Hơn 2000 căn hộ nghỉ dưỡng đã được giao dịch
Trong quý 2/2024, nguồn cung và khối lượng giao dịch đạt mức ấn tượng. Hơn 3.200 căn hộ nghỉ dưỡng được tung ra thị trường, tăng hơn 2,6 lần so với quý 1/2024 và gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Hơn 2.000 căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng được giao dịch trong quý 2/2024 với tỷ lệ hấp thụ đạt 63,5% (cao hơn gần 19 lần so với quý 1/2024). Trong quý 2/2024, nguồn cung hạn chế của các khu nghỉ dưỡng cao tầng chiếm 88% tổng nguồn cung ra thị trường.
Nguồn cung sơ cấp và giao dịch theo quý trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng.
Nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng ngắn hạn chủ yếu tập trung ở khu vực miền Trung với hơn 2.400 căn (chiếm 84%), nguồn cung chủ yếu đến từ Khánh Hòa; Trong quý 2/2024, lượng giao dịch tập trung ở khu vực miền Trung với hơn 1.700 căn; Tỷ lệ hấp thụ căn hộ nghỉ dưỡng ngắn hạn khá cao ở mức 68,9%.
Thị trường quý 2/2024 ghi nhận các dự án nghỉ dưỡng dài hạn tập trung ở khu vực phía Bắc và miền Trung, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 23%. Nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng dài hạn trong quý 2/2024 chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng, nguồn cung chủ yếu tập trung ở phía Bắc (chiếm 74%), chủ yếu đến từ dự án ICON 40 Hạ Long (Quảng Ninh) do BIM Group làm chủ đầu tư.
Theo số liệu của BHS R&D, giá bán phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng tại miền Bắc trong quý 2/2024, giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động trong khoảng 45 – 50 triệu/m², tăng khoảng 1,5 – 5% so với quý trước.
Tại khu vực miền Trung, giá bán căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng phổ biến từ 60 – 70 triệu đồng/m², tại Thanh Hóa, mức giá cao nhất được ghi nhận là 107 triệu đồng/m² (Dự án Ibiza Party Hải Tiến). Mức giá tăng khoảng 2,5 – 3,5% so với quý trước. Tại miền Nam, giá bán trung bình căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng tại Kiên Giang và Bà Rịa – Vũng Tàu lần lượt là 99 triệu đồng/m² và 73 triệu đồng/m². Mức giá tăng 1% so với quý trước.
Trong nửa đầu năm 2024, nguồn cung tăng 70% so với cùng kỳ năm ngoái, với tỷ lệ hấp thụ gần 48%. Trong nửa đầu năm 2024, có 01 dự án mới được ghi nhận mở bán. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng nhẹ trong thời gian tới, chủ yếu từ các dự án đang mở bán và duy trì hàng tồn kho, BHS nhận định.
Các khu nghỉ dưỡng thấp tầng vẫn tiếp tục vắng vẻ
Trong quý 2/2024, gần 320 sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng được tung ra thị trường, tăng hơn 53% so với quý 1/2024 và tăng hơn 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch trong quý 2/2024 đạt khoảng 80 sản phẩm (gấp đôi quý trước), với tỷ lệ hấp thụ là 25%. Nguồn cung khu nghỉ dưỡng thấp tầng có sở hữu lâu dài chiếm 72% tổng nguồn cung ra thị trường.
Nguồn cung sơ cấp của các khu nghỉ dưỡng ngắn hạn trong quý 2/2024 chiếm 28% tổng nguồn cung của các khu nghỉ dưỡng thấp tầng, chủ yếu ở khu vực miền Trung. Lượng giao dịch trong quý 2/2024 chiếm khoảng 10%, thị trường tiếp tục trầm lắng. Các nhà đầu tư chưa có bất kỳ sản phẩm mới nào được ra mắt.
Nguồn cung sơ cấp và giao dịch theo quý trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng.
Thị trường nghỉ dưỡng thấp tầng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ khi cả nguồn cung và khối lượng giao dịch ghi nhận đều ở mức rất thấp. Trong nửa đầu năm 2024, nguồn cung giảm hơn 45% so với nửa cuối năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ thấp (23%).
Trong quý I/2024, thị trường ghi nhận 01 dự án mới mở bán, phần lớn nguồn cung đến từ hàng tồn kho cũ. Giá bán gần như không thay đổi qua các quý. Phân khúc này dự kiến sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức do các vấn đề về vận hành và tổng mức đầu tư cao, tâm lý nhà đầu tư chưa được cải thiện.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng đang có những tín hiệu tích cực do các nhà đầu tư đẩy mạnh truyền thông tại các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống và tỷ lệ đầu tư vừa phải. Tuy nhiên, khó khăn về kinh tế, vấn đề pháp lý và mối quan tâm của khách hàng là ba lý do chính khiến phân khúc nghỉ dưỡng không thể phát triển mạnh vào năm 2024.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục cải thiện khi có thêm nhiều doanh nghiệp “mạnh dạn” tung sản phẩm ra thị trường, nhưng số lượng không đáng kể vì thị trường bất động sản nói chung chưa thực sự khởi sắc. Nhiều dự án vẫn đang tạm dừng do khó khăn về pháp lý và dòng tiền. Nguồn cung chủ yếu sẽ là các tòa nhà cao tầng, có giá trị dưới 5 tỷ đồng.
Sản phẩm condotel sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sơ cấp và thứ cấp khi tạo ra dòng tiền ổn định với giá trị đầu tư không quá cao. Đặc biệt được thúc đẩy bởi sự phát triển của ngành du lịch cũng như kỳ vọng về hành lang pháp lý hoàn thiện hơn. Trong khi đó, phân khúc biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng có khả năng sẽ tiếp tục phải cạnh tranh với các sản phẩm đang được bán trên thị trường thứ cấp.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguyen-nhan-nao-khien-phan-khuc-bds-nghi-duong-thap-tang-chua-the-khoi-sac-188240731135544439.chn
