Giá nhà ở nội thành tăng gần bằng giá biệt thự, nhà phố ngoại thành
Do nhu cầu chuyển đến gần trung tâm để sinh sống và thuận tiện đi làm, anh Tuấn thường xuyên lên các trang web giao dịch bất động sản để tìm mua nhà trong hẻm.
Anh đã xem một ngôi nhà trong hẻm Khâm Thiên, quận Đống Đa. Con hẻm chỉ đủ rộng cho 2 xe máy đi qua, diện tích gần 24m2, đang được rao bán với giá hơn 3,6 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng/m2.
“Tôi tìm mua nhà gần 1 tháng nay rồi. Những căn nhà tôi đã xem và ưng ý có giá từ 150 đến 190 triệu đồng/m2. Với mức giá 150 triệu đồng/m2, hẻm khá sâu, gần như ô tô không vào được”, anh Tuấn chia sẻ.
Tại quận Cầu Giấy, ông Tuấn cho biết, những ngôi nhà có diện tích 25-40m2 trong các hẻm nhỏ, ô tô không vào được ghi nhận tăng giá từ 2,7-4,2 tỷ đồng/nhà lên 3,2-4,6 tỷ đồng/nhà chỉ trong thời gian ngắn.
Cũng đang có nhu cầu mua nhà, chị Hạnh (Cầu Giấy, Hà Nội) tâm sự, ban đầu chị định mua chung cư để ở nhưng vì giá quá cao nên chị đổi ý và chuyển sang tìm mua nhà trong hẻm.
“Tôi thực sự muốn tìm một căn nhà phù hợp với thu nhập và vốn hiện tại của mình, đặc biệt là đảm bảo nhu cầu phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, với số tiền 3 tỷ đồng trong tay, gia đình tôi rất khó mua được căn nhà phù hợp”, chị Hạnh chia sẻ.
Do giá căn hộ tăng “chóng mặt”, người mua đã chuyển hướng tìm kiếm, lựa chọn nhà, đất ở các con hẻm có giá tương đương.
Theo một chuyên gia tư vấn bất động sản Hà Nội, thời gian gần đây, giá căn hộ chung cư tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, buộc nhiều người phải chuyển sang mua nhà, đất hẻm. Khác với các phân khúc khác, giá nhà, đất hẻm tại Hà Nội thường tăng đều đặn hơn, không biến động mạnh và phù hợp với các nhà đầu tư muốn tích lũy tài sản tại khu vực nội thành.
Nhiều người dân quan tâm đến nhà trong hẻm, điều này cũng tác động khiến giá bán phân khúc này tăng, thậm chí dần tiệm cận giá bán một số biệt thự, nhà phố vùng ngoại thành.
Chẳng hạn, tại khu vực cửa ngõ phía Nam thủ đô, các căn shophouse, nhà phố Him Lam Thượng Tín đã hoàn thiện và đang được chào bán trên thị trường với mức giá khởi điểm từ 100 triệu đồng/m2. Hay tại phía Tây, các căn biệt thự, nhà phố tại khu đô thị mới Lideco nằm trên đường 32, huyện Hoài Đức (Hà Nội) cũng đang được chào bán với mức giá khởi điểm từ 120 triệu đồng/m2.
Nhà ở dân dụng sẽ không tăng nhanh nhưng sẽ tăng đều đặn và ổn định hơn.
Mới đây, ông Trần Đức Khang – Giám đốc kinh doanh khu vực 2 của OneHousing đã có những bình luận về thị trường đất nền nhà ở tại Hà Nội trong thời gian gần đây. Ông Khang cho biết, việc tìm được một căn nhà có mức tài chính 3-4 tỷ đồng tại khu vực nội thành Hà Nội hiện rất hiếm.
Cụ thể, đối với nhà trong hẻm vừa phải, xe máy có thể qua lại, có diện tích ở vừa đủ, diện tích 30m2, 2-3 phòng ngủ, nếu tính riêng giá đất thì khoảng hơn 100 triệu/m2, cộng thêm chi phí xây dựng thì giá giao dịch sẽ hơn 4 tỷ đồng. Do đó, những ngôi nhà khoảng 3-4 tỷ nếu có thì hoặc là bị lỗi về phong thủy (lối vào hẹp, đường cụt); nhà nằm trên đất cũ, chủ nhà chỉ có ý định bán đất; hoặc hẻm rất sâu, ngõ vào nhà nhỏ…
Tại vùng ngoại thành, nhà trong hẻm đang được giao dịch ở mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí cả lô góc, lô đẹp cũng có giá trên 100 triệu đồng/m2.
Xét về khu vực, khu Đông và khu Tây là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội. Không chỉ phân khúc căn hộ sôi động, giao dịch đất nền nhà ở khu Đông và Tây chiếm tới 66% thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2024.
Cũng theo số liệu từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và thông tin khách hàng OneHousing, trong tháng 8, khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông) dẫn đầu thị trường với khoảng 1.200 giao dịch (chiếm 36% thị phần), theo sau là khu vực phía Đông (Gia Lâm, Long Biên) với khoảng 1.100 giao dịch (chiếm 33% thị phần).
Sở dĩ khu Tây nhộn nhịp giao dịch nhà ở là vì nơi đây thu hút lực lượng lao động và việc làm gần như tương đương với các quận nội thành, khiến nhiều người lựa chọn mua nhà tại đây vì thuận tiện trong việc đi làm. Trong khi đó, khu Đông ngày càng được lựa chọn nhờ cơ sở hạ tầng phát triển và điều kiện sống tốt hơn.
Mặt khác, gần đây có nhiều thông tin trái chiều về việc giá bất động sản tăng. Tuy nhiên, chúng ta vẫn phải chấp nhận thực tế là cung thấp hơn cầu nên giá giao dịch cũng phần nào phản ánh tình hình thị trường. Những khách hàng có tiền vẫn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản vì họ lo ngại thị trường sẽ lập đỉnh mới.
“Theo tình hình chung của thị trường, nhà ở cũng tăng giá, nhưng không có dấu hiệu tăng mạnh trong vài tháng mà tăng đều đặn và ổn định hơn. Với nhà ở, việc dừng mua không ảnh hưởng đến khả năng giảm giá của chủ nhà, chủ nhà chỉ giảm giá khi họ thực sự cần tiền để đầu tư vào việc khác”, ông Trần Đức Khang cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-nha-dat-trong-ngo-nho-vuot-moc-150-trieu-dong-m2-tuong-duong-voi-gia-biet-thu-ven-do-188240912072258542.chn
