Theo dự báo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 sẽ được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm 2024, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang.
Thị trường cũng sẽ chứng kiến nhiều sản phẩm nhà thấp tầng hơn khi các dự án lớn đang hoàn thiện các giai đoạn cuối để gia nhập thị trường. Phần lớn các phân khu và dự án mới được chào bán đều đến từ các dự án ở vùng ngoại ô, các tỉnh và thành phố xung quanh hai đặc khu đô thị.
TS Nguyễn Văn Đính nhận định, nhu cầu của người dân rất mạnh, không chỉ nhu cầu về nhà ở mà nhu cầu đầu tư cũng rất lớn. Do đó, nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, trong khi nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với đầu năm và hướng đến các thị trường mới, vẫn còn nhiều dư địa tăng giá…
Tuy nhiên, VARS khuyến cáo nhà đầu tư chỉ nên “săn” đất đấu giá, đất phân lô ở những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và giá không quá cao.
Nhu cầu nhà ở và đầu tư đều cao, cùng với dự báo “nguồn cung tăng” vào cuối năm sẽ thúc đẩy lượng giao dịch tiếp tục tăng, khoảng 20% so với nửa đầu năm, chủ yếu đến từ loại hình căn hộ.
Giao dịch và giá biệt thự, nhà phố, nhà liên kế cũng sẽ cải thiện trên diện rộng, đặc biệt là trên thị trường thứ cấp, nhờ sự phục hồi trước đó và kỳ vọng của các nhà đầu tư về lợi nhuận cao hơn.
Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được cải thiện và sẽ có sự thay đổi rõ rệt nhất vào cuối năm khi các nỗ lực của cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp bất động sản phát huy hiệu quả hơn. Từ đó, lượng xem và mua cũng sẽ tăng lên.
Trên thực tế, trong nửa đầu năm 2024, báo cáo của Hiệp hội Môi giới cũng cho thấy nhiều tín hiệu tích cực khi nguồn cung mới và khối lượng giao dịch tăng mạnh, lần lượt gấp 3 lần và 2,4 lần so với quý trước. Nguyên nhân được cho là do niềm tin thị trường đã phục hồi đáng kể, lãi suất vẫn ổn định ở mức thấp.
Cụ thể, trong quý II, nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 27.335 sản phẩm, trong đó có khoảng 19.747 sản phẩm chào bán mới. Toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công.
Theo phân tích của VARS, khối lượng giao dịch tăng mạnh do chất lượng cung và cầu được cải thiện. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án căn hộ. Hơn 70% nguồn cung và 75% khối lượng giao dịch của thị trường bất động sản sơ cấp trong quý II đều do phân khúc này đóng góp. Cho đến nay, căn hộ vẫn là phân khúc chính, dẫn đầu về thanh khoản thị trường.
Các dự án căn hộ mới ra mắt, phần lớn có giá trên 50 triệu đồng/m2, tập trung tại Hà Nội, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt, lên tới 90% sau thời gian ngắn chính thức mở bán. Mặc dù giá sơ cấp trung bình vẫn tiếp tục tăng, tiến gần tới 60 triệu đồng/m2. So với cùng kỳ (Q2/2019), giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận mức tăng đáng kể là 58%, cao hơn gấp đôi mức tăng 27% của thị trường TP.HCM.
Ngoài ra, căn hộ tại Đà Nẵng cũng bắt đầu “tăng tốc” với tốc độ tăng giá trong quý 2/2024 vượt qua cả TP.HCM, mặc dù giá căn hộ trung bình tại đây vẫn thấp hơn hai thành phố đặc biệt này. Tuy nhiên, VARS cho rằng giá căn hộ sơ cấp tại đây vẫn khó có thể giảm.
Link nguồn: https://cafef.vn/du-bao-nguon-cung-nha-o-bat-tang-vao-cuoi-nam-2024-nhu-cau-dau-tu-se-phuc-hoi-khoang-30-188240830071520016.chn
