Thị trường bất động sản Hà Nội sôi động trở lại với hơn 22.000 giao dịch sơ cấp và thứ cấp trong quý 1/2024, trong đó có hơn 13.000 giao dịch có giá trị dưới 5 tỷ đồng.
75% giao dịch bất động sản Hà Nội diễn ra ở khu Đông và Tây
Trong tổng số 22.000 giao dịch bất động sản trong quý 1/2024 tại Hà Nội, có tới 90% là giao dịch căn hộ và nhà ở, tương đương 20.000 giao dịch.
Xét theo khu vực, khu Đông và Tây Hà Nội chiếm 75% lượng giao dịch trong quý I, tương đương 14.100 giao dịch. Trong đó, khu Đông có 4.300 giao dịch, khu Tây có 9.800 giao dịch. Trung tâm Nghiên cứu thị trường và thấu hiểu khách hàng OneHousing dự đoán khu Đông và Tây vẫn sẽ là hai khu vực có nguồn cung bất động sản nhà ở lớn nhất Hà Nội trong những năm tới, với giao dịch chủ yếu tập trung ở hai khu vực này. khu vực này.
Đáng chú ý, hơn 60% giao dịch bất động sản tại Hà Nội có giá trị dưới 5 tỷ đồng. Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là phân khúc giá dành cho khách hàng có nhu cầu ở ở thực và nhà đầu tư hướng đến tỷ lệ đầu tư “bình dân”.
Với giá bất động sản nội thành neo ở mức cao, giao dịch bất động sản dưới 5 tỷ thường tập trung ở các quận ngoài trung tâm. Căn hộ dưới 5 tỷ đồng thường tập trung ở các khu đô thị lớn Gia Lâm, Nam Từ Liêm trong khi bất động sản nhà ở dưới 5 tỷ tập trung ở Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai.
Căn hộ và đất ở chiếm 90% giao dịch bất động sản theo loại sản phẩm trong quý 1 năm 2024.
Giao dịch chuyển nhượng căn hộ, nhà trong hẻm sôi động
Giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong Q1/2024 sôi động với gần 12.000 giao dịch. Nguồn cung sơ cấp hạn chế do chỉ có một số ít nhà đầu tư có thể bán nên giao dịch chuyển nhượng chiếm đa số, lên tới 73%.
Đối với thị trường nhà ở, tổng số lượng giao dịch nhà trong quý 1/2024 đạt ~9.000 căn, tương đương ~92% số lượng giao dịch trên thị trường nhà ở. 8% còn lại là giao dịch nhà mặt tiền.
Dòng tiền từ sổ tiết kiệm đáo hạn vào bất động sản
Theo khảo sát từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Customer Insights của OneHousing, hơn 50% số người được hỏi đang cân nhắc và tích cực chuẩn bị mua nhà trong năm tới. Phần lớn nhóm khách hàng này có thu nhập trung bình và có nguồn tài chính sẵn sàng để giao dịch.
Theo ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, hiện nay có khá nhiều người dùng vốn tự có để sở hữu bất động sản. Nguyên nhân là do lãi suất tiết kiệm thấp khiến họ phải đáo hạn sổ tiết kiệm và đổ tiền vào các kênh đầu tư khác.
“Lạm phát hiện đang tiệm cận 4%, giá vàng ngày càng tăng, chứng khoán không phải là nghề của ai nên phải nghĩ đến đầu tư bất động sản.
Đối với những dự án mà chủ đầu tư đang rao bán còn đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, trong đó có việc sử dụng đòn bẩy tài chính có hỗ trợ lãi suất. Trường hợp không hỗ trợ lãi suất hoặc vay vốn, khách hàng mua và thanh toán trực tiếp và được chiết khấu 13 – 15 – 17 hoặc thậm chí 19% giá trị căn hộ, tùy theo từng dự án. Và tất nhiên, khi một người có sẵn tiền và chỉ muốn mua một tài sản, họ sẽ sử dụng tùy chọn thanh toán trực tiếp. Nhưng nếu mua và thanh toán trực tiếp thì khách hàng sẽ khó có thể xuống tiền ở phân khúc cao”, ông Trung nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-5-ty-tiep-tuc-nong-sot-o-ha-noi-dong-tien-dao-han-tiet-kiem-o-at-chay-vao-bds-2-khu-vuc-vo-cung-tap-nap-176240523134727389.chn
