Theo báo Nikkei Asia, tại Mỹ, mặc dù dòng tiền đầu tư từ doanh nghiệp và nhiều nguồn khác đang tiếp tục đổ vào lĩnh vực nhà ở chung cư nhưng nhu cầu về loại hình nhà ở này đang có xu hướng giảm mạnh. Trong bối cảnh dư nợ vay mua căn hộ cao và tỷ lệ trả nợ quá hạn, điều này làm dấy lên lo ngại số vụ vỡ nợ vay mua căn hộ sẽ tăng vọt.
CẦU GIẢM, LÃI SUẤT TĂNG
Tại Austin, Texas, một tòa nhà chung cư 3 tầng nằm cách sân bay quốc tế Austin-Bergstrom khoảng 30 phút lái xe đang trong tình trạng khó khăn. Chủ cũ của tòa nhà này, công ty GVA, vỡ nợ vào cuối năm 2023 và đã bán tòa nhà cho bên thứ ba.
Trang web chính thức của tòa nhà chung cư hiển thị một hồ bơi kiểu khu nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nơi này hiện gần như không có người ở và người chủ mới đã đóng cửa bể bơi kể từ khi quận mua lại tòa nhà.
Từ lâu, sở hữu một ngôi nhà là mơ ước của nhiều người Mỹ. Tuy nhiên, tỷ lệ nhà ở riêng lẻ ở nước này đang có xu hướng giảm trong những năm gần đây. Mặc dù nhà ở dành cho một gia đình vẫn chiếm khoảng 90% nhà ở tư nhân nhưng tỷ lệ nhà chung cư ở Mỹ đã tăng mạnh kể từ những năm 2010. Các tòa nhà chung cư chủ yếu thuộc sở hữu của các nhà đầu tư tổ chức và quỹ đầu tư. nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản. Các đơn vị này thường cho thuê căn hộ trong tòa nhà.
GVA trước đây đã mua một tòa chung cư ở Austin trong đại dịch Covid-19 với mong đợi nhu cầu thuê cao từ những người muốn thoát khỏi cuộc sống đô thị đông đúc. Công ty này sau đó cũng muốn lợi dụng lãi suất thấp để vay tiền mua tòa nhà. Tuy nhiên, sau đó, khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) liên tục tăng lãi suất để chống lạm phát, GVA rơi vào khủng hoảng thanh khoản và buộc phải bán tòa nhà.
BONG BÓNG NHÀ CĂN HỘ
Ông Math Holm, một đại lý bất động sản ở thành phố Austin, cho biết: “Thị trường căn hộ quá tải nhà cho thuê và bán khiến giá bán giảm 25% và giá cho thuê giảm 10% so với đỉnh điểm năm 2021”. . , nói. “Nếu lãi suất không giảm, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng trong thời gian tới”.
Tại khu vực Vành đai Mặt trời, dọc phía Tây và Tây Nam nước Mỹ, nguồn cung nhà mới xây vẫn chưa đạt đỉnh. Theo số liệu từ Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ, tính đến tháng 4 năm 2024, con số kỷ lục là 1,61 triệu ngôi nhà đang được xây dựng, trong đó căn hộ chiếm khoảng 60%.
Dữ liệu từ Fed cho thấy trong quý 4 năm 2023, giá căn hộ ở Mỹ giảm khoảng 20% so với mức đỉnh ghi nhận vào quý 2 năm 2022. Trong một báo cáo gần đây, cơ quan này dự đoán mức giá này có thể còn giảm hơn nữa.
Theo Scott Trench, chủ tịch kiêm CEO của BiggerPockets – mạng lưới trực tuyến của các nhà đầu tư bất động sản, khi giá nhà giảm, chủ sở hữu căn hộ thường cố gắng cầm cự với hy vọng điều kiện thị trường sẽ cải thiện. . Nhưng khi không thể chịu nổi, họ buộc phải bán tòa nhà và chịu lỗ lớn.
Chủ sở hữu căn hộ cũng phải trả phí bảo hiểm cao hơn, bên cạnh các chi phí bảo trì tòa nhà khác. Theo dữ liệu từ Bộ Lao động Mỹ, phí bảo hiểm căn hộ ở Mỹ đã tăng 9% trong năm qua. Trong bối cảnh tỷ lệ căn hộ trống vẫn ở mức cao, chủ sở hữu căn hộ khó có thể chuyển chi phí gia tăng sang người thuê.
Theo công ty tài chính Freddie Mac, nhiều dấu hiệu cho thấy nhiều vụ vỡ nợ cho vay mua nhà sẽ xảy ra trong thời gian tới. Tổng giá trị các khoản vay thế chấp tư nhân ở Mỹ đến cuối năm 2023 là 2,2 nghìn tỷ USD, chiếm khoảng 60% tổng các khoản cho vay bất động sản thương mại. Trong khi đó, tỷ lệ quá hạn trả nợ vay căn hộ tăng lên mức cao kỷ lục 0,44%, thậm chí cao hơn mức ghi nhận trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.
Theo bà Julie Solar, giám đốc cấp cao của Fitch Ratings, trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, thiệt hại của chủ sở hữu căn hộ tăng lên mức cao nhất gần 2 năm sau khi tỷ lệ nợ quá hạn lên đến đỉnh điểm.
Freddie Mac dự báo vào năm 2024 và 2025 sẽ có khoảng 500 tỷ USD nợ vay căn hộ đến hạn. Nếu chủ sở hữu chung cư không quản lý được sẽ buộc phải bán nhà với giá thấp. Điều này sẽ đẩy giá bất động sản nói chung ở Mỹ xuống.
Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 được gây ra bởi sự gia tăng các khoản thế chấp nhà dưới chuẩn và sự suy giảm uy tín tín dụng của các ngân hàng phát hành các khoản vay này. Một số nhà phân tích cho rằng thị trường nhà ở Mỹ có thể đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng mới.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/nguy-co-vo-bong-bong-chung-cu-o-my.htm
