Dự kiến, 3 luật quan trọng liên quan đến bất động sản có thể có hiệu lực sớm hơn, từ ngày 1/8/2024 thay vì ngày 1/1/2025. Thời điểm cấp bách đang đến gần, thị trường ngày càng xuất hiện dấu hiệu nhà đầu tư đổ xô săn đất ở khu vực ngoại thành , khiến phân khúc này tăng giá.
Đặc biệt, việc siết chặt quy định phân lô, bán lô đất tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, loại 3 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ tác động mạnh đến cơ cấu phân khúc sản phẩm. sản phẩm bất động sản. Nhiều chuyên gia dự đoán khi quy định này có hiệu lực, ban đầu có thể đẩy giá đất lên cao nhưng về lâu dài sẽ giúp thị trường minh bạch, tránh sốt ảo.
Thị trường đất đai có nhiều thay đổi. Kể từ tháng 1 năm 2024, số lượng tìm kiếm đất tại Hà Nội đã tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm ngoái và căn hộ chung cư tăng 71%. Trong thành phố. TP.HCM cũng tương tự, khi nhu cầu tìm kiếm tăng từ 71% – 73% đối với đất nền, đất dự án và chỉ tăng 59% đối với căn hộ, theo số liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn.
Tuy nhiên, trước đó, vào cuối năm 2023, khi đánh giá khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, đơn vị này dự đoán đất đai sẽ là một trong những phân khúc phục hồi chậm và cần nhiều thời gian để phục hồi. lấy lại thanh khoản. Tuy nhiên, sự phát triển của vùng đất bất ngờ đến sớm hơn dự kiến. Chỉ trong 3 tháng đầu năm, nhiều nhóm đầu tư “cá mập” xuất hiện trên thị trường săn lùng đất nền với số lượng lớn, điều này góp phần đẩy chu kỳ tăng giá đất sớm hơn dự kiến.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Guru Property Việt Nam khu vực phía Nam nhận xét, từ đầu tháng 12/2023, khi dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhận được sự quan tâm, thảo luận, các nhà đầu tư đất nền đã chuyển sang thời điểm quay trở lại thị trường và hiện nay là vẫn còn thời gian để săn lùng sản phẩm phù hợp. Theo đó, nhà đầu tư nên lựa chọn những lô đất có giá vừa phải, khoảng 2 tỷ đồng/lô và có đầy đủ pháp lý.
Đặc biệt, khi luật chính thức có hiệu lực, nguồn cung đất sẽ bị hạn chế bởi việc siết chặt chia lô, mua bán lô đất. Lúc này, giá đất có thể bước vào chu kỳ tăng giá mới. Hơn nữa, theo tìm hiểu, ở những lần điều chỉnh luật trước đây, giá đất chỉ tăng chứ không hề giảm. Vì vậy, giai đoạn 2024-2025 có thể là cơ hội cho người dùng cuối, đặc biệt là những người có nhu cầu thực sự.
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc Dịch vụ tư vấn và phát triển dự án, Tập đoàn DKRA cũng cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sớm có hiệu lực sẽ có tác động nhất định đến thị trường nhà ở nói chung. và phân khúc đất nền nói riêng.
Nguồn cung đất nền chia lô có thể giảm mạnh sau năm 2025, trong khi nhu cầu khó có thể giảm trong dài hạn, bởi người Việt vẫn rất ưa chuộng loại hình bất động sản “tấc đất, tấc vàng” này. Nghĩa là, khi cung ít và cầu cao thì giá đất sẽ tăng. Theo đó, các nhà đầu tư có xu hướng săn lùng, tìm kiếm đất nền giá rẻ trước khi luật mới chính thức có hiệu lực.
Mặt khác, chuyên gia Batdongsan.com.vn cho rằng, từ quý I đến hết quý III/2024, thị trường bất động sản sẽ có “điểm đảo chiều”. Năm 2024 vẫn là năm của căn hộ và đến giữa năm 2025, đất đai sẽ khởi sắc. Đầu năm 2026, thị trường bất động sản nói chung bước vào thời kỳ ổn định và lúc này sân chơi thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng, trong đó vùng đất mới lấy lại phong độ.
Cũng theo các chuyên gia Batdongsan.com.vn, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất đai sẽ có nhiều thay đổi lớn từ nguồn cung đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền đang chuyển dịch theo hướng tích cực hơn, giảm bớt tình trạng sốt đất, giá ảo, tạo sóng trên thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/gioi-dau-tu-dat-nen-quay-tro-lai-thi-truong-chuyen-gia-du-bao-thoi-diem-san-duoc-bat-dong-san-gia-tot-188240617160952284.chn
