Theo Báo cáo Thị trường do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh (DXS - FERI) công bố mới đây, trong tháng 5, tất cả các phân khúc nhà ở đều có xu hướng tăng giá.
Cụ thể, đối với loại căn hộ, giá bán tại Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh duy trì ổn định theo từng tháng, dao động 26 - 70 triệu/m2. Trong khi đó, khu vực miền Trung dao động từ 29 - 104 triệu/m2 (mức tăng cao nhất từ 4 - 6%); TP.HCM và các tỉnh lân cận dao động quanh mức 29 - 82 triệu/m2 (tăng 1 - 2%) và miền Tây khoảng 31 - 45 triệu/m2 (tăng 3 - 5%).
Giá đất tại Hà Nội và các tỉnh lân cận dao động từ 17 – 60 triệu/m2, TP.HCM và các vùng ngoại thành khoảng 15 – 55 triệu/m2, và Miền Tây 11 – 34 triệu/m2, đều không thay đổi nhiều so với trước. tháng trước. Trong khi đó, đất nền khu vực miền Trung (bao gồm Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên, Quảng Bình) ghi nhận mức tăng giá 3 - 5%, dao động từ 14 - 54 triệu/m2.
Ở phân khúc nhà phố, giá bán tại Hà Nội và các vùng lân cận khoảng 40 - 176 triệu/m2 (tăng 3 - 4%), tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu dao động từ 31 – 103 triệu/m2 (tăng 3 – 5%). Khu vực miền Trung và miền Tây đều ổn định so với tháng 4, lần lượt ở mức 40 - 140 triệu/m2 và 22 - 45 triệu/m2.
Giá bán biệt thự tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt đạt khoảng 29 - 231 triệu/m2 (tăng 5 - 7%) và 63 - 329 triệu/m2 (tăng 3 - 5%). Biệt thự ở các tỉnh miền Trung dao động từ 45 - 200 triệu/m2.
Riêng đối với nhà phố thương mại, chỉ có Hà Nội và các khu vực lân cận ghi nhận giá tăng so với tháng 4 (tăng 3 - 4%), dao động từ 38 - 242 triệu/m2. Các khu vực còn lại không biến động nhiều, miền Trung dao động 45 - 210 triệu/m2, miền Tây 25 - 41 triệu/m2, TP. HCM và các vùng lân cận khoảng 30 - 350 triệu/m2.
Báo cáo cũng cho biết, tổng nguồn cung sơ cấp trong tháng 5 giảm nhẹ 0,73% so với tháng 4, đạt 47.458 căn. Nguồn cung mới cũng giảm, chỉ bằng khoảng 38,5% nguồn cung mới tháng trước, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp.
Như vậy, các dự án mới chào bán trong tháng qua chủ yếu đến từ phân khúc tầm trung trở lên, góp phần tăng giá bán trung bình tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…
Dự kiến trong tháng 6 này, nguồn cung sẽ cải thiện và đa dạng hóa chủng loại sản phẩm. Trong số đó, một số dự án cao cấp, hạng sang sẽ chính thức được mở bán. Nguồn cung mới từ các dự án bình dân và tầm trung hạn chế, dự án nhà ở xã hội chưa có kế hoạch mở bán. Vì vậy, điều này khiến cho dự báo mặt bằng giá sẽ tiếp tục xu hướng tăng.
Trước đó, báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong tháng 4, giá căn hộ tại Hà Nội tăng 3-12%, giá căn hộ tại TP.HCM tăng 3-12%. HCM cũng tăng 1-5% so với tháng trước.
Nếu giá căn hộ ở Hà Nội tăng do sốt nóng trên thị trường thứ cấp thì xu hướng tăng giá căn hộ ở TP.HCM sẽ tăng cao. HCM do nguồn cung mới nghiêng về hàng cao cấp, hạng sang khiến mặt bằng giá bình quân tăng cao.
Điển hình là dự án Eaton Park (TP Thủ Đức) của Tập đoàn Gamuda Land có quy mô khoảng 2.052 sản phẩm, được giới thiệu ra thị trường với mức giá hơn 130 triệu đồng/m2. Hay tại dự án Larcade Phú Mỹ Hưng ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7 cũng được rao bán với giá dự kiến 80 - 120 tỷ đồng/căn.
Gần đó, tại chợ Đồng Nai, Tập đoàn Ecopark mở bán dự án Eco Village Sài Gòn River với giá thấp nhất khoảng 126 triệu đồng/m2 đất và cao nhất hơn 170 triệu đồng/m2 đất. Dự án Sycamore của Capitalland tại Bình Dương cũng đưa ra mức giá bán trung bình từ 100 – 120 triệu đồng/m2 cho nhà phố và song lập.
Tại thị trường Hà Nội, thông tin về giá bán dự án Lumi Hà Nội dao động từ 60-80 triệu đồng/m2 cũng gây sốt trên thị trường căn hộ từ đầu năm. Hay mới đây nhất là thông tin về giá bán dự án The Solar Park (MIK là chủ đầu tư) cũng dao động quanh mức 80 triệu/m2.
Lý giải về việc giá nhà tăng liên tục, nhiều đại diện doanh nghiệp cho rằng nguyên nhân là do hiện nay trên thị trường sơ cấp có rất ít sản phẩm để bán, chủ yếu là dòng phân khúc trung cấp và cao cấp, trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn.
Hơn nữa, do thị trường thiếu nguồn cung trong thời gian dài nên các nhà đầu tư có dự án được phê duyệt và triển khai đều muốn tối đa hóa lợi nhuận. Có nhiều trường hợp dự án ban đầu là dự án nhà ở bình dân hoặc tầm trung nhưng sau đó, chủ đầu tư đã biến nó thành nhà ở cao cấp để kiếm lời.
Như vậy, tăng quỹ nhà ở xã hội vẫn là yếu tố then chốt để giảm giá nhà. Tuy nhiên, trên thực tế, việc triển khai phát triển nhà ở xã hội còn chậm và nguồn cung còn nhỏ giọt. Đặc biệt, để phân khúc nhà ở xã hội phát triển đồng đều ở các địa phương, cần thêm cơ chế tháo gỡ vướng mắc.
Ngoài ra, điểm nghẽn khiến phân khúc nhà ở xã hội không thể phát triển rộng rãi là thiếu cơ chế hỗ trợ. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết Nghị định 100/2015/ND-CP quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng. đất lên tới tối đa 1,5 lần so với tiêu chuẩn. Đây là động lực khuyến khích các nhà đầu tư loại hình nhà ở này suốt 10 năm qua. Tuy nhiên, tại dự thảo nghị định mới nhất về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã bỏ quy định này.
Ông Châu cho rằng, vì nếu không có cơ chế chính sách này, nhà đầu tư sẽ lựa chọn sử dụng quỹ đất hiện có để thực hiện các dự án nhà ở thương mại, dễ dàng và hiệu quả hơn thay vì triển khai các dự án bất động sản. Hiện nay, các dự án nhà ở xã hội đang bị “ràng buộc” bởi nhiều quy định.
Ông Châu nhấn mạnh, việc bổ sung quy định này là rất cần thiết để kế thừa những quy định đã được thực tiễn chứng minh là đúng và hợp lý.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguon-cung-nho-giot-nha-gia-re-dan-tuyet-chung-188240606155756393.chn
