Nhà đầu tư bán đất gom tiền đón Tết
Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn về thanh khoản. Theo đó, nhiều nhà đầu tư lâm vào cảnh “chôn vốn”, dù đã rao bán cắt lỗ từ lâu nhưng vẫn không có người mua. Nguyên nhân là do chính sách tiền tệ bị thắt chặt, tín dụng bất động sản và trái phiếu bị kiểm soát chặt chẽ.
Nhiều nhà đầu tư trước đây đã dồn hết tiền vào bất động sản, nay phải tiếp tục giảm giá để bán lấy tiền tiêu Tết. Anh Nguyễn Tuấn, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, năm 2021 dịch bệnh khiến hoạt động kinh doanh của anh bị đình trệ.
Khi đó, thấy thị trường bất động sản nhiều nơi lên cơn sốt, anh cũng tranh thủ dốc hết 8 tỷ đồng mua 3 lô đất ở ngoại thành với mong muốn kiếm lời.
“Lúc đó tôi đã dành hết tài sản để mua. Đến đầu năm ngoái, dịch bệnh cũng được kiểm soát, tôi thấy lô đất của mình có lãi nên rao bán lấy tiền quay lại làm ăn. Mặc dù, môi giới khẳng định đã có lãi so với thời điểm xuống tiền nhưng đến nay vẫn chưa có người mua”, anh Tuấn nói.
Rao bán nhiều tháng nay, giá cũng giảm dần nhưng đến nay, lô đất của ông Tuấn vẫn chưa sang chủ mới. Hiện nhiều môi giới cũng cho rằng nếu bán ngay thì phải cắt lỗ thêm.
“Giờ tiền dồn hết vào đất rồi, cuối năm phải trả nhiều khoản, trả lương cho nhân viên. Trong khi đó, thanh khoản ngày càng kém. Tôi đang bán cắt lỗ sâu một mảnh đất trước để lấy tiền trang trải, tiêu Tết”, anh Tuấn chia sẻ.
Cũng “tất tay” vào đất, Phạm Giang, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2021, có trong tay 4 tỷ đồng, anh xuống tiền mua 2 mảnh đất ở Hưng Yên với tổng diện tích trị giá 4 tỷ đồng. 150m2. Đến đầu năm 2022, thấy thị trường vẫn sôi động, anh Giang vay thêm 2 tỷ đồng để mua một mảnh đất ở Thường Tín diện tích 80m2, giá 25 triệu đồng/m2.
“Lâu nay tôi rao bán nhưng không thành công, dù đã đồng loạt giảm giá 20-30%. Giờ cuối năm cũng khó khăn, Tết cận kề nên tôi tính tiếp tục giảm giá đất vùng ven trước. Bán lấy tiền trả ngân hàng ăn tết. Hai mảnh còn lại tạm thời vẫn giữ nguyên giá bán”, anh Giang nói.
Càng về cuối năm, áp lực càng lớn
Theo anh Nguyễn Trường, chủ một phòng giao dịch BĐS tại Hà Nội, càng về cuối năm, thanh khoản thị trường càng giảm. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư tiếp tục giảm giá để thoát hàng sớm.
“Cũng có nhiều người đầu tư BĐS từ trước, đến nay thanh khoản khó khăn, phải giảm giá sâu. Đặc biệt, cuối năm là thời điểm phải tất toán nhiều tiền nên áp lực của nhà đầu tư càng lớn hơn. Đây cũng là cơ hội cho một số nhà đầu tư có tiềm lực ép giá vào thời điểm này”, ông Trường nói.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng đợt bán hàng, chiết khấu năm 2022 mới là khởi đầu, 2023 có thể là giai đoạn nhiều nhà đầu tư găm tiền mặt. Nắm bắt cơ hội săn hàng giá tốt.
Ông Trần Khánh Quang cho biết, dự kiến khó khăn tài chính có thể ngày càng trầm trọng, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính mất khả năng thanh toán sẽ phải giảm giá bất động sản để cơ cấu lại danh mục đầu tư. rằng những đợt giảm giá có thể xuất hiện vào năm tới.
Các chuyên gia cho biết thêm, đây không phải là thời điểm tốt để bán bất động sản, nhưng là thời điểm tốt để mua vì có nhiều sản phẩm được bán với giá hợp lý. Những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro có thể mua ngay trong tháng 12, còn nếu chờ các chính sách, quy định của Nhà nước… thì nên quyết định từ tháng 3 đến tháng 6 năm sau.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-ban-dat-lay-tien-tieu-tet-20221219082939499.chn
