Giá BĐS giảm nhưng chưa hấp dẫn
Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khát vốn sau động thái kiểm soát tín dụng và quản lý chặt hoạt động huy động trái phiếu. Theo đó, thanh khoản trên thị trường liên tục giảm kéo theo giá bất động sản giảm mạnh. Đặc biệt là ở phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề,… không phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân và đầu cơ.
Thực tế, hiện nay nhiều khu vực giảm giá phổ biến 20-30%, cá biệt có nơi giảm tới 40% so với đầu năm. Theo khảo sát, giá đất tại nhiều khu vực từng là điểm nóng giai đoạn 2020 đến đầu 2022 nay đã hạ nhiệt. Cụ thể, đối với đất nền thổ cư tại Hòa Lạc, giá đất dao động từ 9-15 triệu đồng/m2. Khu vực Đồng Mô, Yên Bài (Ba Vì) giá khoảng 5-7 triệu đồng/m2. Tại Sóc Sơn, đất thổ cư tại Phù Lỗ 10-25 triệu đồng/m2; tại Minh Tân, Minh Trí khoảng 15 triệu đồng/m2…
Tại Hòa Bình, trong thời điểm dịch bệnh hoành hành, phong trào “rời phố về quê”, cùng với sức nóng của thị trường chung khiến giá đất nền liên tục tăng, trong thời gian ngắn tăng gấp 2 - 3 lần, thậm chí gấp 3 lần. 4 lần. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, nhiều người cũng đang rục rịch rao bán giảm giá sâu khoảng 30% nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Môi giới nhà đất nhiều khu vực cũng phải thừa nhận, hiện nay tình trạng giảm giá sâu xuất hiện nhiều. Tuy nhiên, vẫn khó tìm được người mua. Hiện tại, câu chuyện tắc nghẽn thanh khoản đang là vấn đề chung của toàn thị trường.
Theo anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư có kinh nghiệm tại Hà Nội, thị trường bất động sản 2-3 năm trở lại đây liên tục tăng nóng, thậm chí vượt qua giá trị thực của sản phẩm.
“Thực tế thị trường nóng lên là do cơn sốt đầu tư, đầu cơ mà không có nhiều giao dịch của người mua ở thực. Điều này dẫn đến sự biến động của thị trường hiện tại đã được dự đoán từ trước”, nhà đầu tư này cho biết.
Ông Hải cho biết, thời điểm này nhiều nhà đầu tư đang rục rịch rao bán BĐS để thu về tiền mặt. Tuy nhiên, việc tìm người mua gặp nhiều khó khăn. Mặc dù, giá đã giảm nhưng vẫn ở mức cao khiến nhiều nhà đầu tư không chấp nhận xuống tiền.
“Chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây, hầu hết giá đất nền, liền kề, biệt thự đều tăng gấp 2-3 lần. Ngay cả những mảnh đất từng được cho là ít giá trị giờ cũng được rao bán với giá hàng tỷ đô la. Tuy nhiên, hiện tại tôi thấy giá mới chỉ giảm khoảng 20-30%. Điều này khiến các nhà đầu tư có tiền mặt sẵn sàng mua. Tất nhiên giá sẽ không giảm đến mức năm 2020, theo tôi khoảng 40-50% mức đỉnh là giá tốt để người mua xuống tiền”, ông Hải nói.
Nhà đầu tư nên chờ đợi thêm
Ông Hải cho biết thêm, trong bối cảnh lãi suất cho vay liên tục tăng như hiện nay, việc giá BĐS giảm 40-50% trong năm tới là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Vì vậy, nhà đầu tư cần kiên nhẫn chờ đợi để nắm bắt cơ hội tốt.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng đợt bán hàng, chiết khấu năm 2022 mới chỉ là khởi đầu, 2023 có thể là giai đoạn nhiều nhà đầu tư găm giữ tiền mặt. Nắm bắt cơ hội săn hàng giá tốt.
Ông Trần Khánh Quang cho biết, dự kiến khó khăn tài chính có thể trở nên trầm trọng hơn và các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính mất khả năng thanh toán sẽ phải giảm giá BĐS để cơ cấu lại danh mục, do đó có thể xuất hiện các đợt giảm giá trong năm tới.
Vị chuyên gia này cho rằng cơ hội mua hàng giá tốt sẽ nhiều hơn vào năm 2023 khi cuộc đua xả hàng diễn ra mạnh mẽ hơn, mức giảm có thể lên tới 50% đối với những chủ sở hữu tài sản bán tháo do gặp khó khăn về tài chính.
Với cái nhìn lạc quan hơn, ông Quang cũng nhận định, nếu sớm có sự hỗ trợ của thị trường thì phải đến cuối quý I/2023, thị trường mới bắt đầu hồi phục trở lại.
Ông Quang cũng đưa ra khuyến nghị, 3 nguyên tắc khi xuống tiền cho nhà đầu tư thời điểm hiện tại: Thứ nhất, đầu tư vào BĐS có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, kết nối thông thoáng với khu vực trung tâm; Thứ hai, chọn sản phẩm mà bạn có kinh nghiệm đầu tư để dễ mặc cả và mua được giá tốt; Thứ ba, phải săn được sản phẩm của dự án có chính sách chiết khấu càng nhiều chiết khấu càng cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-gia-tang-gap-2-3-lan-nhung-moi-chi-giam-20-30-nen-nguoi-mua-chua-xuong-tien-20221213073819541.chn
