đó chợ không có hàng, lô nào cũng bán hết ngay, chỉ vài ngày là đóng cửa mua lô”. đất rộng 90m2 với giá 45 triệu đồng / m2, tổng cộng hơn 4 tỷ đồng, trong đó, tôi vay khoảng 2 tỷ đồng ”, ông Thiện cho biết.
Đầu năm nay, anh thấy môi giới khu vực này liên tục tung tin đồn “sốt đất”, do cũng đang cần tiền nên anh tranh thủ rao bán lô đất đang giữ. Anh Hà cho biết, bán được 4 tháng nhưng chỉ có 2 người thiện chí đến xem đất, còn lại chỉ hỏi để biết giá chứ không có nhu cầu mua thực sự. Ai mua vì nhu cầu thực thì chê giá cao.
“Trước khi rao bán, tôi có tham khảo ý kiến của một người môi giới rao bán lô đất này, họ định giá lô đất của tôi gần 50 triệu đồng / m2 và nói thêm là nên giữ lại vì giá sẽ còn tăng nữa. Nhưng rao bán mãi không hết.” .Không thấy ai mua mà bán cần tiền thì đành chấp nhận cắt lỗ vì ai cũng chê giá cao, nhưng tôi vẫn lo khi thị trường im ắng thế này thì giá có tiếp tục không. để đi xuống, thậm chí chôn vốn. ”, anh Thiện than thở.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra với anh Nguyễn Tiến Anh (Thanh Xuân, Hà Nội). Anh Tiến Anh cho biết, cuối năm 2021, anh xuống tiền mua hai lô đất 82m2 ở Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) với giá gần 1,6 tỷ đồng, tương đương 19 triệu đồng / m2 và Thanh Oai (Hà Nội). ). Nội) với giá 3 tỷ đồng với diện tích 95m2 tương đương 31,5tr / m2. Tổng 2 lô đất là 4,6 tỷ đồng.
“Trước đó, bạn bè tôi kiếm bộn tiền từ đất nền phân lô bán nền ở những khu vực này, tôi có 2,5 tỷ đồng trong nhà, sau đó khó mở ngành kinh doanh gì nên tôi quyết định xuống tiền mua đất, hy vọng sẽ lướt sóng. kiếm lời thành công nên tôi vay nốt phần còn lại nhưng đến nay chưa thấy lãi, mấy tháng nay thị trường lẹt đẹt, bán không được mấy tháng rồi ”, anh Đ. Tiến Anh cho biết.
Nhà đầu tư tay ngang này cho biết, ở khu vực ngoại thành hiện nay có tình trạng cắt lỗ nếu muốn thoát hàng, mức độ lỗ sẽ tùy thuộc vào vị trí khu đất.
Các nhà đầu tư cũng đang bắt tay
Nhiều nhà đầu tư gần đây đã tham gia thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” kiếm lời. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản bất ngờ “quay đầu” hạ nhiệt, nhiều người chưa kịp ra hàng đã bị mắc kẹt.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng, không khó để lý giải thực trạng trên, bởi trên thực tế, không chỉ huyện Đông Anh mà một số huyện ngoại thành Hà Nội được quy hoạch trở thành TP. . Quận gần đây cũng chứng kiến cơn “sốt đất” khi có thông tin quy hoạch hạ tầng.
Theo ông Đính, cơn “sốt nóng” đã đẩy giá đất thổ cư lên cao hơn rất nhiều so với giá trị thực tế và mặt bằng chung nên hiện tại các nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào nữa. Người có nhu cầu ở không mua nổi nên chợ không có giao dịch.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa cho biết, hiện tượng bán lỗ, bung hàng thu hồi tiền chỉ diễn ra âm thầm, cục bộ ở một số khu vực. khu vực, một số nhà đầu tư, chứ không phải là làn sóng bán tháo.
“Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ để cơ cấu lại tài sản. Nếu bên bán giảm 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, đầu tư lâu dài”, ông Quang đã phân tích.
https://cafef.vn/nha-dau-tu-dung-ngoi-khong-yen-khi-bo-tien-vao-dat-ven-do-20220731011231498.chn
