Nắm trong tay nhiều tài sản bất động sản nhưng ông Vinh, ngụ Thủ Đức, TP.HCM, một người đầu tư bất động sản, lại không có tiền mặt. Dòng tiền của anh hiện dồn vào việc bán đất nền và căn hộ. Thanh khoản không tốt khiến ông Vinh bế tắc dòng tiền mấy tháng nay. Trong khi, nghề chính của ông chủ yếu là đầu tư bất động sản.
Nếu như Tết năm ngoái, anh Vinh đưa cả gia đình đi du lịch dài ngày thì năm nay anh cũng phải tính toán khi về quê vì không đủ chi tiêu. Theo anh Vinh, dòng tiền đầu tư tạo ra trước đó đã cạn vì nửa năm nay anh không bán được hàng. Dù không sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản nhưng ông Vinh vẫn lâm vào thế “mắc kẹt” vì tài sản kém thanh khoản, tiền chôn vào bất động sản. “Có thể năm nay cả gia đình sẽ ở lại TP.HCM để tiết kiệm chi phí, vì chưa rõ khi nào bán nhà đất”, anh Vinh chia sẻ.
Chị H cũng tỏ ra “sợ” Tết vì tiền phát sinh từ đầu tư bất động sản của vợ chồng chị đã tiêu gần hết. Hiện tại, thu nhập của cô đến từ quán cà phê mở cách đây vài tháng, nhưng thu nhập không đều cũng khiến cô trăn trở. “Ngày xưa không phải lo mở quán rồi dậy sớm kiếm tiền lẻ như bây giờ. Bởi lẽ, số tiền thu được từ đầu tư bất động sản đủ để cả gia đình vui vẻ trong những ngày lễ hoặc cận Tết. Giờ Tết phải hạn chế đi lại để tiết kiệm chi phí”, chị H. nói.
Dù chưa đến mức không thể về quê ăn Tết nhưng gia đình anh Tr., vốn là một nhà đầu tư chuyên về bất động sản, hiện đang sinh sống tại Q.7, TP.HCM, dự đoán cái Tết sẽ không được thoải mái như trước. mỗi năm. Hiện nhà đầu tư này nắm giữ khoảng 6 bất động sản nằm rải rác tại TP.HCM và một số tỉnh lân cận nhưng đều “án binh bất động” chờ thị trường. Trong số đó, bất động sản của ông Tr sử dụng đòn bẩy tài chính khoảng 30%. Hiện anh vẫn trả lãi ngân hàng hàng tháng. Theo ông Tr., mọi khoản chi tiêu hiện nay phải giảm thiểu hết mức có thể để trang trải giá thành tài sản chờ thị trường phục hồi.
Ghi nhận cho thấy, cùng kỳ năm trước, mặc dù có dịch Covid-19 nhưng ngay sau đó thị trường bất động sản đã “bắt nhịp”. Hoạt động đầu tư, mua bán nhà đất diễn ra khá sôi động. Nhiều nhà đầu tư vừa có dự trữ từ các khoản đầu tư trước, vừa “lướt sóng” hoặc thanh khoản dự án vào cuối năm 2021, đầu năm 2022. Tình hình cuối năm nay có phần nặng nề hơn khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”. Nhiều nhà đầu tư đã tiêu hết tiền và hiện đang cố gắng trang trải chi phí và tài sản.
Một nhà đầu tư lâu năm chia sẻ, tình trạng nhà đầu tư túng quẫn có xu hướng tăng dần vào cuối năm 2022. Gần Tết, lượng hàng “ngất ngưởng” bán ra tăng mạnh nhưng thanh khoản yếu. Điều này đã dẫn đến khó khăn cho cả nhà môi giới và nhà đầu tư. Nhiều môi giới nghỉ việc; Nhà đầu tư linh hoạt đầu tư vào lĩnh vực khác hoặc thất nghiệp. Đối với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính gặp nhiều trở ngại về dòng tiền. Thị trường chứng kiến sự bán tháo sản phẩm cũng từ những nhà đầu tư này.
“Nhìn chung, nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn về dòng tiền dù sở hữu nhiều tài sản bất động sản. Khó khăn này càng rõ nét vào thời điểm cận Tết”, nhà đầu tư lâu năm này chia sẻ.
Ở góc độ khác, anh Q, một nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư BĐS tại TP.HCM và các tỉnh lân cận cho biết, hiện nay nhà đầu tư đã có kinh nghiệm hơn vì đã trải qua nhiều giai đoạn. cơn sốt của thị trường bất động sản. Do đó, tiền dự trữ của họ tốt hơn so với giai đoạn trước. Khó khăn là có thật, nhưng sức chịu đựng của nhà đầu tư tốt hơn. “Khi nút thắt tín dụng thực sự mở ra, hoạt động đầu tư bất động sản sẽ nhanh chóng trở lại”, ông Q. nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-ne-tet-20221226091902827.chn
